《英才》：投資足球的盈利情況怎么樣？
王健林：怎么會賺錢呢？足球是不可能賺錢的?，F(xiàn)在有些人說足球掙錢，那這個人要么就是騙子，要么就是腦袋有點不太好。應該說我是接觸西方足球最早的人之一了。1992年就出國考察，差不多這十幾家頂級的俱樂部我都去考察過。
《英才》：你怎么看西方足球俱樂部的運作模式？
王健林：西方足球俱樂部的運作是這樣：從財務報表上來看，他現(xiàn)金流平衡，但這種平衡并不是說它能產(chǎn)生多少盈利。比方說，全世界最出名的兩個俱樂部巴薩和皇馬，每年預算是5億歐元左右，這個已經(jīng)在全世界所有俱樂部當中叫超級強隊。
在西班牙來講，他們兩個是5億歐元，第三名往下就是一億歐元級別，為什么差距那么大呢？過去分配體制帶來的。西甲的整個電視轉播權每一年各25%切給這兩個俱樂部，就這兩個俱樂部分一半，其余的50%分給剩下的20來家，那剩下的俱樂部很想“造反”，但如果沒有這兩個俱樂部，電視轉播權也賣不了這么貴，這也有其合理性。這兩個俱樂部分到的轉播權收入就接近預算收入一半，每年分兩億多，這一下就奠定了基礎。
要把商業(yè)地產(chǎn)競爭對手屏蔽掉
《英才》：對于萬達商業(yè)地產(chǎn)的估值是否滿意？
王健林：在香港資本市場，金融股、房地產(chǎn)金融一大堆，房地產(chǎn)一大堆，其他的可能相對比較少，科技、生產(chǎn)這一類，它是一個特殊股票市場，實際上不是特別合理，這是由歷史造成的。正因為房地產(chǎn)公司比較多，特別是大陸房地產(chǎn)公司去了以后，市盈率都比較低。
另外，這還有一個對轉型后的萬達商業(yè)地產(chǎn)重新認識問題。我們不急，時間會證明我們的價值，萬達現(xiàn)在也在逐漸改變我們的經(jīng)營模式，向輕資產(chǎn)轉變，我相信兩三個財報過后，世界會逐漸認識到我們股票價值。
《英才》：上市之后，萬達商業(yè)地產(chǎn)有怎樣的運作規(guī)劃？
王健林：自從有了電子商務，我發(fā)現(xiàn)做電子商務很重要的問題就是規(guī)模，就是你要有足夠的商家，足夠的會員。而且，在上市以后，我們也需要爭取五年之內，把中國的地級市和主要縣城掃一圈。這不是說跟誰競爭的問題，而是在中國這個市場上，基本上要把搞商業(yè)地產(chǎn)的對手屏蔽掉。
一個四五十萬人口的城市，萬達在市中心，別人再去能活嗎？就算有膽量去，那肯定也是活得極其艱難的。其他的商家可能招商都費勁，但萬達的業(yè)務可以做得很滋潤，超市我自己的品牌就很有名，百貨、理發(fā)店等等，都有固定的套路。
《英才》：為什么在這個時間上選擇推進輕資產(chǎn)化運營？
王健林：說實話，不是因為中國房地產(chǎn)賣不出去，也不是我對中國房地產(chǎn)市場長期不看好。核心的問題就是我想萬達盡快擴大規(guī)模，只有輕資產(chǎn)才能幫助我走得更快。
如果用重產(chǎn)模式，就是一定要賣掉多少房子，靠這個利潤再來投資。但中國的房地產(chǎn)已經(jīng)不能再支持這種模式，接下來房地產(chǎn)市場是一個趨于平穩(wěn)、甚至逐漸萎縮的市場，所以我們判斷，想要使我們的規(guī)模翻番增長，靠重產(chǎn)模式是絕對不可能的。所以我們現(xiàn)在是輕重并舉，加快布局，就是這個目的。
《英才》：三、四線城市的租金收益會比一、二線城市高嗎？