本報還了解到，受了重傷的房屋，只進行簡單的維護保養(yǎng)和局部改善作用不大，最保險的做法就是——整體重裝。不過，因為雨患而重裝的房子與日常的舊房翻新有所區(qū)別，遭遇雨患的房屋重裝時不能省去的步驟是：必須檢查房屋肌理有無硬傷，是否被雨水和潮氣過度侵襲。如果存在以上問題，最好將墻面和地面全部鏟掉重做，連基層也不能放過。專家舉例，曾有一個業(yè)主，為了降低重裝預(yù)算，并未將受潮嚴重的墻面基層重做，只在原本的墻面上重刷了漆。表面“傷痕”雖然被掩蓋，但“內(nèi)傷”仍在。沒過多久，內(nèi)墻返潮，墻面再次起皮、開裂，還得進行二次修復(fù)，之前刷漆的錢也白花了。

　　此外，專家還提醒業(yè)主，遭遇雨患后，房屋內(nèi)部電路管線以及家具底部支撐結(jié)構(gòu)受損狀況等，也必須及時檢查，若不正確處理有可能為日后生活埋下安全隱患。

　　【答疑解惑】

　　雨后修復(fù)是否越早開工越好？

　　天一晴，暴雨中受損的房屋是否應(yīng)該趁此機會，盡快翻新呢？對此，家裝業(yè)內(nèi)專家表示，雨后修復(fù)急不來，最好再等兩三個月，等雨季過了再開工。雖然暴雨已過，近來看似風(fēng)平浪靜，但由于雨季尚未過去，空氣中濕度較大，因此已經(jīng)被雨洗刷過一次房子內(nèi)部，并未完全干透。如果此時進行房屋翻新，很可能為施工質(zhì)量埋下隱患。內(nèi)墻肌理沒干透，墻面會發(fā)生起皮、開裂；地面沒干透，地板日后可能會起鼓、變形。這些質(zhì)量隱患看起來不嚴重，卻將直接影響我們今后的居住質(zhì)量。

　　老房漏雨能否靠翻新恢復(fù)原貌？

　　幾十年的老房子漏雨問題嚴重，能否靠翻新恢復(fù)原貌，且解決頑疾？專家表示，家裝公司的翻新改造只能讓老房子表面上恢復(fù)原貌，不能解決本質(zhì)問題。因為，老房子多采用“預(yù)制混凝土”樓板，這種結(jié)構(gòu)會令樓板之間存有縫隙，碰到長時間的大量降雨，仍舊可能繼續(xù)漏雨。

　　因此，專家建議住在老房子里的消費者先找物業(yè)或房屋修理部門進行溝通，讓他們解決房屋結(jié)構(gòu)上的弊端，然后再做內(nèi)部翻新。

　　【提示】

　　雨后自檢 盯防五大“重災(zāi)區(qū)”

　　“去年一場大雨讓房子受了潮，當(dāng)時未重視導(dǎo)致問題今年陸續(xù)爆發(fā)！”像楊小姐一樣，愛巢在去年大雨中被奪去“健康”的家庭不少。于是，2012年“7·21暴雨襲京事件”后，京城業(yè)主們紛紛將“暴雨”拉入了黑名單。

　　今年雨季，《廣廈時代》特向房屋專家請教了“雨后房屋自檢方法”，一為讓業(yè)主能更快更準(zhǔn)地找出雨后的房屋問題；二為避免雨后房屋隱患留存，引發(fā)安全隱患。

　　自檢重點一：頂面墻面

　　雨后先檢查房屋頂面和墻面，因為受潮時最先遭殃的是“面子工程”。頂面和墻面因漏雨造成的損壞分三種情況：一是小面積滲水。從頂面留下的雨水會順著墻面流下來，及時處理對頂面和墻面的損壞不大，簡單維修即可；二是大面積滲水。在頂面漏水點尚未進行有效處理時，由于雨量過大造成的大面積滲水，此時墻面會變色，需要進行墻面打磨，重新刷漆；三是長時間、大面積滲水。如果滲水問題嚴重，又無法找到原因，導(dǎo)致頂面和墻面出現(xiàn)起泡開裂現(xiàn)象，事后只能鏟掉重做，維修過程比較繁復(fù)。

　　自檢重點二：地板地磚

　　房屋漏雨也會令地面受損，不過，這也與業(yè)主家中鋪設(shè)地材的材質(zhì)相關(guān)。實木地板，即便是短時間觸水，地板起鼓變形的可能性也很高；實木復(fù)合地板或強化復(fù)合地板，大概有半個小時的緩沖期，但在水中浸泡半個小時以上，就需局部或整體更換。地磚由于不存在變形問題，相對好些，但“涉水”后最好也為地磚進行自檢，輕輕敲打如果有明顯空鼓，應(yīng)重新鋪貼，以防萬一。