本報(bào)訊 (記者趙瑩瑩)“京八條”發(fā)布20天后，京城樓市出現(xiàn)了交易量和購(gòu)房資格審核量的“雙回落” 。
昨天，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外解讀，目前房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期趨于平穩(wěn)，購(gòu)房群體趨于理性。同時(shí)，又有紫御長(zhǎng)安、順義新干線等四個(gè)項(xiàng)目因存在捂盤惜售行為而被暫停網(wǎng)簽。
來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至16日，本市商品住房共簽約8781套，這一數(shù)字較9月同比漲幅回落了29.3%。從購(gòu)房資格核驗(yàn)情況看，16天里只有1.74萬戶，較9月同比漲幅下降了50%。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人還專門提到，根據(jù)連續(xù)多日的調(diào)研，本月各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落，“目前二手房業(yè)主漲價(jià)的沖動(dòng)已經(jīng)得到明顯平息，掛牌報(bào)價(jià)更加理性。”
據(jù)介紹，“京八條”發(fā)布后，市住建委已對(duì)30個(gè)在售項(xiàng)目和52家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了執(zhí)法檢查，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等多種擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。繼初期國(guó)銳金頂和公園懿府項(xiàng)目因違規(guī)被暫停網(wǎng)簽后，又發(fā)現(xiàn)石景山紫御長(zhǎng)安、順義新干線、大興華遠(yuǎn)西紅世、海淀云谷科技中心4個(gè)銷售項(xiàng)目存在捂盤惜售行為，目前也已停止網(wǎng)簽，并對(duì)其違法違規(guī)行為立案查處。同時(shí)，對(duì)我愛我家、匯鑫偉業(yè)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在的未按規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況、擅自發(fā)布房源信息等違法違規(guī)行為立案12起。
和重慶類似，本市也開始啟動(dòng)對(duì)“過?！胺科蟮馁Y質(zhì)審查。按照目前的計(jì)劃，本市將依法注銷房地產(chǎn)市場(chǎng)中“過剩”的295家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。這位負(fù)責(zé)人解釋，近三年，已依法對(duì)878家不符合資質(zhì)管理規(guī)定的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了注銷。對(duì)于這批企業(yè)的整治，將加快去除房地產(chǎn)市場(chǎng)中的無效企業(yè)供給，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。另外，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有發(fā)布虛假房源信息和廣告、哄抬房?jī)r(jià)、捆綁搭售、一房多賣等不正當(dāng)行為，將立即啟動(dòng)資質(zhì)核查程序，對(duì)不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。J201
為避限購(gòu)令 父女“接力”辦房貸
樓市“930新政”出臺(tái)后，購(gòu)房資格再次成為稀缺品。二套房購(gòu)房人為規(guī)避新政的直接打擊，將目光投向了一種原本很小眾的商業(yè)貸款方式——接力貸。通過接力貸，二套房購(gòu)房人享受到了首套房購(gòu)房人的首付成數(shù)和貸款利率。但這種做法在少花錢的同時(shí)，卻為房屋產(chǎn)權(quán)糾紛埋下伏筆。
多花1萬元 二套變首套
80后女白領(lǐng)小劉，一家三口目前居住在老公婚前全款購(gòu)買的一套89平方米的兩居室中?？吹浇衲攴?jī)r(jià)往上漲，夫妻倆決定貸款再投資一套房，以租養(yǎng)貸。國(guó)慶節(jié)前夕，他們簽下南四環(huán)附近一套60平方米的小兩居，合同上的成交價(jià)格是315萬，已經(jīng)支付了業(yè)主10萬元訂金。不料“930新政”修改了對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，小劉一家的購(gòu)房資格從首套房變?yōu)榱硕追浚粌H首付要多掏40多萬，銀行貸款利率也從每年4.17%變成了5.39%。小兩口一下子湊不出這么多首付，眼看就要解約賠款。
這時(shí)房產(chǎn)中介經(jīng)理問小劉父母名下是否有房。小劉父母居住在小劉姥爺單位分的一間老公房中，所以名下沒有房。于是中介經(jīng)理給他們出了個(gè)主意：用小劉父母的名義買房、申請(qǐng)貸款，實(shí)際還款人還是小劉夫妻倆。這樣小劉依然可以享受首套房最低首付35%以及貸款利率85折優(yōu)惠，只是房屋的所有權(quán)變成了小劉父母。中介經(jīng)理此時(shí)表示，這項(xiàng)業(yè)務(wù)比較復(fù)雜，所以居間服務(wù)費(fèi)要在原定2%的基礎(chǔ)上加收0.2%，這樣多花不到1萬元就可以解決二套變首套的大問題。
父母為子女買房可“接力貸”
房產(chǎn)中介推薦的這項(xiàng)業(yè)務(wù)名為個(gè)人住房接力貸款，在商業(yè)銀行中已經(jīng)存在了很多年。
所謂接力貸有兩種情況。一種是父母年齡太大，原則上不符合貸款年限，這時(shí)父母作為房屋的所有權(quán)人，父母和子女作為共同借款人。另一種情況是父母給剛參加工作收入不多的子女買房，子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母是共同借款人。在這兩種情況下，銀行都是按照所有借款人的累計(jì)收入之和計(jì)算還款額，審批貸款額度。前者解決了父母貸款年限不夠的問題，后者解決了子女經(jīng)濟(jì)能力不足的問題。總之，接力貸的初衷是為了圓一家人的購(gòu)房夢(mèng)。
記者了解發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)有兩家國(guó)有大行和一家南方的大型股份制商業(yè)銀行可以辦理接力貸。三家銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人均對(duì)記者表示，接力貸風(fēng)險(xiǎn)較高，銀行只接受房產(chǎn)中介推薦的客戶，如果申請(qǐng)人單獨(dú)來不予辦理。
涉嫌規(guī)避限購(gòu)令
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇解釋，嚴(yán)格來看，接力貸并非一個(gè)新的業(yè)務(wù)品種，而僅僅是銀行利用直系親屬關(guān)系間接放寬了信貸資格審核的條件，在房貸被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的當(dāng)下，某些銀行認(rèn)為接力貸風(fēng)險(xiǎn)可控，所以做出信貸松綁。
“這種做法實(shí)際上是銀行擅自讓購(gòu)房者繞開限購(gòu)政策，這將直接影響到當(dāng)前的市場(chǎng)秩序和調(diào)控政策的落實(shí)，是不應(yīng)該支持的。如果都這么做，限購(gòu)政策就沒有意義了。”郭田勇表示。
本報(bào)記者 張品秋 J229