2013年8月27日，綠地集團(tuán)宣布其通過全資子公司認(rèn)購盛高置地(控股)有限公司(00337，HK)擴大股本后的60%股權(quán)交易正式完成，這標(biāo)志著綠地集團(tuán)成功登陸香港資本市場。盛高置地將更名為“綠地香港控股有限公司”。
然而，2012年銷售過千億，僅次于萬科的綠地集團(tuán)，在資本市場取得突破之時，卻存在著擴張隱憂。近日，《中國經(jīng)營報(微博)》記者在貴陽調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠地集團(tuán)旗下樓盤貴陽綠地聯(lián)盛國際涉嫌偽造消防公文，未通過驗收就交付使用的情況。
闖進(jìn)了世界500強企業(yè)之林，又登陸了資本市場的綠地集團(tuán)，在快速擴張的同時，卻在經(jīng)歷著野蠻生長之痛。
消防門
未通過消防驗收，就已經(jīng)交房，顯然不符合相關(guān)規(guī)定。
“現(xiàn)在總隊對這個事情非常重視，正在督辦這個事情，”8月28日，貴陽消防支隊相關(guān)人士對記者表示，“有關(guān)綠地聯(lián)盛國際消防的問題，我們已經(jīng)開始進(jìn)行調(diào)查，在調(diào)查結(jié)束前，還不便于透露更多的細(xì)節(jié)。”
正在接受消防調(diào)查的綠地聯(lián)盛國際，位于貴陽金陽新區(qū)。該樓盤由上海綠地集團(tuán)(貴陽)置業(yè)有限公司開發(fā)，系貴陽首家城市綜合體，集購物中心、步行街、5A級寫字樓、公寓、影院等于一身，處于金陽新區(qū)的核心位置，總建筑面積達(dá)到了350000平方米。
從2009年開始，綠地聯(lián)盛國際商鋪開始發(fā)售，并持續(xù)受到追捧。陳新(化名)是在2011年3月，成為了綠地聯(lián)盛國際八號樓的業(yè)主。根據(jù)購房合同的規(guī)定，該商鋪在2011年12月30日交房。其中，8號樓建筑面積4300平方米，9號樓9600平方米。8號樓和9號樓與已經(jīng)開業(yè)的沃爾瑪緊鄰，正是基于沃爾瑪會帶來旺盛的人氣才讓陳新投下重注購買了整層商鋪。
然而，陳新在2013年將該商鋪出租后，卻遭遇了意想不到的事情。貴陽市公安局2012年發(fā)布的《建筑工程消防驗收核準(zhǔn)》規(guī)定，對于總建筑面積超過500平方米等一系列人員密集場所，建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工后應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收，檢查合格，獲得《建筑工程消防驗收意見書》后，方可投入使用。而在對商鋪進(jìn)行裝修時，還需申請二次裝修消防報驗。
由于承租方在二次裝修消防報驗手續(xù)時，需提供8號樓主體消防驗收相關(guān)手續(xù)，方可辦理二次裝修消防手續(xù)。然而，蹊蹺的是，開發(fā)商卻無法提供該棟樓的消防驗收手續(xù)，這直接導(dǎo)致承租方無法進(jìn)行裝修施工。在遲遲無法開工的情況下，陳新與面臨同樣問題的其他業(yè)主聯(lián)手與綠地開始了一場艱巨的“戰(zhàn)爭”。
交涉無果之后，從2013年6月29日開始，業(yè)主們連續(xù)發(fā)函給上海綠地貴陽置業(yè)有限公司。
8月19日，本報記者在綠地聯(lián)盛國際8號樓和9號樓探訪發(fā)現(xiàn)，兩棟樓雖然貼滿招租的信息，但是并沒有任何商鋪開業(yè)。現(xiàn)場駐守的物業(yè)管理公司人員也對記者坦言，8號樓和9號樓尚未通過消防驗收。
根據(jù)貴陽市1998年頒布的《貴陽市居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目竣工綜合驗收辦法》規(guī)定，涉及城市規(guī)劃、國土、房管、城管、園林、環(huán)保、人防、消防、環(huán)衛(wèi)、通訊等部門，只有通過這些部門組成的檢查組檢查合格后，房屋才能交付使用。重慶三大律師事務(wù)所主任楊慶華律師表示，未通過消防驗收，就已經(jīng)交房，顯然不符合相關(guān)規(guī)定。記者了解到，綠地聯(lián)盛國際8號樓和9號樓的業(yè)主，不但已經(jīng)接房，而且已經(jīng)在按時向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費了。隱患重重
記者還掌握到，不僅是商鋪存在消防問題，住宅樓業(yè)主針對消防管道問題也與綠地發(fā)生了糾紛。
貴陽市公安局發(fā)布的 《建筑工程消防驗收核準(zhǔn)》還規(guī)定，總建筑面積超過500平方米等一系列人員密集場所，建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工后應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收，檢查合格后，獲得《建筑工程消防驗收意見書》。