蘇州樓市限購(gòu)之后，廈門(mén)樓市限購(gòu)政策終于落地。這是第二個(gè)重啟限購(gòu)的二線(xiàn)城市。同時(shí)，武漢昨晚發(fā)布限貸措施，這已是一日之內(nèi)兩個(gè)城市發(fā)布限購(gòu)限貸政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策要比蘇州版限購(gòu)嚴(yán)，但是也留有窗口期，并且沒(méi)有涉及信貸降杠桿。未來(lái)，核心二線(xiàn)城市將進(jìn)入重啟限購(gòu)時(shí)代。
廣州日?qǐng)?bào)記者 潘彧
據(jù)廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局消息，經(jīng)市政府研究，廈門(mén)市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
廈門(mén)“嚴(yán)版”樓市限購(gòu)落地
這三種類(lèi)型居民家庭分別為：擁有2套及以上住房的廈門(mén)市戶(hù)籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非廈門(mén)市戶(hù)籍居民家庭及無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在廈門(mén)市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非廈門(mén)市戶(hù)籍居民家庭。
消息顯示，上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房(二手住房)買(mǎi)賣(mài)以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
此前，蘇州已經(jīng)出臺(tái)了寬松版的限購(gòu)政策：非蘇州市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。而廈門(mén)的限購(gòu)措施顯然比蘇州嚴(yán)許多。
7月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)7月房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)10%，在全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)漲幅當(dāng)中靠前。
“在資金成本較低，資金面寬松的情況下，資金必然投資到仍然處于上漲通道的樓市，此時(shí)，要想控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，只能通過(guò)行政化的措施暫時(shí)隔離不合理的市場(chǎng)需求?！蓖咦稍?xún)研究部總監(jiān)張宏偉指出。
其同時(shí)指出，該政策9月5日才實(shí)施，已經(jīng)為購(gòu)房者和房企留有了一定的“窗口期”——對(duì)于房企來(lái)講，勢(shì)必會(huì)抓緊這幾天積極跑量，以避免樓市限購(gòu)對(duì)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)帶來(lái)影響。此外，限購(gòu)不針對(duì)高端，房企在接下來(lái)會(huì)更加重視對(duì)于144平方米以上高端產(chǎn)品的推廣與銷(xiāo)售，盡可能減少因?yàn)橄拶?gòu)帶來(lái)的企業(yè)業(yè)績(jī)的影響。
武漢發(fā)布限貸措施
而昨日下午，一份關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件也在業(yè)內(nèi)傳開(kāi)來(lái)。昨日晚間，武漢限貸的消息得以證實(shí)。中國(guó)人民銀行武漢分行及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國(guó)人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢將于9月1日起實(shí)行限貸政策。
在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。
未來(lái)：部分二線(xiàn)城市
樓市政策存收緊可能
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策實(shí)際執(zhí)行的力度低于之前市場(chǎng)預(yù)期，但雖然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開(kāi)始。二線(xiàn)城市限購(gòu)限貸已經(jīng)成為趨勢(shì)。
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8月海珠二手置業(yè)最受捧
業(yè)內(nèi)人士：小戶(hù)型行情不如大戶(hù)型
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者林琳)盡管北京、上海樓市近日受“新政”傳聞?dòng)绊懀珡V州二手房市場(chǎng)依然保持平穩(wěn)。據(jù)最新數(shù)據(jù)，廣州二手房成交均價(jià)連續(xù)三個(gè)月錄得小幅上漲，本月成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲2.1%，成交宗數(shù)環(huán)比微漲0.4%，成交面積環(huán)比微跌0.7%。
中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，8月(統(tǒng)計(jì)時(shí)間：7月26日~8月25日)廣州二手房成交均價(jià)為25869元/㎡，環(huán)比漲2.1%，這已是連續(xù)三個(gè)月錄得上漲，其中海珠區(qū)成為最受熱捧的置業(yè)區(qū)域，成交占比約達(dá)全市的21.5%，白云區(qū)環(huán)比漲幅較為明顯，達(dá)到31.9%，主要集中在廣州大道北板塊。
在8月份購(gòu)房付款方式占比中，除了一次性付款人數(shù)占比上漲1.5個(gè)百分點(diǎn)外，公積金、商業(yè)、組合貸款及其他付款方式均有不同程度下滑。中原地產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，“金九銀十”樓市節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，使得部分資金相對(duì)充裕的購(gòu)房者加快了入市的步伐，進(jìn)而也拉升一次性付款的人數(shù)占比。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州二手房市場(chǎng)甚至有望提早進(jìn)入“金九銀十”。
有市場(chǎng)人士告訴記者，大戶(hù)型改善住房成為今年樓市“黑馬”，成交量和占比增大，逐漸成為樓市成交量的主力軍，和大戶(hù)型全面暢銷(xiāo)對(duì)比，小戶(hù)型在外圍市場(chǎng)明顯受冷。房天下二手房監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年1~7月廣州全市二手房網(wǎng)簽25442套中，占比最大戶(hù)型面積是70~90㎡為27.99%；而在2016年1~7月廣州全市二手房網(wǎng)簽50576套，其中90~120㎡實(shí)現(xiàn)反超，成為銷(xiāo)量最多的戶(hù)型面積，網(wǎng)簽14223套占比28.12%，同比增長(zhǎng)108.33%。
記者了解到，番禺二手市場(chǎng)小戶(hù)型物業(yè)遇冷明顯?！艾F(xiàn)在多半買(mǎi)家都是奔著四房大三房的戶(hù)型來(lái)的，大戶(hù)型被搶購(gòu)，小戶(hù)型賣(mài)不動(dòng)?！狈刻煜聫V州二手房電商商圈經(jīng)理黎國(guó)海表示。