國隆幸福城工地，一名工人躺在地上玩手機。本報記者趙波攝

　　從2014年11月開始，青島市廣昌路上的國隆幸福城正式停工，雖然經(jīng)過業(yè)主努力，主管部門開始干預(yù)，工地曾短暫復(fù)工，但隨后再次陷入無限期停工的狀態(tài)。日前，我省發(fā)布房地產(chǎn)治理時間表，其中明確表示三年基本解決爛尾樓問題，這讓青島國隆幸福城的購房者仿佛看到了交房的曙光。

　　但9日記者采訪施工方、監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)，由于主管部門只接管限價房部分，商品房因限價房插建無法實現(xiàn)拍賣，目前復(fù)工仍面臨重重困難，交房更是遙遙無期。

　　齊魯晚報記者趙波

　　工地荒草叢生封條已泛黃發(fā)舊

　　日前，業(yè)主杜先生看到本報關(guān)于“山東省發(fā)布房地產(chǎn)治理時間表”的報道后，希望通過本報了解位于青島市區(qū)的國隆幸福城什么時候才能夠交房。帶著疑問，9日上午，記者來到位于廣昌路5號的這片工地。記者看到，工地大門緊閉，門口堆放著大量建筑垃圾，原本靠近瑞昌路的樓座上“國隆幸福城”的巨型大字已經(jīng)不翼而飛，而在瑞昌路上的一處門口，不斷有工人進(jìn)出工地。

　　記者注意到，樓的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部完成，這些工人在工地上并不干活，而是在工地的板房宿舍和已建成的樓體內(nèi)休息。工地上荒草叢生，原有的建筑機械，像攪拌機、運貨電梯等貼的封條已經(jīng)泛黃發(fā)舊。

　　提起青島的國隆幸福城項目，不少人首先想到“爛尾樓”這個詞。這一項目屬于昌盛花園二期，由青島國隆昌盛投資置業(yè)有限公司開發(fā)，總共有七棟樓1053套房，其中543套為政府主導(dǎo)的限價商品房。項目地處瑞昌路北頭，地理位置靠近進(jìn)出青島市區(qū)的北大門環(huán)灣路，自開盤銷售以來，大約有800套住房銷售出去，原計劃最早在2015年3月交付，但由于開發(fā)商國隆地產(chǎn)資金鏈斷裂，項目自2014年11月就開始停工，中間雖有短暫復(fù)工，但目前仍處于無限期停工狀態(tài)。

　　“這個樓可能真的要爛尾了，現(xiàn)在已經(jīng)停工快兩年了。我們在金華路上還有一個項目，現(xiàn)在工人都在這里的宿舍住宿，但不在這里干活。 c2”工地上的一名負(fù)責(zé)人王先生說，他們是這個項目的施工方，開發(fā)商欠他們工人工資、材料費等費用，由于此前全是他們施工方墊付，現(xiàn)在他們已經(jīng)墊付不起，因此只能停工。

　　主管部門曾出面協(xié)調(diào)但復(fù)工僅曇花一現(xiàn)

　　“我們都不相信保障房項目也能出現(xiàn)這樣的資金問題，所以一開始施工方墊付了大量的工程款，直到墊付不起才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在的債務(wù)糾紛，這時資金鏈已斷裂?！蓖跸壬嬖V齊魯晚報記者，開發(fā)商資金鏈斷裂，緣起2014年9月的一場關(guān)于開發(fā)商負(fù)責(zé)人趙國慶的借款合同糾紛，緊接著項目在兩個月后停工。

　　項目停工后，已購房的業(yè)主紛紛進(jìn)行維權(quán)，青島市的主管部門為了力促復(fù)工，還專門成立了工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，先后約談青島國隆昌盛投資置業(yè)有限公司、施工企業(yè)南通八建和主要債權(quán)人商討復(fù)工，在法院賬戶未解封前，主管部門先期籌集專項資金恢復(fù)施工建設(shè)，計劃2015年8月份恢復(fù)施工，2016年上半年竣工交付。

　　“在廣大業(yè)主的強烈反映下，復(fù)工確實做到了，但是交付卻仍遙遙無期?！蓖跸壬Q，當(dāng)時查封開發(fā)商的賬戶，發(fā)現(xiàn)賬上仍有4000余萬元，主管部門撥付了3000萬元的建設(shè)資金，項目確實在8月份復(fù)工，但3000萬元對于項目不過是杯水車薪，僅過了兩個多月，項目因缺乏資金再次陷入停工。

　　“其實這次復(fù)工是‘假復(fù)工’，施工企業(yè)花完錢接著又停工了?！睒I(yè)主杜先生認(rèn)為，因為涉及的半數(shù)房子是限價房，主管部門確實想盡力解決，無奈資金缺口太大，加上這些房子被查封后，開發(fā)商的債主并沒有放棄這些樓盤的優(yōu)先償付權(quán)，因此主管部門也不敢繼續(xù)大額往里投資。后來主管部門針對限價房給出了三種解決方案，購買限價房的業(yè)主得到了安置或退款。

　　首付雖退了每月仍還高額貸款

　　2015年3月18日，青島市住房保障中心、青島市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局曾發(fā)出《關(guān)于國隆幸福城項目限價商品房延期交房處置事宜的公告》，其中提到對限價房購房者的三種解決方案，一是不再購買國隆限價房，區(qū)屬公司支付購房人因購買國隆限價房發(fā)生的費用和一定利息，二是繼續(xù)購買國隆限價房，區(qū)屬公司提供急需過渡住房，三是繼續(xù)購買國隆項目限價房，但無需過渡住房，由市北區(qū)區(qū)屬公司先行支付購房人已發(fā)生的購房款本金和一定利息。

　　“我當(dāng)時買限價房交完首付，辦理的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首付款19萬元倒是退給我了，但是我的商業(yè)貸款無法退，現(xiàn)在每個月還2000多元的貸款?！倍畔壬f，他選擇了第三種方案，但是這就意味著啥時候交房成了未知數(shù)。

　　“我們接管了限價房部分的施工，但因為國隆幸福城項目是限價房和商品房‘插建’（商品房中有限價房，限價房中有商品房。項目中1號樓、5號樓、6號樓、7號樓為部分商品房及部分限價房），因此造成限價房部分無法單獨施工?！?日下午，青島市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局的一位負(fù)責(zé)人稱，目前購買了限價房的購房者已得到安置房的妥善安置，商品房部分因沒有相關(guān)的實施依據(jù)，只能按照合同走法律程序。

　　目前省高院已經(jīng)查封這個項目，正在走相關(guān)程序，最后將通過青島市中院拍賣。但記者了解到，目前法院已經(jīng)駁回了主管部門關(guān)于對商品房部分進(jìn)行拍賣的訴求，因為商品房中包含限價房，這在拍賣史上是沒有先例的。業(yè)主李先生坦言，這些解決方案轉(zhuǎn)了一圈又回到原點，房子交付還是遙遙無期。