并軌管理后，對保障對象來說，公租房可以作為不具備廉租房繼續(xù)使用者的退出緩沖，廉租房也可成為公租房條件惡化的可靠保障。同時，對保障性住房的統(tǒng)一管理，減少門類和申請限制，也簡化了保障對象申請保障房的流程。

　　而對于政府來說，這樣不但降低了房屋管理成本，便于操作。也解決了由于廉租房和公租房房源分開管理，造成配租需求房源與實際房源供應不平衡的問題，能更及時地解決住房困難群體“住房難”問題。

　　>>相關新聞

　　已有城市停建經(jīng)適房

　　今年1月31日，深圳市住建局面向兩類低收入住房困難群體出售1811套經(jīng)濟適用房，同時宣布這將是深圳提供的最后一批經(jīng)濟適用房。今后，深圳將構建以租為主、租售補相結合，多層次、廣覆蓋的住房保障新體系。

　　今年2月27日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局稱，鄭州市已不再受理新的經(jīng)適房申請，2013年鄭州市保障房將實行“三房合一”新模式，即把符合保障條件的廉租房、經(jīng)適房與公租房對象統(tǒng)一納入公租房保障范圍，停止經(jīng)適房和廉租房的市場供應。

　　今年4月，廣州也透露了不再批準新建經(jīng)濟適用房的消息。

　　>>專家觀點

　　經(jīng)適房并軌應慎重

　　對于保障房并軌，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，目前保障房名目繁多，確實可以考慮并軌，但租的和銷售的保障房是否能并在一起情況卻比較復雜，應該慎重。

　　顧云昌說，公租房和廉租房完全可以并軌，經(jīng)濟適用住房并軌比較復雜，因為經(jīng)濟適用住房是供銷售的保障房，從中央的政策看來，盡管提出來以公租房為主，但是并不相當于銷售保障房以后就沒有了，這是地方上根據(jù)自己情況制定的。

　　本組稿件綜合《中國經(jīng)營報》、中廣等

　　經(jīng)適房發(fā)展歷程

　　醞釀

　　醞釀期始于1991年：當年6月份，國務院就在《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出“大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題”。

　　開建

　　正式開建在1998年：當時是房改的關鍵時期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時期，當時的商品房價格讓工薪階層難以承受。國家為解決工薪階層家庭住房困難，啟動市場消費，于1998年適時推出了經(jīng)濟適用房。

　　高速發(fā)展

　　1999年至2005年為高速發(fā)展期：這期間全國各地的經(jīng)適房如雨后春筍般建成，開工面積和項目數(shù)量都在成倍增加，因房價相對低廉，逐漸成為中低收入家庭住房的重要選擇。

　　質(zhì)疑

　　2005年至2006年不斷被質(zhì)疑：當時全國各地冒出了許多“經(jīng)適房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置‘豪宅’”，“經(jīng)適房小區(qū)內(nèi)奔馳、寶馬屢見不鮮”之類的新聞，引起全社會對經(jīng)適房始建目的的質(zhì)疑。

　　轉型

　　2006年8月開始轉型：當時的建設部稱，經(jīng)濟適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租，租賃型經(jīng)適房將是未來發(fā)展方向。（華商網(wǎng)）