【香榭麗都C區(qū) 奧北公元二期】
□社區(qū)記者 杜慧 馬英娟
這兩天,平山香榭麗都C區(qū)和奧北公元二期的業(yè)主均來電反映買房“尷尬”,前者新房停工,交房日一延再延;后者貸款買房,不交契稅不給新房鑰匙。
香榭麗都C區(qū):
交房日一延再延
每隔一段時(shí)間,平山縣的吳先生都會(huì)到香榭麗都的在建工地看一看施工進(jìn)度,可結(jié)果總令他失望,“C區(qū)從去年就停工了,到現(xiàn)在也沒有施工跡象,交房日更是一延再延,你說,我該怎么辦?”昨日,香榭麗都C區(qū)購(gòu)房者吳先生打來咨詢電話。
吳先生2014年購(gòu)買了香榭麗都C區(qū)的一套期房,并在售樓部簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議,“這份協(xié)議特別簡(jiǎn)單,只約定了房號(hào)、房?jī)r(jià)等,對(duì)交房日以及違約金等并沒有詳細(xì)約定?!眳窍壬f,因?yàn)橄汩葵惗夹^(qū)規(guī)劃有A、B、C區(qū)等,其中A區(qū)已在建設(shè)中。雖然購(gòu)房時(shí)沒有查看“五證”,但他認(rèn)為問題不大。此外,他清楚地記得,開發(fā)商的售樓員承諾2015年年底交房。
購(gòu)房后,由于著急入住新房,吳先生時(shí)不時(shí)去在建樓盤看一看,“剛開始施工進(jìn)度挺快,C區(qū)規(guī)劃有5棟高層,其中4棟都建起來了,1、2號(hào)樓建了一半,4、5號(hào)樓已封頂?!北疽詾榈搅私环咳站湍苋缙谌胱。蓻]想到,去年A區(qū)的兩棟高層交房后,C區(qū)突然停工了,“說是C區(qū)手續(xù)不全,我們也不清楚,其間偶爾看到有施工人員,可施工進(jìn)展很慢!”隨后,開發(fā)商又改口說,C區(qū)要等到2016年年底才能交房。
吳先生說,房子停工,交房日一改再改,讓他們心里沒了底,“我們也問過相關(guān)部門,說是證件不全。如果對(duì)方長(zhǎng)期停工,我們可能今年年底也拿不到新房鑰匙?!眳窍壬恢绾问呛?。
昨日,記者聯(lián)系到了小區(qū)售樓部,被告知C區(qū)還在施工,“封頂?shù)膬蓷潣且寻惭b了窗戶,還要布線,內(nèi)裝,接水、接電,達(dá)到交房條件,要等到明年了?!边@位工作人員承認(rèn)C區(qū)證件不全,“小區(qū)A區(qū)已經(jīng)辦下來房產(chǎn)證,C區(qū)證件也會(huì)齊全的,這需要時(shí)間”。
河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為,業(yè)主在購(gòu)買期房時(shí),購(gòu)買的不是一個(gè)房子,而是一個(gè)樓號(hào),這樣購(gòu)房者將承擔(dān)很大的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),諸如房子中途漲價(jià)、延期交房、甚至房子遲遲沒蓋等。他說,對(duì)于延期交房,在購(gòu)房協(xié)議中沒有約定違約事宜的話,吳先生可以選擇繼續(xù)等待,還可以通過法律途徑要求退房。
他提醒市民,一旦購(gòu)買了五證不全的期房,業(yè)主遇到此類事情會(huì)很無奈,很容易“被宰割”,所以購(gòu)房時(shí)一定查驗(yàn)“五證”,尤其是預(yù)售許可證,不能輕信開發(fā)商的種種承諾,否則“貪便宜吃大虧”。
奧北公元二期:
貸款買房 不交契稅難領(lǐng)新房鑰匙
與吳先生不同,這幾天,奧北公元二期的業(yè)主相繼接到小區(qū)交房的好消息,然而等待他們的,除了盼望已久的新居外,還有名目繁多、總額高達(dá)數(shù)萬元的一張交費(fèi)清單,“僅契稅一項(xiàng)就高達(dá)2萬多元,而且開發(fā)商就給一張收據(jù),沒有相關(guān)部門的票證,實(shí)在讓人不放心!”昨日,業(yè)主王先生來電稱。
王先生介紹,此次奧北公元二期交房共涉及近10棟高層上千戶業(yè)主,自本月中旬起按樓號(hào)分批交費(fèi)領(lǐng)鑰匙。
“前兩天已經(jīng)有業(yè)主去問過,必須交齊清單上的所有費(fèi)用,才能順利領(lǐng)到鑰匙。”他清楚地記得,雙方簽訂的購(gòu)房合同中明確規(guī)定開發(fā)商“不得將替買售人代收代繳契稅、維修基金等費(fèi)用作為交房條件”,他了解得知,這兩項(xiàng)費(fèi)用本應(yīng)由業(yè)主自行交納,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行代收。其間,有業(yè)主找過開發(fā)商,提出個(gè)人單獨(dú)交納契稅,對(duì)方不同意。由于擔(dān)心交費(fèi)后沒有保障,而不交費(fèi)又無法領(lǐng)到鑰匙,王先生開始左右為難。
業(yè)主賈先生(化名)更郁悶,他告訴記者,這是他第二套貸款購(gòu)買的房產(chǎn),“第一套貸款房交房時(shí)也要交各種費(fèi)用,但契稅和維修基金都是由業(yè)主自己交納,相關(guān)部門會(huì)當(dāng)面開具票證,可這次不僅不讓自己交,還僅給一張收據(jù),顯然有問題。”
賈先生說,一些業(yè)主不了解情況,同時(shí)又急著裝修,所以都交了錢。而他之所以如此謹(jǐn)慎,主要是擔(dān)心房產(chǎn)證辦不下來,“購(gòu)房合同中寫的是自交房日起720個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,如果能按時(shí)辦下來還好說,可如果辦不下來,這錢去哪了我們都不知道?!彼麩o奈地說。
為此事,記者首先咨詢了奧北公元二期售樓部。針對(duì)交納契稅的問題,一位業(yè)務(wù)員答復(fù)稱,按上級(jí)規(guī)定,對(duì)于全款購(gòu)房者,可以自行交納契稅辦理房產(chǎn)證,而對(duì)于貸款購(gòu)房者,由于交納契稅和辦理房產(chǎn)證涉及開發(fā)商、銀行和房管3個(gè)部門,由開發(fā)商代收后再統(tǒng)一辦理則較為便捷。而貸款購(gòu)房者能否選擇自行交納這部分費(fèi)用,她表示不清楚,“我們只是按領(lǐng)導(dǎo)安排辦事?!?/p>
昨日,記者咨詢了12366納稅服務(wù)熱線,工作人員稱,按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,房屋契稅理應(yīng)由購(gòu)房者自主交納,與是否全款、貸款買房無關(guān),她表示會(huì)將此事上報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。