2014年，在家居市場(chǎng)，開(kāi)店新聞屢屢有所耳聞，但悄然關(guān)閉或改造轉(zhuǎn)型的市場(chǎng)也不少。它們有的完全關(guān)閉，難逃拆遷命運(yùn)；有的調(diào)整業(yè)態(tài)，不再經(jīng)營(yíng)建材家具業(yè)務(wù)。在2015年，大型家居商場(chǎng)仍然將持續(xù)調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析，北京區(qū)域內(nèi)大型家居市場(chǎng)將加速整合，專業(yè)建材市場(chǎng)將逐漸減少，新品牌將再難出現(xiàn)。

  小建材市場(chǎng)陸續(xù)退出

  2014年，北京家居市場(chǎng)增添了居然之家八角店、集美家居盧溝橋店等“新兵”，與此同時(shí)，一些家居建材市場(chǎng)卻悄然關(guān)閉了。

  據(jù)媒體報(bào)道，從2014年年初，北京西直河石材市場(chǎng)開(kāi)始拆遷。西直河市場(chǎng)有西聯(lián)石材市場(chǎng)、新紀(jì)元石材市場(chǎng)等多家石材市場(chǎng)，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)調(diào)整被下達(dá)了“逐客令”。記者于2015年1月13日致電西聯(lián)石材市場(chǎng)，市場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)已經(jīng)拆除建筑大半，商戶也在搬遷中。記者致電新紀(jì)元石材市場(chǎng)，市場(chǎng)部電話已無(wú)法接通。

  此外，根據(jù)海淀區(qū)人民政府消息，2014年11月，八達(dá)嶺高速西側(cè)、占地面積35.2畝的小營(yíng)環(huán)三旗建材城清退完畢。此外，根據(jù)海淀區(qū)人民政府網(wǎng)站消息，在2014年11月份，金五星學(xué)院路市場(chǎng)共計(jì)395家個(gè)體商戶，1021個(gè)攤位已全部清退，房產(chǎn)交接完成，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段。據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在2014年，“悄然關(guān)門”的建材市場(chǎng)還有北四環(huán)燈飾城以及其周邊的四環(huán)眾合建材裝飾城。甚至有多家并不知名的小建材市場(chǎng)也在萎縮中。

  這些建材市場(chǎng)的關(guān)閉，原因之一是政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的結(jié)果。2014年10月28日，《北京市工業(yè)污染行業(yè)、生產(chǎn)工藝調(diào)整退出及設(shè)備淘汰目錄(2014年版)》(簡(jiǎn)稱《目錄》)正式對(duì)外發(fā)布。市經(jīng)濟(jì)信息化委透露，截至去年10月底，全市已關(guān)停退出375家污染企業(yè)，其中建材85家，小家具41家。有業(yè)內(nèi)人士表示，類似西直河石材市場(chǎng)的建材市場(chǎng)，拆遷改造在意料之中，在未來(lái)幾年內(nèi)，此類低級(jí)業(yè)態(tài)的市場(chǎng)規(guī)模還將繼續(xù)縮小。

  市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)促產(chǎn)業(yè)升級(jí)

  除了政策主導(dǎo)原因，建材家具市場(chǎng)的更迭變化也在進(jìn)行中。在2014年，北京多家新賣場(chǎng)的出現(xiàn)，也可以稱之為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。以居然之家大興店為例，它的進(jìn)駐是接手玫瑰城商業(yè)市場(chǎng)，后者的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是家居、服裝、小商品、美食等綜合品類，居然之家大興店的商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)定位、品牌形象顯然較好；居然之家八角店的店面物業(yè)，此前便是已經(jīng)倒閉的東方家園建材超市石景山店。此外，萬(wàn)興家居廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)取代了原來(lái)的地板市場(chǎng)，吉星德億家居廣場(chǎng)也是在原有商場(chǎng)的改造升級(jí)基礎(chǔ)上開(kāi)業(yè)。

  在此環(huán)境下，一些老牌的家居賣場(chǎng)也在調(diào)整定位，適應(yīng)市場(chǎng)。據(jù)福麗特家居賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人透露，老牌家居賣場(chǎng)福麗特未來(lái)業(yè)態(tài)要朝著文化產(chǎn)業(yè)、高檔寫(xiě)字樓方向發(fā)展，并將保留紅木家具和辦公特色家具，與現(xiàn)有的郵幣卡市場(chǎng)共同組成文化市場(chǎng)。

