影響

　　上季線下商業(yè)地產(chǎn)的租金漲幅已收縮：在廣州，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，大部分商場(chǎng)的租金水平保持穩(wěn)定，而第一太平戴維斯的三季度數(shù)據(jù)則顯示，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層租金出現(xiàn)3年來(lái)的首次下滑（環(huán)比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)）；在深圳，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比增速?gòu)亩径鹊?.1%上升至三季度的1.0%，但整體升幅仍屬于十分緩慢之列。

　　趙卓文表示，天河城、中華廣場(chǎng)的銷(xiāo)售額都已深受影響，“再影響下去，傳統(tǒng)商鋪的租金可能守不住了”。

　　投資風(fēng)險(xiǎn)

　　線下商鋪“一鋪養(yǎng)三代”或成歷史

　　中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭戈平預(yù)計(jì)中國(guó)購(gòu)物中心在2015年將達(dá)到4000家，一線城市購(gòu)物中心整體空置率則將從2011年的7.9%增至8.4%。

　　事實(shí)上，2013年以來(lái)，購(gòu)物中心空置的趨勢(shì)越發(fā)明顯。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州商場(chǎng)空置率從3%上升至3.7%。高麗國(guó)際數(shù)據(jù)也顯示，三季度北京市高端購(gòu)物中心市場(chǎng)平均空置率環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“現(xiàn)在再去購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，投資前景當(dāng)然沒(méi)有以前那么好了，但投資者還沒(méi)有醒過(guò)來(lái)。”趙卓文表示，“一鋪養(yǎng)三代已經(jīng)過(guò)氣了”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，電商的沖擊，將給一些傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的定價(jià)造成威脅。但隨之而來(lái)的是，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等定價(jià)將更趨強(qiáng)硬，部分商業(yè)地產(chǎn)商可能會(huì)轉(zhuǎn)向這一領(lǐng)域。

　　預(yù)測(cè)

　　線上“地產(chǎn)”價(jià)格或超越商業(yè)地產(chǎn)

　　線上線下渠道將借O2O融合

　　有商家透露，幾年前流量幾乎都免費(fèi)，現(xiàn)逐年水漲船高。商城扣點(diǎn)及推廣費(fèi)用等成本每年增加50%以上，甚至超過(guò)了銷(xiāo)售額增長(zhǎng)。特別是雙11當(dāng)天，推廣費(fèi)用更是平時(shí)5倍以上，砸下百萬(wàn)廣告費(fèi)的企業(yè)很常見(jiàn)。

　　他說(shuō)，如果阿里巴巴的交易成本和流量成本（含扣點(diǎn)以及直通車(chē)、鉆展等所有推廣費(fèi)用）進(jìn)一步上漲，線上人流量漲到了一個(gè)臨界點(diǎn)，這種線上“地產(chǎn)”價(jià)格有可能超越商業(yè)地產(chǎn)。

　　就在“雙十一”前夕，線上、線下商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)了最直接的一次沖突。19家家居賣(mài)場(chǎng)聯(lián)合抵制下，天貓被迫終止了家具O2O（線上下單，線下服務(wù)）的活動(dòng)。對(duì)于家居大賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，他們的收入主要來(lái)自商家入駐租金和交易傭金，如果入駐商家們?cè)试S用戶(hù)線上下單，線下來(lái)體驗(yàn)，賣(mài)場(chǎng)還怎么向商戶(hù)收取交易傭金？

　　借助天貓，傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)銀泰百貨“雙十一”當(dāng)天銷(xiāo)售額已達(dá)去年同期的6倍。銀泰集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍當(dāng)晚對(duì)記者表示,“商品可以被電商取代,但是傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)的餐廳、影院等生活服務(wù)是不可能被取代的,這些都需要通過(guò)線下商業(yè)地產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)。”而中國(guó)電子商務(wù)研究中心主任曹磊認(rèn)為，二者最終會(huì)借助O2O在渠道上更加融合。(驅(qū)動(dòng)中國(guó)網(wǎng))