成也地產(chǎn)，敗也地產(chǎn)。

　　自上世紀90年代開始，北海的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展一波三折，它在全國范圍內(nèi)的數(shù)次亮相不可謂不傳奇：上世紀80年代北海只是南海邊上的小漁村，幾乎沒有地產(chǎn)經(jīng)濟的概念；1990年新政出臺后，當?shù)卣浞职l(fā)揮土地資源作用，帶來地產(chǎn)經(jīng)濟前所未有的繁榮，也引爆了“泡沫經(jīng)濟”。

　　2003年，當?shù)貓?zhí)行財政部、國家稅務總局下發(fā)的關(guān)于處置海南省和廣西北海市積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的通知，北海地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了第一輪整頓。

　　2007年以后，北海地產(chǎn)恢復元氣，被認為逐步回歸到良性軌道。

　　那么，經(jīng)過歷屆政府多年的整頓、治理和規(guī)劃，它又將以怎樣的姿態(tài)進入一個新的盤整期呢？

　　從每平米萬元一下跌到四五百元

　　1984年，當北海被列為十四個沿海開放城市之一的時候，北海才與一個內(nèi)地縣城的規(guī)模相當，建成面積僅3.5平方公里，城市人口不到14萬。

　　基于各種條件的限制，以及當?shù)亟?jīng)濟基礎(chǔ)的薄弱，北海發(fā)展問題在起步之初就變成了“老大難”。一直到90年代初期，北海的市容市貌、經(jīng)濟實力和規(guī)模大小都與其他十三座沿海城市相去甚遠。

　　當時的執(zhí)政者們不甘于北海沿海城市的名不副實，滿腔熱情干出一番事業(yè)。執(zhí)政者開始積極走訪“取經(jīng)”。經(jīng)歷數(shù)月的考察走訪后，他們最終選擇一條捷徑——用好手中的土地。

　　歷史證明，正是這七個字注釋著“北?，F(xiàn)象”的興衰，改寫著北海房地產(chǎn)的格局。1992年開始，一場房地產(chǎn)熱潮在整個北海席卷而來。

　　北海在土地資源和政策方面的松動，以及政府對當?shù)氐禺a(chǎn)環(huán)境的造勢和布局，吸引了全國各地的社會資金。北海一位原住居民回憶稱，當時，四川（樓盤）、湖南、貴州（樓盤）等地，甚至西藏（樓盤）、新疆（樓盤）都來到這里投資土地，廣為流傳的數(shù)據(jù)是，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國有400多家建筑公司進駐北海，142家甲級規(guī)劃設(shè)計院來此開設(shè)分院。

　　同時，到1992年底，人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北海外來人已經(jīng)超過了市區(qū)原有人口的一倍以上；同年，全國十四個沿海開放9項主要經(jīng)濟指標綜合比較，增長最高的是北海。

　　20世紀90年代初的那輪房地產(chǎn)熱，讓當時只有20萬人口的北海市成為與海南、深圳（樓盤）齊名的房地產(chǎn)熱點地區(qū)。

　　1993年6月24日，中央發(fā)布《關(guān)于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控的意見》，五個月不到，北海市依托房產(chǎn)經(jīng)濟支撐起來的繁榮景象，轟然坍塌。與此同時，當宏觀調(diào)控把地產(chǎn)業(yè)從北海經(jīng)濟體系中強行剝離后，北海的經(jīng)濟奇跡就破滅了。

　　一位親歷者苦笑著對記者說：“1980年代中前期，北海市的房價跌得讓人痛心， 每平米從1萬元一下就跌到四五百元。”

　　上海社科院城市化發(fā)展研究中心主任郁鴻勝表示，20年前的那場地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫對北海打擊很大。由于對開發(fā)的形勢估計不足，以為這里是開發(fā)房地產(chǎn)的天堂，北海成為中國房地產(chǎn)泡沫的源泉和泡沫典型地區(qū)。

　　整頓爛尾樓

　　宏觀調(diào)控使熱得燙手的北海房地產(chǎn)驟然降溫，許多建設(shè)項目相繼停工，變成了一棟棟爛尾樓。既沉淀了大量資金，浪費了土地資源，造成諸多經(jīng)濟后遺癥，又留下了眾多城市“瘡疤”。

　　北海由此背上了沉重包袱，以爛尾樓為特征的房地產(chǎn)遺留問題，長時間影響北海經(jīng)濟發(fā)展。

　　2000年開始，北海市委市政府把盤活地產(chǎn)工作作為發(fā)展經(jīng)濟的重中之重，出臺系列措施，清理債務，明晰產(chǎn)權(quán)，培育市場，經(jīng)過兩年多的努力，當?shù)卦诒P整土地、消化空置商品房方面取得了一定成效。

　　但是，分布在城市主干道兩側(cè)和城市重要區(qū)域的130多個共計120平方米的停緩建工程仍未得到有效處理。