房?jī)r(jià)還在漲 空頭輸了嗎？
近期，被稱(chēng)為房地產(chǎn)晴雨表的北京秋季房展會(huì)開(kāi)幕，和往年的房展會(huì)相比，規(guī)模依然龐大，海外項(xiàng)目的數(shù)量大增，而本地項(xiàng)目?jī)H占一成，觀展的人數(shù)遇冷。那么，參展賣(mài)房的都是誰(shuí)？看展買(mǎi)房的又都是誰(shuí)？高房?jī)r(jià)能夠擋住購(gòu)房者選購(gòu)的熱情嗎？我們到底需要怎樣的房子？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員張鴻共同評(píng)論。
金九銀十，樓市躁動(dòng)，是什么在推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲？爭(zhēng)先恐后，買(mǎi)的是房？還是心安？
家在北京的楊先生夫妻倆一直想買(mǎi)一套三居室改善居住條件。半年來(lái)，跟隨看房團(tuán)看過(guò)不少樓盤(pán)，都沒(méi)能如愿。這次趕著中秋節(jié)休假，夫妻倆又來(lái)到北京秋季房展會(huì)，想多看看增加一些購(gòu)房的選擇。
楊先生：因?yàn)槲覀儍蓚€(gè)人都老了嘛，我們因?yàn)槭且I(mǎi)的就是改善性住房，那肯定要注重商業(yè)方便，還有醫(yī)療方便。
楊先生表示，盡管五環(huán)沿線的房子有些配套還跟不上，周邊的環(huán)境也不能完全滿意，但是擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲，還是希望能夠早日買(mǎi)下一套。
素有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)的北京秋季房展會(huì)，9月19日到22日，開(kāi)展四天時(shí)間，共吸引看房人18萬(wàn)人次，記者看到，在北京本地項(xiàng)目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的樓盤(pán)，其中，三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)突破每平方米6.5萬(wàn)元，一些五環(huán)附近項(xiàng)目也突破每平方米4萬(wàn)元，五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目均價(jià)則普遍在每平方米2萬(wàn)元以上。
這幾天，在南京、秦皇島開(kāi)鑼的秋季房展會(huì)的一些花絮惹人矚目。在南京，一位小伙子用繩子牽著幾只螃蟹現(xiàn)身展會(huì)，寓意高房?jī)r(jià)、高地價(jià)橫行。這位溜蟹哥說(shuō)，南京房?jī)r(jià)一漲再漲，很多年輕人在主城買(mǎi)房已遙不可及。無(wú)獨(dú)有偶，近日的秦皇島房展上，一位大漢帶著一幅枷鎖亮相，表達(dá)的也是對(duì)房?jī)r(jià)以及裝修費(fèi)用等居住成本高起的不滿。
當(dāng)房?jī)r(jià)成為行為藝術(shù)時(shí)，它跟普通人還有多大關(guān)系？
尹中立：開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在根本不著急賣(mài)房子 他們?cè)诘戎鴿q價(jià)
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
應(yīng)該說(shuō)從6月份到現(xiàn)在，我的觀點(diǎn)沒(méi)有變，而且從現(xiàn)在市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)我的觀點(diǎn)應(yīng)該說(shuō)得到了越來(lái)越多的印證。從考察國(guó)外的整個(gè)市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，一個(gè)市場(chǎng)的頂部特征用四個(gè)字來(lái)概括，就是價(jià)升量增。因?yàn)閺耐顿Y的心理來(lái)看，當(dāng)市場(chǎng)幾起幾落，到最后瘋狂的上漲的時(shí)候，看空的人會(huì)越來(lái)越少，看空的人越來(lái)越少就意味著什么？意味著準(zhǔn)備投資或者猶豫，徘徊的人已經(jīng)不再徘徊，就瘋狂的會(huì)沖進(jìn)市場(chǎng)，甚至于很多當(dāng)時(shí)不具備購(gòu)買(mǎi)能力的人，就通過(guò)這種負(fù)債的方式(比如按揭貸款)，沖進(jìn)了購(gòu)房的隊(duì)伍當(dāng)中。
目前，國(guó)際的一個(gè)大氣候就是，我們房子上漲，說(shuō)白了就是錢(qián)多了，錢(qián)多了這是房子上漲的一個(gè)前提條件，但是這種錢(qián)多的狀況隨著國(guó)際形勢(shì)的變化，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在至少是一個(gè)頂點(diǎn)，未來(lái)向不斷收縮是一個(gè)大概率事件。我有時(shí)候也在深夜也在反思，我是不是看錯(cuò)了？冷靜的看我覺(jué)得應(yīng)該沒(méi)錯(cuò)。從市場(chǎng)的情緒來(lái)看，的確是有一種恐慌，因?yàn)楝F(xiàn)在在座的大家都可能是有房子的人，可能談起來(lái)也是一個(gè)談資而已，但是對(duì)于那些需要等買(mǎi)房結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)，他們的壓力和焦慮是可想而知的。
現(xiàn)在北京的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不需要借助于營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)營(yíng)銷(xiāo)了，也就是說(shuō)他現(xiàn)在已經(jīng)是根本不著急賣(mài)，他們已經(jīng)在家里等著漲價(jià)，這個(gè)市場(chǎng)的確也反映出這種瘋狂的程度。
張鴻：現(xiàn)在已經(jīng)回到幾年前房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代 開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不需要借房展會(huì)來(lái)做推廣
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
如果我們把這個(gè)漲說(shuō)是多，然后跌是空，那其實(shí)是把房子當(dāng)作一個(gè)投資品來(lái)看待，那什么時(shí)候會(huì)往下跌呢？我覺(jué)得如果說(shuō)尹老師是最后一個(gè)空頭，那什么時(shí)候尹老師覺(jué)得，是不是我原來(lái)判斷錯(cuò)了，他成了多頭的時(shí)候，大概就是看多的人最多的時(shí)候，那就是一個(gè)頂部的特征。但是從普通投資者的角度來(lái)說(shuō)，我是覺(jué)得他們的心情是可以理解的，因?yàn)樗麄冇X(jué)得恐慌。