天津北方網(wǎng)訊：8月底本市中小學(xué)陸續(xù)開(kāi)學(xué)，住宅租賃市場(chǎng)交易量隨之回落。記者從安居客、趕集網(wǎng)、我愛(ài)我家等了解到，截至本月22日，全市住宅租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比下降9%左右，租賃房源平均交易周期也延長(zhǎng)了30%左右。

　　租賃市場(chǎng)新增需求不足

　　昨日走訪發(fā)現(xiàn)，本月以來(lái)，河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)等熱門(mén)住宅租賃片區(qū)的新增客源與房源量皆有所下降，同時(shí)房源的成交量與7月相比也下降了三四成左右。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，造成租賃市場(chǎng)新增需求不足，交易量逐步下降的原因主要有兩點(diǎn)，第一，租賃市場(chǎng)中需求主要以外地來(lái)津人員、換租、中小學(xué)家長(zhǎng)陪讀以及高校畢業(yè)生和考研學(xué)生租房為主，但此類(lèi)需求已在春節(jié)之后和暑假前后被市場(chǎng)逐步消化；第二，由于八月份以來(lái)二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)交易活躍，帶動(dòng)了部分租賃客戶開(kāi)始考慮自購(gòu)房居住，這也對(duì)租賃市場(chǎng)新增需求有所沖擊。

　　住宅租金進(jìn)入下降通道

　　在租金方面，據(jù)南開(kāi)區(qū)咸陽(yáng)路片區(qū)中介門(mén)店工作人員介紹，本月租賃市場(chǎng)以尋求改善或是租賃合同到期想要換租的客戶為主，這類(lèi)客戶大多會(huì)選擇距地鐵站、公交站較近，交通便利或是小區(qū)周邊配套完善的一居或兩居室房源，因此只有該類(lèi)房源租金相對(duì)堅(jiān)挺。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)房源的月租金議價(jià)空間達(dá)100-200元。根據(jù)往年市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，下月起住宅租金將進(jìn)入平穩(wěn)回落的區(qū)間。

　　近期熱點(diǎn)片區(qū)租金情況

　　區(qū)域租金

　　河西下瓦房一室1600-2500二室2000-3500

　　河西掛甲寺一室1200-2100二室2500-4500

　　南開(kāi)萬(wàn)興學(xué)府一室1400-2600二室2200-3300

　　南開(kāi)嘉陵道一室1200-2100二室1800-2600

　　和平新興路一室1600-3000二室2300-4333

　　和平南市一室1600-3500二室2900-4200

　　河?xùn)|后廣場(chǎng)一室1300-2900二室2300-3300

　　河北王串場(chǎng)一室1250-1700二室1500-2200

　　紅橋光榮道一室1100-1650二室1600-2400