導語：“70年后，我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續(xù)屬于我呢？”

　　這是每一個商品房擁有者都要面對的問題。是自動續(xù)約再延長幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？

　　在我國，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。土地使用權(quán)的到期事實上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期，這也正是人們會擔心“70年后”的根源所在。

　　要付出多大代價才能續(xù)期？

　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　這些規(guī)定給人們留下了想象的空間，“70年后的續(xù)期，還要付出多大的代價？”

　　補繳巨額土地差價可能性不大

　　再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什么為標準，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，根據(jù)《物權(quán)法》“自動續(xù)期”的法律精神，保障房屋產(chǎn)權(quán)所有者對物業(yè)的合法權(quán)利應(yīng)當是立法的基本出發(fā)點，直接收回土地，或是根據(jù)當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。“國家會適時地進行政策調(diào)整，在商品住宅土地使用權(quán)集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規(guī)。”

　　土地制度改革應(yīng)解決“70年后怎么辦”

　　1990年5月19日發(fā)布施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有、個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

　　回顧我國改革開放的歷史不難發(fā)現(xiàn)，“住宅用地70年土地使用權(quán)”是土地制度改革重要的成果之一。

　　事實上，對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進行時間限制也并非獨創(chuàng)，在其制度設(shè)計之初就受到了當時香港土地使用和交易制度的影響。根據(jù)其他國家和地區(qū)的經(jīng)驗，在相關(guān)法規(guī)和政策健全的基礎(chǔ)上，本著對公民私有財產(chǎn)的尊重，土地使用權(quán)的續(xù)期并不會造成嚴重的社會問題、侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

　　不過，從我國相關(guān)法律制定之初到現(xiàn)在，二十多年過去了，由于當時的法律、法規(guī)并沒有過多涉及70年之后的問題，而隨著很多商品住宅“年齡”的增高，原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切，“70年后土地使用權(quán)怎么辦”，不僅是購房者關(guān)心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續(xù)發(fā)展完善所必須回答的問題。（北京青年報）