什么樣的房子算是首套房？改善型住房是否有標(biāo)準(zhǔn)？今天開(kāi)始，上海公積金貸款上限就將調(diào)高，每戶(hù)家庭最高貸款上限將達(dá)120萬(wàn)元。針對(duì)市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，市公積金管理中心昨天給出明確界定。

　　問(wèn)：什么樣房子可享受“首套房”待遇？

　　答：如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。也就是說(shuō)，只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買(mǎi)房可以算“首套房”。

　　問(wèn)：改善型住房是否有明確標(biāo)準(zhǔn)？

　　答：市公積金管理中心表示：購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房時(shí)，現(xiàn)有的一套住房建筑面積除以居住人數(shù)低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是說(shuō)，只有現(xiàn)在的人均建筑面積低于這個(gè)數(shù)值，才有可能貸到公積金。

　　問(wèn)：普通住宅和非普通住宅如何區(qū)分？

　　答：2014年11月20日起實(shí)施的上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外低于230萬(wàn)元/套。

　　問(wèn)：貸足120萬(wàn)元受哪些條件影響？

　　答：貸款額度取決于幾個(gè)要素：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額，計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12×貸款期限；不高于最高貸款額度。以上四個(gè)算式得出的結(jié)果取最小值才是可貸額度。

　　問(wèn)：20年以上的二手房可貸公積金嗎？

　　答：可以。新政對(duì)公積金貸款年限作了調(diào)整，根據(jù)房齡分為：低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年；6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限調(diào)整為35年與房齡之差；超過(guò)20年(含)房齡的二手房公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。要注意的是，貸款年限與主貸人年齡有關(guān)，也就是說(shuō)，男65周歲、女60周歲?！　?本報(bào)記者 楊玉紅