此外，雖然一些城市也采取了“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”“限房?jī)r(jià)競(jìng)配建”等政策，但效果不佳。
張宏偉認(rèn)為，從地區(qū)推廣的角度來(lái)說(shuō)，“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”適合房?jī)r(jià)上漲比較快的城市的重點(diǎn)地塊進(jìn)行推廣，比如在一線城市比較容易產(chǎn)生高溢價(jià)的地塊，通過(guò)“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；而不適合土地、住宅供應(yīng)相對(duì)充裕的三四線城市。
在他看來(lái)，如果單純靠“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”等短期措施抑制房?jī)r(jià)上漲是不可靠的，還必須加大商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)，尤其是中小套型的商品住宅的市場(chǎng)供應(yīng)才能夠起到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的。
而張大偉強(qiáng)調(diào)，在不改變購(gòu)房者預(yù)期、“地王”迭出的情況下，剛需會(huì)恐慌性入市，改善需求也會(huì)透支購(gòu)買(mǎi)力，可以說(shuō)用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來(lái)越小。
“行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲導(dǎo)致大家對(duì)政策預(yù)期的改變，當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。”張大偉如此表示。（和訊網(wǎng)）