在最近的各種政府報(bào)告中，“城鎮(zhèn)化”被屢屢提及。國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人亦多次在講話中強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)建設(shè)。可以說(shuō)，城鎮(zhèn)化勢(shì)在必行。為此，政府制定了各種政策，扶持和推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)。各種跡象表明，未來(lái)數(shù)年，城鎮(zhèn)建設(shè)將成為發(fā)展重心。隨著城鎮(zhèn)化不斷深入和推進(jìn)，泛家居行業(yè)將進(jìn)入新的產(chǎn)業(yè)藍(lán)海。

　　城鎮(zhèn)化勢(shì)在必行

　　中共十八大報(bào)告提出：“堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。”

　　去年11月28日，李克強(qiáng)同志指出，中國(guó)已進(jìn)入中等收入國(guó)家行列，但發(fā)展還很不平衡，尤其是城鄉(xiāng)差距量大面廣。

　　差距就是潛力，未來(lái)幾十年，國(guó)內(nèi)最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化。隨后，中共中央政治局會(huì)議在分析 2013 年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，再次提出 ：“要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。”

　　2013 年地方兩會(huì)收官，城鎮(zhèn)化成為各地兩會(huì)上的焦點(diǎn)。由國(guó)家發(fā)改委牽頭編制的《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020 年 )》(下稱《規(guī)劃》)已經(jīng)編制完成。此次《規(guī)劃》將涉及全國(guó) 20 多個(gè)城市群、180 多個(gè)地級(jí)以上城市和 1 萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)。土地利用、社會(huì)平衡、環(huán)境資源、城市發(fā)展是城鎮(zhèn)化進(jìn)程面臨的問(wèn)題。《規(guī)劃》從多方面對(duì)城鎮(zhèn)化做出部署。與此同時(shí)，城鎮(zhèn)化發(fā)展十年總體規(guī)劃也已下發(fā)地方進(jìn)入征求意見階段。

　　推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化已被提到了中國(guó)決策層各個(gè)層面的議事日程上，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程將出現(xiàn)一個(gè)新的拐點(diǎn)。未來(lái)十年，城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為是我經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大引擎，這必將為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和泛家居行業(yè)帶來(lái)一個(gè)巨大的發(fā)展機(jī)遇。

　　差距帶來(lái)大蛋糕

　　在國(guó)家決策者大力支持城鎮(zhèn)化的階段，消費(fèi)者對(duì)家居的需求量也將越來(lái)越大，而隨著消費(fèi)觀念的逐步放開，與房地產(chǎn)配套的家居市場(chǎng)也將是迎來(lái)一次很好的發(fā)展機(jī)遇。

　　李克強(qiáng)曾在文章中強(qiáng)調(diào) ：城鎮(zhèn)化的過(guò)程是農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民的過(guò)程，這意味著消費(fèi)觀念的更新和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，以及巨大消費(fèi)潛力的釋放，對(duì)于拉動(dòng)內(nèi)需、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)意義重大。未來(lái)的城鎮(zhèn)化發(fā)展，國(guó)家將不單只推進(jìn)基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)，也會(huì)關(guān)注到人的觀念轉(zhuǎn)變。

　　目前我國(guó)大多數(shù)消費(fèi)者的觀念還偏于保守，過(guò)去的城鎮(zhèn)化并沒(méi)有讓這些人的消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)。隨著 80 后、90 后逐漸進(jìn)入社會(huì)并成為社會(huì)的重要力量，在促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需方面，他們將發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。隨著他們漸漸進(jìn)入婚嫁年齡，對(duì)住房的需求也將越來(lái)越強(qiáng)烈，與住房配套的家居市場(chǎng)也將從中得利。

　　城鎮(zhèn)化的一個(gè)重要進(jìn)程是農(nóng)村地區(qū)向城市的轉(zhuǎn)變，在這個(gè)轉(zhuǎn)變過(guò)程中，農(nóng)民逐漸向市民轉(zhuǎn)變，住進(jìn)高樓，使有限的農(nóng)村土地得到充分利用。而農(nóng)村地區(qū)配套設(shè)施也將會(huì)完善，配套設(shè)施的家居需求也同樣不可小視。農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)變，農(nóng)村住房的轉(zhuǎn)型，配套設(shè)施的建設(shè)，將為家居行業(yè)帶來(lái)不少的商機(jī)。

　　土地政策的區(qū)域化和地方化預(yù)示著城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)必然是城鎮(zhèn)化率低的區(qū)域和城市，人口的聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵性因素。未來(lái)受益城鎮(zhèn)化最大的地區(qū)會(huì)在三四線城市，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)特別是三四線房地產(chǎn)業(yè)的新一輪發(fā)展。以往難以進(jìn)入的三四線城市家居市場(chǎng)，也會(huì)隨之成為家居企業(yè)搶占的高地。

　　家居企業(yè)機(jī)會(huì)多

　　春節(jié)期間，筆者走訪了一些三四線城市。在一二線城市房地產(chǎn)行業(yè)近幾年普通遇冷的背景下，縣城房地產(chǎn)的發(fā)展卻依然是如火如荼，很多農(nóng)民已經(jīng)走向縣城買房置業(yè)，從而拉動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。