揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）本報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過(guò)的要賣(mài)36000元/㎡的城北樓盤(pán)前晚終于推新，不少買(mǎi)房人在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)銷售價(jià)格并沒(méi)有預(yù)售許可證上的那么高，部分房源的售價(jià)甚至不到銷許價(jià)的9折。開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示，“報(bào)高售低”是行業(yè)慣例。
坐落在南京城北的中海玄武公館上周領(lǐng)取了386套精裝修房源的預(yù)售證，其中多數(shù)房源的均價(jià)在36000元/㎡左右，還有1幢的銷售均價(jià)達(dá)到了39000元/㎡，超過(guò)了如今南京樓市熱門(mén)板塊之一河西南部的房?jī)r(jià)水平，引發(fā)河西開(kāi)發(fā)商的集體“抱怨”。前天晚間，這家樓盤(pán)正式加推了新房源，前來(lái)選房的客戶與房源數(shù)量的比例接近2:1，開(kāi)發(fā)商宣稱，當(dāng)晚共售出房源9成，雖然比該樓盤(pán)今年6月首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的“3小時(shí)售罄”略差，不過(guò)能以如此高的價(jià)位賣(mài)掉近350套房源，成績(jī)也算是不錯(cuò)。
不過(guò)，昨天有現(xiàn)場(chǎng)參與選房的市民爆料稱，他們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到的房?jī)r(jià)與網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方銷許價(jià)有較大差距。以22幢單價(jià)最高的1001戶型為例，面積為126平方米，物價(jià)部門(mén)批復(fù)的銷許價(jià)為單價(jià)40538元/㎡，總價(jià)512.68萬(wàn)元；而現(xiàn)場(chǎng)公示的總價(jià)變成了456.78萬(wàn)元，單價(jià)降至36252元/㎡，相當(dāng)于總價(jià)打了9折。如果再加上七七八八的折扣，總價(jià)不足9折。一位買(mǎi)房人告訴記者，現(xiàn)場(chǎng)每套房源的優(yōu)惠幅度在兩三萬(wàn)元不等，而且是在開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠價(jià)的基礎(chǔ)上打折，比網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷許價(jià)要優(yōu)惠很多。
自去年下半年以來(lái)南京房?jī)r(jià)高企，按銷許價(jià)賣(mài)房幾乎是多數(shù)樓盤(pán)的“常規(guī)動(dòng)作”，為何這家樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格比銷許價(jià)要低呢？中海玄武公館營(yíng)銷人士告訴記者，他們?cè)陂_(kāi)盤(pán)前對(duì)客戶的“放風(fēng)價(jià)”一直是33500元-36500元/㎡，這次加推的實(shí)際售價(jià)也是如此。據(jù)介紹，該樓盤(pán)今年6月份首開(kāi)時(shí)的均價(jià)為34000元/㎡，根據(jù)“限價(jià)令”的規(guī)定，申報(bào)均價(jià)30000元/㎡以上的年化漲幅不宜高于8%，因此中海玄武公館第二批房源的價(jià)格不宜超過(guò)36720元/㎡，而實(shí)際上加推的386套新房源整體均價(jià)接近36500元/㎡，并沒(méi)有越過(guò)物價(jià)部門(mén)的“紅線”。該人士認(rèn)為，“報(bào)高售低”是地產(chǎn)行業(yè)的慣例，少數(shù)被“限價(jià)令”死死摁住的區(qū)域可能直接以銷許價(jià)賣(mài)房，不過(guò)并不適用于所有板塊。
業(yè)內(nèi)人士指出，4月南京出臺(tái)“限價(jià)令”后，一些樓盤(pán)申報(bào)價(jià)格時(shí)往往用足漲幅空間。依據(jù)規(guī)定，申報(bào)均價(jià)2萬(wàn)元/㎡以下的，年化漲幅不宜高于12%；2-3萬(wàn)元/㎡的，年化漲幅不宜高于10%；3萬(wàn)元/㎡以上，年化漲幅不宜高于8%。將漲幅用足的目的，主要是為了在定價(jià)時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)，只要不突破最高價(jià)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷時(shí)可以釋放優(yōu)惠以促銷。但過(guò)高的銷許價(jià)卻在一定程度上破壞了南京的房?jī)r(jià)體系，舉例來(lái)說(shuō)，被嚴(yán)格“壓制”的河西南部賣(mài)不過(guò)城北片區(qū)，容易導(dǎo)致買(mǎi)房人過(guò)度集中搶購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)造成新的“傷害”。