在陽光100常務(wù)副總裁范小沖看來，“這屆政府站得更加高一點(diǎn)，沒有從簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)波動(dòng)入手。不像這幾年的行政調(diào)控手段，主要盯在房?jī)r(jià)上。”

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，未來房地產(chǎn)政策的方向?qū)?huì)從三方面進(jìn)行調(diào)整，一是加強(qiáng)住房保障，二是強(qiáng)化長(zhǎng)效調(diào)控，三是突破以往政府沒有觸及的機(jī)制改革，如集體用地的流轉(zhuǎn)。

　　解讀2

　　“政府責(zé)任是要把保障房做好”

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“十二五”規(guī)劃提出，到2015年全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右，有助于滿足城市中低收入人群的居住需求，這部分人群如果沒有保障房的擴(kuò)容，其中絕大部分的經(jīng)濟(jì)能力是很難購(gòu)買城市商品住宅的。

　　“政府責(zé)任是要把保障房做好，房地產(chǎn)問題最終還是民生的，給沒有能力買房的人住房保障，有錢住好房子的人交給市場(chǎng)解決。”范小沖說。

　　范小沖表示，保障房要堅(jiān)持公平分配，使該保障的人真正受益。要對(duì)非法占有保障性住房行為進(jìn)行有效治理，同時(shí)要從制度上堵塞漏洞、加以防范。對(duì)非法占有保障性住房的，要依法依規(guī)懲處。針對(duì)當(dāng)前備受關(guān)注的自住型商品房，范小沖表示，“自住型商品房有保障的性質(zhì)，卻又沒納入保障房體系，真正能否出現(xiàn)效果還不好說。”

　　解讀3

　　“未來集體土地放開是必然的”

　　在與房?jī)r(jià)密切相關(guān)的土地政策方面，習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，要完善土地政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地。

　　陳云峰指出，總書記強(qiáng)調(diào)供地要保障，是要從結(jié)構(gòu)上進(jìn)行根本調(diào)整，而北京房?jī)r(jià)上漲主要是供需失衡的問題，這也是中央為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向進(jìn)行定調(diào)。

　　一位房企開發(fā)人士也認(rèn)為，房地產(chǎn)政策天天做限制類措施，沒有用，擴(kuò)大供給才是當(dāng)務(wù)之急。“今年以來，房?jī)r(jià)上漲這么狠，還是過去壓得太厲害，這一年沒出新政策，能量就釋放了。”該人士稱。

　　范小沖認(rèn)為，未來集體土地的放開是必然的，但絕對(duì)不會(huì)一下子放，因?yàn)樯婕稗r(nóng)民利益問題，涉及利益分配。至于什么時(shí)候放開，怎么放開，放開多大的量，還需要后續(xù)再看，可能要做試點(diǎn)才能推廣。

　　解讀4

　　“2014年房?jī)r(jià)漲勢(shì)有望趨緩”

　　中國(guó)建投研究院10月31日發(fā)布報(bào)告稱，本屆政府更加強(qiáng)調(diào)用長(zhǎng)效機(jī)制取代以往的調(diào)控政策，用經(jīng)濟(jì)手段而非行政手段抑制房地產(chǎn)泡沫。預(yù)計(jì)四季度，特別是三中全會(huì)后，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的面世是大概率事件。

　　報(bào)告認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制可能涉及房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃等，而最有可能的是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大，選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)、在地域等方面具有代表性的城市實(shí)施。

　　建投研究院表示，2013年四季度房地產(chǎn)量?jī)r(jià)仍將處于高位，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的年化收益率在4%-8%之間，僅低于信托市場(chǎng)，而高于股市、債市和基金市場(chǎng)。2014年隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲勢(shì)將有望趨緩。（新京報(bào)）