賣舊買新也是一種方法。擁有兩套住房的南京市民程先生前兩天剛剛把自己的一套房改房掛牌出售，“我的要求就一個，必須一次性付款，這樣我才能以最快的速度拿到買新房的資金。”

　　而也有一些市民則輕描淡寫地向記者表示，“實在不行就假離婚唄。”

　　“四條規(guī)定”難擋購房決心

　　對于前不久南京市（西安樓盤推薦：悅美國際 十里錦繡 歐羅巴小鎮(zhèn) 名京九合院 聽城）出臺的規(guī)范商品房銷售秩序四條措施，多位市民表示并不能抑制他們購房的決心，但是可以控制沖動購房的現(xiàn)象，至少出門逛街買套房的情況以后恐怕不會出現(xiàn)了。

　　一位開發(fā)商告訴記者，此前因為南京市要求在簽正式合同的時候必須出具購房資格證明，而繳誠意金甚至認購環(huán)節(jié)都不需要，這就造成了一些不具備購房資格、甚至連首付都不足的被限購市民加入搶房之列。簽了認購書之后，他們才去想方設法籌錢，取得購房資格。而如果不能順利獲取購房資格和資金，他們只能選擇退房。這也造成了部分樓盤換手率居高不下。今后不管需不需要先訂上一套的做法將行不通了，買房人必須拿到一紙《新購住房證明》才能去排號，這將擠掉市場上部分“虛火”泡沫，讓真正有資格的人買房。當然，如果市民鐵了心要搶房，提前準備好各種手續(xù)，“四條規(guī)定”并不能阻擋他們的購房腳步。

　　■專家提醒

　　樓市“盛極而衰”，其實已經(jīng)不遙遠了

　　剛需房搶，改善房也搶；總價百萬元以下的房子“日光”，五六百萬元一套的“終極置業(yè)”房也賣得歡。專家認為，當市場熱得發(fā)燙，火到不理性之時，離走下坡路也不遠了。

　　“房地產(chǎn)市場是有周期的，現(xiàn)在的火爆并不會長久，樓市盛極而衰其實并不遙遠，”南京大學經(jīng)濟學院博士生導師高波教授昨天在接受揚子晚報記者采訪時，給火熱的市場潑了盆冷水。

　　高波指出，從2000年以來，房地產(chǎn)市場便持續(xù)在冷熱之間波動，2004、2005年，2007年，2009年都經(jīng)歷過一輪房價快速上漲，2009年全國房價平均漲幅達到了20%以上。而現(xiàn)在的的情況與2009年下半年差不多，一二線城市出現(xiàn)價量齊升的狀況，住宅市場供不應求，某種程度上還有搶房的味道，市場處于典型的繁榮期。

　　而繁榮期過后則是蕭條期。他預計，今年三四季度火熱的勢頭還將延續(xù)一段時間，明年一二季度將進入房價高位盤整、小幅波動的階段。“也就是蕭條期，當然這種蕭條不是房價因聲而下，而是停滯不前，漲不動了，同時交易量萎縮，明年不會比今年的成交高。”而到了2014、2015年，房價將出現(xiàn)低點。“房地產(chǎn)一輪周期約兩到四年，多年的市場表現(xiàn)已經(jīng)證明了，房價（西安樓盤推薦：悅美國際 十里錦繡 歐羅巴小鎮(zhèn) 名京九合院 聽城）不可能只漲不跌。”

　　同時，對于目前呼聲較高的調(diào)控加碼問題，高波認為，政府的調(diào)控從未減弱，但限購兩年以來，其效力確實在漸漸弱化，近來高檔房銷售火爆就是一個證明。限購不給力，其因是有空子可鉆。在此情況下如何加強調(diào)控，他建議，一方面政府要加強對地價的控制，從源頭上抑制房價。“最近各地地王頻出，面包跟面粉的道理大家都懂，現(xiàn)在面粉賣出了面包價，那老百姓對未來房價的預期怎么可能降下來？所以希望政府能在控地價上多做文章。”

　　另一方面，高波建議加大住宅市場的供應，需求多了，但如果供應也相應增長，就可以有效化解老百姓的購買力，不致于出現(xiàn)搶房的市場恐慌。并建議政府公開透明房地產(chǎn)市場信息，未來將出讓多少地，提供多少套房子，讓老百姓心中有數(shù)，對市場有一個理性的預期，也可以解決其買房的沖動。（揚子晚報）