“改合同費(fèi)用都交了，有關(guān)手續(xù)都辦好了，開發(fā)商遲遲不給我辦理網(wǎng)簽。”13日，省城市民張先生說，他在旅游路附近看上一套房，開發(fā)商說房子早賣完了，中介說可以交上5萬塊錢“改合
“改合同費(fèi)用都交了，有關(guān)手續(xù)都辦好了，開發(fā)商遲遲不給我辦理網(wǎng)簽?！?3日，省城市民張先生說，他在旅游路附近看上一套房，開發(fā)商說房子早賣完了，中介說可以交上5萬塊錢“改合同”費(fèi)用再買?！奥犝f有的開發(fā)商為了賺取改合同費(fèi)用，一套房子可以倒手好幾次，我剛買的房子會(huì)不會(huì)再次被賣掉?”
交5萬改合同買房 兩月多還沒網(wǎng)簽
張先生告訴記者，他最近在旅游路附近看上一套二手房，房子目前沒有辦理房產(chǎn)證。為了查詢?cè)摌潜P的五證信息等，張先生登錄濟(jì)南市住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)2009年取得預(yù)售證，總的房源套數(shù)是109套，已售套數(shù)顯示是9套，可售套數(shù)還有100套。后來中介告訴他，這些房子都是沒有及時(shí)網(wǎng)簽的，開發(fā)商確實(shí)都賣出去了，目前在售的房源都集中在二手房市場。這些房子多是購房者與開發(fā)商簽訂的紙質(zhì)合同，只要交上5萬元至10萬元不等的“改合同”費(fèi)用就可以買賣。
按照中介所說，張先生交完錢辦完所有手續(xù)后，等待網(wǎng)簽，可是兩個(gè)多月過去了，開發(fā)商遲遲沒有動(dòng)靜?！拔艺疫^開發(fā)商多次，他們都以時(shí)機(jī)不成熟為借口拒絕網(wǎng)簽?！睆埾壬f，他現(xiàn)在特別擔(dān)心開發(fā)商把他的房子再次轉(zhuǎn)手出售。孫先生從事房地產(chǎn)開發(fā)多年，在他看來，開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽有自己的小算盤?！伴_發(fā)商手里不止一套改合同房子，他們肯定是在等機(jī)會(huì)把手頭上所有類似的房源都出手后再集中辦理?！睂O先生說，也有一種可能是等待更高的價(jià)格可以再改合同，一套房子如果多轉(zhuǎn)手幾次，賺取的“改合同”費(fèi)用也是非常可觀的。
買房后不網(wǎng)簽 改合同再出售
近日，記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)， “包改合同、免高稅”成為不少房子的賣點(diǎn)。梳理這些房源發(fā)現(xiàn)，不少是目前在售大型社區(qū)的房源，多數(shù)還沒有辦理房產(chǎn)證。這些房子多被稱為“次新房”。
以明湖西路一項(xiàng)目為例，這個(gè)小區(qū)的房子早就賣完交房，業(yè)主都已入住多年。目前一套92平米的房子，總價(jià)標(biāo)注為100萬，中介稱可以改合同。開發(fā)商可以配合改，改合同費(fèi)用為2萬元。省城一大型連鎖中介負(fù)責(zé)人說，這類改合同的房子能占到成交量的5%至10%左右，改合同的費(fèi)用在2萬元至10萬元不等。
預(yù)售前就賣房 暫時(shí)不辦網(wǎng)簽
按規(guī)定，購房者買房后要“實(shí)時(shí)”辦理網(wǎng)簽，這些房子為何可以多年不辦理網(wǎng)簽?對(duì)此，省城一大型房企有關(guān)負(fù)責(zé)人說：“這項(xiàng)規(guī)定是2011年開始實(shí)行的，在此之前，即便不是網(wǎng)簽合同也能貸款。如果不影響貸款，開發(fā)商就沒有必要非得做網(wǎng)簽?！痹撠?fù)責(zé)人說，像這類房子，改合同相對(duì)簡單，只要開發(fā)商同意，交錢就可以辦。定價(jià)也是由開發(fā)商來定。
買房多年沒有辦理網(wǎng)簽，除了這些進(jìn)入二手房市場的“次新房”外，還有不少新樓盤在取得預(yù)售證之前，通過內(nèi)部團(tuán)購的形式先賣房，這些房子多是購房者與開發(fā)商簽訂紙質(zhì)合同。等取得預(yù)售許可證以后，購房者可以通過“改合同”的形式把房子再次出售?！斑@其實(shí)就是變相的炒房?！笔〕且粯I(yè)內(nèi)人士透露。
省城一資深地產(chǎn)評(píng)論人透露，按照有關(guān)規(guī)定，在建設(shè)部門做的網(wǎng)簽合同，前提是預(yù)售資格。而很多項(xiàng)目就是打了“擦邊球”，開發(fā)商在預(yù)售證取得之前先賣房。
“等到項(xiàng)目取得預(yù)售證后，這些購房者就可以再以高價(jià)把房子賣掉，新的購房者可以與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同?！痹撊耸空f，開發(fā)商通過“團(tuán)購”盡快回籠了資金，他們是愿意配合購房者改合同的，購房者再次出售后可以直接簽訂網(wǎng)簽合同。這樣就相當(dāng)于新的購房者直接從開發(fā)商那買房，貸款等方面都不受影響。該人士說，現(xiàn)在有不少項(xiàng)目為了盡快回籠資金，通過這種形式改合同。
開發(fā)商鉆空子 撤網(wǎng)簽改合同
“買房后要實(shí)時(shí)網(wǎng)簽，但是‘實(shí)時(shí)’的期限是多久沒有明確規(guī)定。這也給了開發(fā)商打‘擦邊球’的機(jī)會(huì)。”13日，齊魯律師事務(wù)所資深律師陳瑞福說，網(wǎng)簽是政府監(jiān)管房地產(chǎn)市場的一種重要形式，為了落到實(shí)處，政府可以明確辦理網(wǎng)簽的時(shí)間、條件等，并且明確對(duì)于“不及時(shí)網(wǎng)簽”的權(quán)利限制。
陳瑞福說，購買這種沒有取得房產(chǎn)證的“次新房”風(fēng)險(xiǎn)很大。轉(zhuǎn)讓沒網(wǎng)簽的期房，原房主大多利用貸款買房，如果其要進(jìn)行合同更名，則需要首先還清貸款。
在實(shí)際交易中，還貸款的錢往往需要新購房者出。對(duì)新購房者而言，一旦交上錢又不能順利完成合同更名，將面臨錢、房兩空的危險(xiǎn)境地。
記者了解到，早在2010年底，濟(jì)南市就出臺(tái)樓市“禁炒令”。不過“禁炒令”也并非一刀切，通知中明確規(guī)定8種情況下可改簽或撤簽網(wǎng)上購房合同，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。