老樓盤已不是新概念了，然而現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是最初的“兩代居”還是現(xiàn)在的“養(yǎng)老樓盤”，真正目的還是為賣房。現(xiàn)代快報(bào)記者馬樂(lè)樂(lè)項(xiàng)鳳華

　　記者調(diào)查打“養(yǎng)老”牌的樓盤不少

　　現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在南京，與養(yǎng)老沾邊的地產(chǎn)項(xiàng)目早已有之，但所謂“養(yǎng)老”也僅僅是賣房的噱頭而已。

　　“兩代居”是南京樓市中最早出現(xiàn)的養(yǎng)老概念。兩套房門對(duì)門，內(nèi)部獨(dú)立但室內(nèi)相通，老人和子女各住一套，一扇門讓兩代人的分開與融合方便實(shí)現(xiàn)。

　　早在2000年，河西的月安花園率先試水“兩代居”，推出過(guò)4套房。此后幾年，金馬酈城、仙霞公寓、金陵大公館等多個(gè)樓盤都推出過(guò)“兩代居”產(chǎn)品。

　　除了“兩代居”，還有不少樓盤也嘗試搭上“養(yǎng)老”的邊。江寧的同仁康橋水岸與同仁醫(yī)院鄰近，且樓盤與醫(yī)院都背靠同一個(gè)老板，這家樓盤在銷售時(shí)曾經(jīng)打出“健康養(yǎng)老”牌。開發(fā)商表示，業(yè)主可享受以下同仁醫(yī)院的等個(gè)專享服務(wù)，例如部分檢查項(xiàng)目免費(fèi)、特約通道掛號(hào)、獲贈(zèng)體檢卡等等。

　　前不久河西集慶門大街的“二手樓盤”恒盈名居開售，這個(gè)樓盤將此前因地鐵施工發(fā)生墻體開裂的利德家園重新打造，開發(fā)商也提出了“養(yǎng)老”的概念。據(jù)了解，這個(gè)樓盤特地增設(shè)了可容納擔(dān)架的電梯，這在南京還不多見(jiàn)；開發(fā)商還在會(huì)所中增設(shè)了老人活動(dòng)場(chǎng)所，值得一提的是提出開設(shè)“老人食堂”，老人可以不用做飯直接下樓吃飯。

　　另外，南京一些都市圈樓盤，由于自然環(huán)境相對(duì)較好，且樓盤將有意投資的中老年人作為重要客戶群體，也常常會(huì)打出涉及健康、旅游的“養(yǎng)老”牌。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)在南京“吃不開”，在土地市場(chǎng)上也有表現(xiàn)。2009年南京的土地市場(chǎng)上曾經(jīng)公開出讓過(guò)玄武區(qū)的一幅地塊，性質(zhì)明確定義為“老年服務(wù)設(shè)施用地”。規(guī)劃部門曾經(jīng)作出的規(guī)劃公示顯示，這塊地將要建設(shè)30多幢3—4層的老年公寓。然而經(jīng)過(guò)幾年周折，如今這幅地塊即將上市，卻搖身變成了別墅和大平層的樓盤。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)養(yǎng)老樓盤本質(zhì)為賣房

　　“我們可以發(fā)現(xiàn)南京的這些與養(yǎng)老沾邊的樓盤，本質(zhì)上仍然是房產(chǎn)銷售，各種養(yǎng)老服務(wù)在房子交付之后能否兌現(xiàn)，能持續(xù)多久還是個(gè)疑問(wèn)，而這些功能是否具備實(shí)用性也值得推敲。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今房子不愁賣，開發(fā)商對(duì)養(yǎng)老概念也沒(méi)多少熱情。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政府推出養(yǎng)老用地為將來(lái)增加床位，仍然要堅(jiān)持防范以養(yǎng)老之名開發(fā)地產(chǎn)，防止開發(fā)商把養(yǎng)老地產(chǎn)作為拿地模式，而不去做運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)政策淪為開發(fā)商拿地、圈地的工具；和所有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一樣，改建的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目最艱難的還是在經(jīng)營(yíng)階段，如何保證床位有效使用。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)必須尋求一個(gè)適合自己的運(yùn)營(yíng)模式，如采取出租、賣產(chǎn)權(quán)、直接買斷等方式進(jìn)行。

　　以房養(yǎng)老

　　首倡者：犯不著擔(dān)心

　　孟曉蘇，這位國(guó)內(nèi)“以房養(yǎng)老”的最早提出者，自然最有發(fā)言權(quán)了，“中國(guó)本來(lái)就有家庭養(yǎng)老、社會(huì)養(yǎng)老等多種形式，現(xiàn)在剛說(shuō)要給有房無(wú)子女老人多一個(gè)以房養(yǎng)老商業(yè)保險(xiǎn)的選擇，沒(méi)想到把很多人給搞糊涂了，以為社保也不給、政府也不管，老人除了抵押房屋就沒(méi)別的路了。”用知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)的話說(shuō)：“這是個(gè)金融產(chǎn)品，不是社保產(chǎn)品。只需金融部門放開即可，和養(yǎng)老無(wú)關(guān)。”

　　有人擔(dān)心70年房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題怎么辦？孟曉蘇的答案是“甩給保險(xiǎn)公司不就完了”，而且，物權(quán)法中有自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定；還有人擔(dān)心拆遷，其實(shí)，有了補(bǔ)償款，是拿錢接著入保險(xiǎn)，還是贖回去，都是選擇項(xiàng)；還有說(shuō)房?jī)r(jià)跌了咋辦，那就更不用擔(dān)心了，擔(dān)心的該是保險(xiǎn)公司……在孟曉蘇看來(lái)，是犯不著擔(dān)心的，有些擔(dān)心是沒(méi)有必要的。(華商報(bào))