文：記者李鳳荷

    國慶期間，全國各地接連出臺調(diào)控政策，廣州亦重申限購政策，要求規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，并出臺公積金新政：購買首套住房，最低首付從兩成提高到三成；未結(jié)清貸款購買二套房，最低首付從四成提高到七成。

    樓市在“金九銀十”中段掀起“疾風(fēng)驟雨”，不少經(jīng)紀(jì)人心里感嘆“年底置業(yè)潮要泡湯”。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會調(diào)查顯示，前線經(jīng)理人反映，隨著政策風(fēng)向的收緊，買家的恐漲心理有所舒緩，而業(yè)主相比起前兩個月的持續(xù)反價及惜售，心態(tài)逐漸有所松動，議價空間增強，反價現(xiàn)象減少，有小部分業(yè)主甚至愿意小幅讓價。臨近年末，預(yù)期樓市經(jīng)歷“金九銀十”的集中放量后將漸歸平穩(wěn)。

    從中介協(xié)會10月的市場報告，可以略知樓市發(fā)展一二。荔灣區(qū)超過七成的成交為90平方米以下的中小面積單元。按成交面積區(qū)間的市場占比來看，部分對小戶型有較強需求的“剛需”“首置”客加速入市，推動60平方米以下戶型市場份額擴大0.9%至16.75%；主力成交戶型中，60~90平方米的中小戶型成交占比滑落0.56%，占36.12%；而90~120平方米的戶型占比則回升0.18%，為28.17%；另外，144平方米以上的豪宅戶型占有率再度擴大，趕超120~144平方米戶型的占比，達(dá)到9.6%。

    對于擁有廣州市房屋的業(yè)主來說，無論是位于“棒槌”兩端的大小戶型，還是緊湊實用的中等戶型，只要價格合理，的確沒有賣不出去的房子。即使是144平方米以上的大戶型，居然在10月份“逆襲”120~144平方米的戶型。

    中心區(qū)房屋不愁賣，外圍區(qū)域的二手房10月成交也不錯。根據(jù)廣州市中介協(xié)會的10月報告，外圍區(qū)域除番禺區(qū)、黃埔區(qū)蘿崗板塊呈現(xiàn)量價下跌外，其余各區(qū)量價繼續(xù)上漲。番禺區(qū)成交小幅調(diào)整，但成交量仍居全市首位，區(qū)域多個標(biāo)桿樓盤交投暢旺；黃埔區(qū)蘿崗板塊144平方米以上的大戶型成交明顯減少，市場占比較上月下滑約7%，促使區(qū)域成交量在上月創(chuàng)出峰值后結(jié)構(gòu)性萎縮兩成；而增城二手市場發(fā)展較快，在碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲等居住氣氛濃厚的大型樓盤成交拉動下，量價齊漲。黃埔區(qū)蘿崗板塊9月創(chuàng)出峰值后在10月環(huán)比萎縮兩成，在記者看來，原因只有一個——地鐵將通，業(yè)主“封盤”。

    地鐵六號線二期日前已全線貫通并進行試車，預(yù)計年底開通。隨著地鐵開通臨近，業(yè)主心里必然是希望等地鐵通車后價格再有所抬升。9月份創(chuàng)峰值，當(dāng)時二手房業(yè)主或多為“賣一買一”的換樓客，如果不急于賣樓套現(xiàn)，蘿崗業(yè)主現(xiàn)在都在等“地鐵一響，黃金萬兩”的那一刻。