新房134212套、二手房74232套，今年剛剛過去了8個月時間，杭州樓市一二手房的成交量已經(jīng)刷新了歷年來的全年紀錄。

　　據(jù)本報記者統(tǒng)計，除新房、二手房成交量刷新歷年全年紀錄外，加上新房成交金額、成交面積、單月成交套數(shù)，以及單塊土地成交總價、土地成交樓面價共7項指標，均打破樓市歷年來的紀錄，而土地成交金額也創(chuàng)了歷史同期（1~8月份）最高。

　　今年才過8個月

　　已經(jīng)打破7項紀錄

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至8月31日15：00，杭州市區(qū)（不含富陽）商品房共計網(wǎng)簽134212套，不到8個月時間就已經(jīng)刷新了近6年杭州樓市的全年成交量紀錄，比2015年全年成交量還要多出7311套，相比2011年成交量翻了不止一番。

　　成交量破紀錄的同時，連帶新房市場成交面積、成交總額均創(chuàng)下歷年來全年新高。

　　火熱的行情不僅局限于新房市場，二手房成交量緊跟著上揚。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日15：00，杭州市區(qū)二手房共成交了74232套。而2011年，杭州市區(qū)二手房一年的成交量都不足2萬套。

　　土地市場上，據(jù)好地網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，杭州八區(qū)（不含富陽）前8個月累計土地成交金額為1057.1億元，是杭州土地出讓歷史上第三次突破千億元大關(guān)。雖然目前數(shù)據(jù)仍低于2013年、2009年的全年土地出讓成交金額，但同比往年1~8月數(shù)據(jù)，仍然創(chuàng)下歷史新高。

　　不僅如此，今年出讓的地塊還創(chuàng)下單塊土地成交總價、土地成交樓面價兩項紀錄——5月27日，信達以123.18億元總價競得的奧體商住地塊，為杭州土地出讓史上總價最高的一塊地；在此之前，3月23日綠城拿下的潮鳴單元宅地，45368元/平方米的樓面價創(chuàng)下杭州土地樓面價新高。

　　主城區(qū)住宅

　　走向存量房時代

　　據(jù)透明售房研究院報告顯示，2014年，杭州市區(qū)二手房簽約套數(shù)與新房簽約套數(shù)之比為4:10；到2015年這一比值為5:10。從今年簽約數(shù)據(jù)看，這一比值已達到5.5:10。

　　其中，主城區(qū)二手房住宅簽約數(shù)量與新建商品房住宅銷量比值接近1:1。截至8月30日，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年杭州主城區(qū)二手住宅共成交45491套，新房住宅成交40168套，超出新房5000多套。從數(shù)據(jù)上看，主城區(qū)住宅市場已逼近存量房時代。

　　“未來幾年，杭州主城區(qū)會加速進入存量房時代?！蓖该魇鄯垦芯吭涸洪L方張接指出。

　　“主城區(qū)土地及新房供應量逐年下降，且新房供應主要集中在部分區(qū)域?！蔽覑畚壹覡I銷企劃部總監(jiān)周包軍告訴記者。

　　存量房基數(shù)的增長能讓房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，剛性和改善型需求都能在二手房市場有更多選擇。

　　在方張接看來，存量房時代的到來，短期內(nèi)還能平抑高地價等因素對杭州房價的拉升。

　　多重因素促樓市成交

　　投資客比重加大

　　今年杭州樓市多項指標頻頻刷新紀錄，受內(nèi)、外多重因素影響。

　　2016年2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，在不實施限購的城市，首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成；緊接著2月19日，財政部、國家稅務總局和住建部三部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠，對個人將購買2年以上（含）兩年的住房對外銷售，免征營業(yè)稅。

　　在政策利好的影響下，整個3月份，杭州市新房共成交28012套，刷新歷史月度成交紀錄。

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛指出，房地產(chǎn)市場波動主要取決于政策導向，特別是貨幣政策和去年底開始的“去庫存”政策。

　　“大眾預期發(fā)生逆轉(zhuǎn)?！倍〗▌偙硎?，一方面大眾覺得房價要漲，一部分人提前透支未來的購房需求；另一方面，投資客紛紛入市。

　　“這也是為什么今年前8個月杭州樓市土地出讓金額能破千億的原因之一，開發(fā)商拿高價地‘豪賭’未來?！倍〗▌傉f。

　　此外，上海等城市相繼出臺限購政策，讓省外購房者部分流入杭州樓市。

　　廈門昨發(fā)限購通知

　　杭州尚未有調(diào)控跡象

　　昨天，被稱為樓市“四小龍”之一的廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布“限購”通知：9月5日起，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停銷售建筑面積144m2及以下的商品房，但這一政策有效期到2017年12月31日。

　　7月9日，廈門國土資源與房產(chǎn)管理局曾發(fā)布公告調(diào)整住房信貸政策，除此之外，8月9日，合肥市限貸政策加碼；8月11日，南京、蘇州相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政。樓市四小龍都推出了抑制市場過熱的樓市新政。

　　幾天前上海民政部門離婚窗口，一大早就有多位市民排隊離婚，引發(fā)這一現(xiàn)象的原因，也是受不久前上海叫停8月待拍宅地的影響，一時間有關(guān)上海即將出臺嚴厲調(diào)控政策的說法甚囂塵上。

　　杭州是否有這方面的政策出臺？方張接表示，杭州房價漲幅尚屬理性、可控，庫存的絕對數(shù)值、未來供應量依然充足，因此短期內(nèi)不存在重新出臺限制購買等干預措施的必要性。

　　丁建剛表示，接下去幾個月，杭州房價回落的可能性不大，除非樓市失控，政府出臺“急剎車”政策。記者 江嘉宜