業(yè)內(nèi)人士分析，近期價格漲幅和成交速度已放緩

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：丁酉雞年新春，廣州樓市雖仍有一部分樓盤循例“不打烊”開門迎客，但基本都是維持常規(guī)的推貨節(jié)奏，并無新盤選擇在此期間開售。受過年出游、返鄉(xiāng)等效應的影響，加上調控持續(xù)不放松的政策環(huán)境，市民新春買樓的熱情不算高，成交清淡。

　　開發(fā)商暫無“新貨”

　　早在農(nóng)歷新年前一周，廣州樓市已冷清起來。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，1月23日-1月29日廣州一手樓網(wǎng)簽僅成交505套，環(huán)比前一周(1月16日-1月22日)的1936套減少1431套，環(huán)比下降73.92%；均價方面，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為14729元/平方米，環(huán)比上上周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環(huán)比下降19.17%。

　　業(yè)界分析，節(jié)前廣州一手樓市量價齊跌與全周只有兩個樓盤開售有關，而新盤為零的情況也延續(xù)到了新春假期。有開發(fā)商表示，一方面是因為春節(jié)本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由于手頭沒貨。

　　戴德梁行日前發(fā)布的2016年廣州樓市報告顯示，廣州去年一手商品房和存量房迎來了成交高峰，而住宅產(chǎn)品的占比達9成。截至去年末，廣州可售庫存僅739萬平方米，去化周期為5.7個月。

　　“現(xiàn)在廣州住宅市場基本處在一種‘不愁賣’的階段?！碧旌訁^(qū)某在售樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，去年年底前，出于沖刺年度業(yè)績的需要，能賣的貨都推出了，因此進入新年推盤量少實屬正常。

　　部分樓盤“不打烊”

　　春節(jié)期間廣州不少樓盤依然開工，大年初一就啟市的不乏少數(shù)。碧桂園旗下所有樓盤都在年初一就敞開大門做生意。而廣州熱點板塊的廣鋼新城，中海、保利兩大開發(fā)商也“不打烊”，售樓處每天都推出一些優(yōu)惠吸引購房者。但據(jù)了解，春節(jié)前三天的成交基本處“放假”模式。

　　相當部分的樓盤選擇年初三四開門迎客。一樓盤的負責人告訴記者，按往年經(jīng)驗，一般到年初五以后看樓客戶會多一些。

　　廣州樓市或“降溫”

　　記者發(fā)現(xiàn)，從產(chǎn)品類型看，新春期間依然是洋房產(chǎn)品占據(jù)主角，供貨最多的是增城及南沙。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期廣州樓市成交量和價格漲幅已開始放緩，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，廣州已連續(xù)三個月漲幅回落。第一太平戴維斯認為，廣州住宅市場較為健康，住宅市場正處于良性調整期，成交速度或將放緩。

　　根據(jù)合富房地產(chǎn)研究院預計，2017年廣州市(不含從化)新增供應8萬套。其中，中心五區(qū)得益于近兩年土地增加供應，市場有望解渴；外圍區(qū)域貨量相比2016年有所減少。