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        鄂爾多斯2千萬平在建樓盤停工 全民放貸變討債

        鄂爾多斯全民放貸變討債

        2012-08-28 10:42:57

          2012年8月的鄂爾多斯,到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。

          康巴什新區(qū)早已成為一座大量房屋無人居住的“鬼城”,老城東勝區(qū)也變身一個充滿著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。

          一位當(dāng)?shù)厝苏f,從去年10月份開始,這些工程就再也沒有動過。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢投資房地產(chǎn),如今,這些錢都變成了尚未完工的鋼筋水泥。

          2012年的夏天,這座中國最富的城市彌漫著“缺錢”的聲音:房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂,四處躲債,在建項目紛紛停工;而通過民間借貸將財產(chǎn)投入房地產(chǎn)的老百姓,則擔(dān)心自己是否會血本無歸。

          “討債”成了工作

          鄂爾多斯尚未完工的住宅項目有多少?鄂爾多斯市政府向《中國經(jīng)濟周刊》提供的數(shù)據(jù)顯示,2011年前11個月,鄂爾多斯市新開工1005.9萬平方米住宅,加上前兩年的續(xù)建項目,共有2225.3萬平方米。

          一位開發(fā)商指著周圍的樓房說,80%以上的建設(shè)項目都已經(jīng)停了,而這些房子的投資60%以上來自于普通市民,更可怕的是背后的民間高利貸已經(jīng)讓債務(wù)翻番了,在這個節(jié)點上,所有人都想拿回自己的本息,局面失控了。

          位于吉勞慶北街的賽特·鉑宮樓盤的售樓處,已經(jīng)看不到售樓小姐的身影了。一位負責(zé)人告訴《中國經(jīng)濟周刊》,幾天前,銷售公司已經(jīng)撤銷了,自己是從其他項目抽調(diào)過來負責(zé)后續(xù)辦理按揭手續(xù)的。

          位于天驕南路和南環(huán)路交叉口的維力西大廈,銷售部只有一個人在留守。銷售經(jīng)理說,這里是黃金地段,去年這里的商鋪都是每平方米一萬多元,現(xiàn)在自己也不知道價格,因為沒有人買房。

          一位房地產(chǎn)項目負責(zé)人向《中國經(jīng)濟周刊》坦言,大家都很清楚,即使降價也沒有人買,而且還會導(dǎo)致已購房者的不滿,所以鄂爾多斯的房價如同停工的建筑一樣停滯了。

          據(jù)一位樓盤銷售人員介紹,鄂爾多斯的購房大多為投資性購房,大部分是本地人購買。

          樓盤停售了,開發(fā)商也不見了蹤影。在天驕南路的幾個售樓處,總能看到一些人在閑聊或打牌。一位銷售經(jīng)理告訴《中國經(jīng)濟周刊》,他們都是來找開發(fā)商要債的。

          山西人喬世剛早年在鄂爾多斯做生意,攢下了一筆錢。兩年前,喬世剛向內(nèi)蒙古騰圖投資集團有限公司(下稱“騰圖集團”)投入了六七百萬元,其中一部分是借親戚的,一部分是自己的。

          在過去一年多的追債生涯中,喬世剛只要回了3000元。

          8月10日,騰圖集團門口聚集了三四十位討債者。他們都是普通的市民,也是騰圖集團的投資者。投入的資金少則十幾萬元,多則上千萬元。

          據(jù)一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商介紹,在鄂爾多斯,類似騰圖集團這樣涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注冊公司大約有四五百家,經(jīng)營的不僅有房地產(chǎn),還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領(lǐng)域。

          喬世剛說,從去年六七月份到如今,追債已經(jīng)成了他們的“工作”。除了要賬,未來一年,沒有任何規(guī)劃。

          大家都來“吃高利貸”

          據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B,從2001年開始,鄂爾多斯市有很多煤礦興起,民間借貸開始發(fā)芽,一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板,并享受高利率。

          2003年以后,隨著城市的擴建,大量農(nóng)民的宅基地和耕地被征用,鄂爾多斯給予農(nóng)民的征地補償款較高,每平方米幾千元到一萬元不等,許多被征地農(nóng)民成為百萬富翁。

          隨著2007年房地產(chǎn)業(yè)的興起,在早年放高利貸家庭的影響下,幾乎家家戶戶都開始放高利貸了。

          “你想一下,每月吃3分利,100萬元放進去了,一個月就可以得3萬元,有的吃5分利,什么也不干,兩年就掙回100萬元”。三年前,鄂爾多斯人李哲大學(xué)畢業(yè)后,便回到家中“吃高利貸”了。他說,在鄂爾多斯,跟他一樣大的孩子很多都不工作,以放高利貸為生,因為普通工作每個月辛辛苦苦才掙三四千塊錢,“沒有必要”。

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