落子花都的廣州萬(wàn)達(dá)城投資額高達(dá)500億元，是特大型文化旅游商業(yè)綜合體。 李鳳荷 攝
萬(wàn)達(dá)最大手筆 匯金飲頭啖湯
專家點(diǎn)評(píng)
之“商業(yè)項(xiàng)目”
新浪樂(lè)居廣州執(zhí)行主編 孫蘊(yùn)佳
2014年是樓市的政策年，但廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻未像住宅市場(chǎng)那般波瀾起伏。外圍低總價(jià)公寓盤成交頻現(xiàn)“日光”、高端寫字樓售價(jià)再創(chuàng)新高、廣州多個(gè)區(qū)域有大體量的綜合體項(xiàng)目入市……整體來(lái)說(shuō)，2014年廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可圈可點(diǎn)，亮點(diǎn)頗多。
相比往年，2014年商業(yè)地產(chǎn)最大的閃光點(diǎn)是大體量綜合體的入市，越來(lái)越多的發(fā)展商投入到城市綜合體的開(kāi)發(fā)熱潮，而萬(wàn)達(dá)無(wú)疑是最惹眼的，去年在廣州的發(fā)展可謂遍地開(kāi)花——最大手筆的是斥資500億建廣州萬(wàn)達(dá)城，這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在四個(gè)一線城市首個(gè)布局的萬(wàn)達(dá)城，致力打造成為南中國(guó)乃至亞太地區(qū)的旅游、文化及商業(yè)中心。中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量全球名列前茅，但在全球文化產(chǎn)值中占的比例低至3.4%，說(shuō)明這個(gè)產(chǎn)業(yè)還有巨大的發(fā)展空間，在此背景之下，文化旅游產(chǎn)業(yè)正在成為這個(gè)時(shí)代的亮點(diǎn)，將迎來(lái)井噴期。
作為廣州主要商業(yè)區(qū)的珠江新城，今年依然有代表性地標(biāo)的涌現(xiàn)。530米高的東塔于去年封頂，它帶來(lái)的意義不僅是刷新廣州第一高樓的高度，更是代表著定位的“高端”，即將進(jìn)駐的K11商場(chǎng)、世界奢華六星級(jí)酒店都是高端中的高端。此外，珠江新城還分布著幾大商業(yè)地標(biāo)，已成為超甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的富力 “盈系列”占了兩席，位于核心地段的天盈廣場(chǎng)是目前珠江新城最貴的寫字樓，富力盈耀大廈則以60億元整棟出售，珠江新城第三高樓越秀金融大廈也正在招租中。
如果要盤點(diǎn)2014廣州商業(yè)的重點(diǎn)事件，那么國(guó)際金融城建成的首個(gè)項(xiàng)目——匯金中心面世不能不提，它的出現(xiàn)彌補(bǔ)了廣州東部商業(yè)圈的缺失。國(guó)際金融城起步區(qū)毗鄰珠江新城CBD，對(duì)望琶洲國(guó)際會(huì)展中心，占據(jù)了廣州市中心的“黃金地段”，隨著珠江新城發(fā)展日漸成熟，土地資源已逐漸枯竭，與珠江新城一路之隔的國(guó)際金融城無(wú)疑將成為未來(lái)最令人垂涎的新領(lǐng)地。
十大商業(yè)項(xiàng)目（商場(chǎng)、寫字樓）
1.廣州萬(wàn)達(dá)城
上榜理由：從拿地到奠基到展示中心開(kāi)放并獲得過(guò)萬(wàn)認(rèn)購(gòu)登記，廣州萬(wàn)達(dá)城再次顯示了“萬(wàn)達(dá)速度”。廣州萬(wàn)達(dá)城是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資500億元，首個(gè)布局一線城市的文化旅游項(xiàng)目，是全球首創(chuàng)的集旅游、文化、商業(yè)和生活為一體的特大型文化旅游商業(yè)綜合體，落子花都，計(jì)劃2018年建成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州萬(wàn)達(dá)城將使廣州文化旅游水準(zhǔn)達(dá)到世界一流，成為全球休閑度假新的目的地。
2.東塔
上榜理由：2014年10月底，東塔封頂，廣州第一高樓乃至華南地區(qū)最高樓最終定格為530米。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)期2016年年初投入使用，周大福集團(tuán)預(yù)計(jì)為這個(gè)項(xiàng)目投入100多億元。作為新世界旗下高端百貨品牌，K11也同時(shí)宣布進(jìn)駐東塔，延續(xù)其藝術(shù)范之余，還貼上了“廣州最奢華最高端”的標(biāo)簽，此外還有高端超市、影院及餐飲等休閑娛樂(lè)配套。
