近期，樓市頻傳利好，限購(gòu)和信貸的放松、多地公積金貸款新政出臺(tái)等形成了疊加效應(yīng)，業(yè)界也對(duì)“回暖”持有相對(duì)樂(lè)觀的態(tài)度，而10月份的樓市數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。家居行業(yè)與樓市息息相關(guān)，此前，家居業(yè)普遍認(rèn)為，受到今年樓市不景氣的“拖累”，家居行業(yè)也明顯疲軟。如今，樓市回暖有望，家居是否能跟上節(jié)奏？對(duì)此，業(yè)內(nèi)多種聲音認(rèn)為，即使樓市回暖，家居行業(yè)一起溫暖估計(jì)也有一個(gè)滯后期，樓市利好效應(yīng)傳導(dǎo)到家居尚需時(shí)日。
前三季度銷售同比下降0.81%
由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)9月份數(shù)據(jù)為117.47，環(huán)比上升4.57點(diǎn)，同比下降5.20點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)9月銷售額為1176.6億元，環(huán)比上升6.58%，同比下降6.21%。1-9月累計(jì)銷售額為8645.3億元，同比下降0.81%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)從專家的角度就本期BHI數(shù)據(jù)解讀道：今年一季度開(kāi)始，受市場(chǎng)調(diào)控政策密集加碼、房地產(chǎn)信貸收緊等多重因素影響，全國(guó)樓市整體表現(xiàn)欠佳。數(shù)據(jù)顯示，2014年9月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10672元，環(huán)比下跌0.92%，連續(xù)五個(gè)月下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)至三季度末，樓市表現(xiàn)仍不及預(yù)期。與之對(duì)應(yīng)，9月BHI較上月卻有上漲，但整體漲幅較去年仍差距較大；第三季度BHI整體走勢(shì)與去年同期相似，但明顯低于去年同期水平。
“金九銀十”本是房地產(chǎn)、建材家居行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，但由于今年市場(chǎng)前期表現(xiàn)不佳，因此9月份更是備受期待。從9月8日中秋節(jié)開(kāi)始，幾乎所有建材家居市場(chǎng)由此傳統(tǒng)節(jié)日開(kāi)啟促銷大戰(zhàn)。BHI分指數(shù)“銷售能力指數(shù)”較上月漲幅最大，BHI上漲屬情理之中。另外，以“私家定制”為特色的引導(dǎo)消費(fèi)，也使“再裝修”潛能釋放了一些。
預(yù)計(jì)第四季度難大幅好轉(zhuǎn)
從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，第三季度開(kāi)始部分城市限購(gòu)政策逐漸松動(dòng)，國(guó)慶前夕，央行出臺(tái)貸款新政以刺激市場(chǎng)需求。開(kāi)發(fā)商9月份積極推盤(pán)，成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢(shì)，但依舊弱于同期水平，總體仍舊不樂(lè)觀，主要城市房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)突破2014年以來(lái)最高水平，雖有政府刺激，房地產(chǎn)總體走勢(shì)并不看好。故而B(niǎo)HI雖有上漲，但未有較大突破，整體弱于去年同期。
“就業(yè)率指數(shù)”較去年同期降幅最大，“經(jīng)理人信心指數(shù)”降幅居第二位?？梢?jiàn)建材家居企業(yè)對(duì)四季度的市場(chǎng)信心仍有不足，一方面期待在“金九銀十”取得一定的市場(chǎng)回報(bào)，另一方面面對(duì)日漸理性、愈發(fā)挑剔的消費(fèi)者，建材家居企業(yè)在今年尤為激烈的促銷大戰(zhàn)中更加謹(jǐn)慎，在行業(yè)前期表現(xiàn)不好且后期信心不足的情況下，采取了一些減人減虧措施，這也是近年少有的。
數(shù)據(jù)顯示，9月份PMI指數(shù)與上月持平，且保持在50%的榮枯分界線以上，預(yù)示未來(lái)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的基本態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。而訂單類指數(shù)下降，產(chǎn)成品、采購(gòu)量、購(gòu)進(jìn)價(jià)格等指數(shù)回落，反映去庫(kù)存活動(dòng)還在發(fā)展，企業(yè)信心偏低，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍存在一定下行壓力。預(yù)計(jì)四季度全國(guó)建材家居市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，建議企業(yè)做好過(guò)冬準(zhǔn)備，在劣勢(shì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，先生存，再發(fā)展。
商家對(duì)后市有信心
每年的9、10月都是裝修旺季，最近，新屋裝修好以后來(lái)挑選家具的市民增多，不少商家敏感地發(fā)現(xiàn)，銷售相對(duì)于7、8月有了回升。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖確能帶動(dòng)家具行業(yè)，但時(shí)間上會(huì)存在滯后期。限購(gòu)令松綁，不少樓盤(pán)集中在年底推出，都讓家裝企業(yè)看到了新的機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，即使現(xiàn)在現(xiàn)房交易或者年后交付的新房，需要裝修和購(gòu)置家具都還需約半年時(shí)間，家具市場(chǎng)回暖將在第四季度或者明年真正顯現(xiàn)。各大商場(chǎng)還是要靠自身營(yíng)銷手段提升銷量，多在創(chuàng)意上下功夫，提升品牌的質(zhì)量與口碑。
某賣(mài)場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，家居行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺(jué)到今年銷售量相對(duì)于去年有了明顯地減少，但因?yàn)榻跇鞘谢嘏?，?duì)家裝市場(chǎng)的后市還是有信心的。畢竟有人買(mǎi)房子就有人買(mǎi)家具了，多多少少都會(huì)帶動(dòng)家具家裝方面的銷量。
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段銷售的房子多以期房為主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能會(huì)迎來(lái)交付高峰期。對(duì)于一些剛需或改善型需求的業(yè)主來(lái)說(shuō)交付后會(huì)裝修，那么家居市場(chǎng)可能會(huì)在樓市回暖的一到兩年內(nèi)才會(huì)出現(xiàn)一個(gè)真正的顯現(xiàn)。