另一中介從業(yè)人員沈建華也判斷，2004年9月1日后的房源補(bǔ)交費(fèi)用較高，估計(jì)以后拿出來(lái)賣的房子并不會(huì)太多。
不少中介認(rèn)為，政策畢竟使經(jīng)濟(jì)適用房流動(dòng)起來(lái)了，讓愿意繳納較多費(fèi)用的房主有了改善住房的可能性，但就算2004年9月1日前的經(jīng)濟(jì)適用房，上市也通常會(huì)是市場(chǎng)價(jià)，二手房市場(chǎng)的交易會(huì)有所改變，政策對(duì)樓市的影響有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
非議：讓套利方式合法化
經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
由于經(jīng)濟(jì)適用房具有一定的保障性質(zhì)，因此其土地出讓金一般低于商品房，其銷售價(jià)格也因此低于商品房很多，目的是為了給中低收入困難家庭提供限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，逐步改善其居住條件與生活質(zhì)量。
也因此，雖然允許經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，杭州不是第一家，但仍引起不少人的非議。他們認(rèn)為，允許上市交易，其實(shí)相當(dāng)于承認(rèn)了經(jīng)適房可以被用于套利，這有違經(jīng)濟(jì)適用房的政策初衷。
按照杭州《意見》，增值部分的55%歸政府，但剩下的還有45%歸于個(gè)人。在非議者看來(lái)，經(jīng)適房與商品房之間的價(jià)差，其實(shí)都來(lái)自其建設(shè)、配售等一系列政策和制度設(shè)計(jì)，即來(lái)自公共補(bǔ)貼，允許經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，則意味著公共利益可以向個(gè)人轉(zhuǎn)移，也即實(shí)際上讓套利方式合法化、公開化。
他們認(rèn)為，讓經(jīng)濟(jì)適用房流動(dòng)起來(lái)，真正發(fā)揮作用，用來(lái)降低房?jī)r(jià)或解決居住問題，最合理的辦法是政府回購(gòu)，既保障了部分住戶改善需求的權(quán)利，也防止經(jīng)濟(jì)適用房的“隨行就市”。
而在不少人看來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房入市且差價(jià)55%歸政府，將有可能更大地刺激地方政府大力發(fā)展房地產(chǎn)的欲望，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易是政府又一個(gè)套現(xiàn)獲利的賺錢工具。
有人對(duì)此評(píng)論道，“允許經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，轉(zhuǎn)讓與出售，變身商品房，政府成為最大獲利者。特別是在一些地方政府依賴土地財(cái)政，頻頻與民爭(zhēng)利的情況下，收取巨額買賣差價(jià)，政府難脫與民爭(zhēng)利之嫌。”（中國(guó)青年報(bào)）