  集美家居副總裁沈耀俊表示：“一個(gè)區(qū)域的家居消費(fèi)需求是一定的，有新店出現(xiàn)，必定有一些店面退出市場(chǎng)。例如，集美家居燕郊店的開(kāi)業(yè)，就是取代了原來(lái)的雷捷家居廣場(chǎng)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，大的連鎖品牌競(jìng)爭(zhēng)力凸顯出來(lái)，在北京此類大規(guī)模一線城市尤為明顯。新品牌進(jìn)入北京市場(chǎng)有難度，未來(lái)幾年內(nèi)，不被消費(fèi)者認(rèn)知、經(jīng)營(yíng)不善的品牌賣場(chǎng)很難做下去，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中不得不退出市場(chǎng)。”

  ■ 展望

  紅星美凱龍 將在北京打造“神鋪”

  紅星美凱龍集團(tuán)副總裁兼京滬&西南大區(qū)總經(jīng)理王偉表示，“精裝房”時(shí)代和房地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在尋求如何開(kāi)發(fā)家居需求，這逼著家居商場(chǎng)改變。2015年紅星美凱龍將在北京幫助家居建材工廠做旗艦店，服務(wù)精裝房市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在店內(nèi)對(duì)接生產(chǎn)廠家并直接下單，也能服務(wù)消費(fèi)者和家裝公司。此外，紅星美凱龍還將改變與商戶的合作方式，對(duì)經(jīng)銷商的管理員工化，建立更緊密的合作關(guān)系，根據(jù)店面銷售業(yè)績(jī)打造“神鋪”，對(duì)于銷售業(yè)績(jī)好的店面還會(huì)有現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)將這些店面的經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)公開(kāi)，作為教材分享給其他商戶。在營(yíng)銷方面做到全員營(yíng)銷，把所有店長(zhǎng)和部分業(yè)務(wù)員建成營(yíng)銷隊(duì)伍，由商場(chǎng)企劃部管理，所有活動(dòng)通過(guò)店長(zhǎng)和店員分享，營(yíng)銷的力量更大。在多個(gè)層面下提升管理，提升業(yè)績(jī)。

  居然之家 開(kāi)店步伐繼續(xù)提速

  在2015年，居然之家在北京地區(qū)的店面計(jì)劃還未透露，其外埠開(kāi)店計(jì)劃正在提速中。在其即將開(kāi)店的計(jì)劃表中，有近40家店面已經(jīng)公布了具體位置和預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)日期。據(jù)居然之家總裁汪林朋透露，未來(lái)三年，居然之家全國(guó)連鎖店面將達(dá)到200家。未來(lái)5年內(nèi)，居然之家的店面將覆蓋全國(guó)絕大多數(shù)地級(jí)城市，總數(shù)達(dá)到500家。

  集美 加強(qiáng)管理 適時(shí)考慮開(kāi)店

  集美家居副總裁沈耀俊表示，在2015年，集美家居在北京區(qū)域?qū)⒁约訌?qiáng)管理為主，加強(qiáng)完善網(wǎng)上營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，給予消費(fèi)者更好的營(yíng)銷體驗(yàn)，并且減少營(yíng)銷費(fèi)用。而且計(jì)劃將營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)與目前的官方網(wǎng)站分離，更強(qiáng)調(diào)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)的重要性。在開(kāi)店方面，也在尋找地區(qū)和機(jī)會(huì)，如果有合適地點(diǎn)，會(huì)繼續(xù)開(kāi)出店面。北京市場(chǎng)難做，需要更多的資本實(shí)力，很多品牌對(duì)此還是很謹(jǐn)慎的。他透露：“有一些小賣場(chǎng)也在主動(dòng)找我們，想尋求合作或者被收購(gòu)，在未來(lái)，小規(guī)模、低形態(tài)的市場(chǎng)將越來(lái)越少，消費(fèi)需求的提升、商業(yè)業(yè)態(tài)的需求也要求家居市場(chǎng)商場(chǎng)化。”