3.雅居樂(lè)匯通廣場(chǎng)
上榜理由：位于花都生活大城雅居樂(lè)錦城內(nèi)，融合商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化等各大功能，總建筑面積超過(guò)17萬(wàn)平方米，大過(guò)三個(gè)“天河城”。首批商鋪“銀通街”開(kāi)售創(chuàng)下“日光”佳績(jī)，匯通國(guó)際寫字樓去年年底開(kāi)售，乘萬(wàn)達(dá)城落戶的東風(fēng)也賣得紅火。
4.增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
上榜理由：2014年5月，增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，頭三天涌來(lái)60萬(wàn)人擠爆現(xiàn)場(chǎng)；同年11月，番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致華南板塊塞車數(shù)公里。一年兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)為萬(wàn)達(dá)在廣州“四面開(kāi)花”的氣勢(shì)火上加油。
5.高德置地春夏商場(chǎng)和高德匯·CBD
上榜理由：隨著迪卡儂進(jìn)駐高德匯·CBD，這個(gè)位于地鐵五號(hào)線上蓋的商業(yè)體為珠江新城再添一商業(yè)設(shè)施。該項(xiàng)目占據(jù)花城大道中心地段，四座總經(jīng)營(yíng)面積達(dá)10萬(wàn)平方米，其中3座擁有創(chuàng)新9.8米的復(fù)式空間，全復(fù)式街鋪建筑立面。高德置地在花城廣場(chǎng)兩旁的春夏商場(chǎng)開(kāi)業(yè)數(shù)年后已累積足夠人氣，成為中軸線上成熟的商業(yè)物業(yè)。
6.天盈廣場(chǎng)
上榜理由：天盈廣場(chǎng)位于珠江新城，是由新鴻基、富力地產(chǎn)、合景泰富共同打造的綜合體“天匯廣場(chǎng)”的寫字樓部分，總建筑面積約6.3萬(wàn)平方米，是珠江新城少見(jiàn)的可售臨江國(guó)際超甲級(jí)寫字樓。高層望江單位售價(jià)5.5萬(wàn)元/m2，非望江單位售價(jià)4.5萬(wàn)元/m2，為珠江新城目前售價(jià)最貴的寫字樓。
7.匯金中心
上榜理由：由世茂、華潤(rùn)、合景泰富三大品牌開(kāi)發(fā)商聯(lián)袂打造的綜合體項(xiàng)目，為廣州國(guó)際金融城建成面世的首個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積41萬(wàn)平方米，由一座320米的甲級(jí)寫字樓、兩棟公寓和一座獨(dú)立商業(yè)Mini Mall組成。首期獨(dú)立商業(yè)部分“匯金天地”已正式入市，也是世茂地產(chǎn)進(jìn)入廣州首次操盤的項(xiàng)目。
8.環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)
上榜理由：珠江新城可散售的寫字樓項(xiàng)目稀缺，環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)是“有米”投資客的心頭好。該項(xiàng)目位于東塔旁，外立面采用“黃金眼”設(shè)計(jì)，并將樓體45°偏轉(zhuǎn)，兼得高實(shí)用率和最大化景觀視野面。南向望江單位成交均價(jià)約5萬(wàn)元/m2，北向單位約4.2萬(wàn)元/m2。
9.富力盈耀大廈
上榜理由：低調(diào)地以大宗交易的方式出售給一個(gè)投資客，底層商鋪加寫字樓單位整體作價(jià)60億元左右。這筆交易反映了2014年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)“大鱷”頻現(xiàn)。
10.越秀金融大廈
上榜理由：越秀集團(tuán)旗下另一個(gè)核心產(chǎn)業(yè)板塊越秀金融控股集團(tuán)及下屬金融業(yè)務(wù)平臺(tái)將進(jìn)駐該項(xiàng)目，將于2015年6月竣工。定位為“國(guó)際寫字樓新起點(diǎn)”，主要面向金融、科技及服務(wù)業(yè)等行業(yè)商戶。高度309米，是珠江新城第三高樓。 廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