近期陜西樓市出新招，要求商品房利潤控制10%，然而政策一出就被行業(yè)人士指為最沒執(zhí)行力的政策。盡管如此，網(wǎng)易財經(jīng)初略統(tǒng)計，近一個月時間，北京，上海、廣州等多個城市再度發(fā)出對于住房限售、高端盤限賣等樓市收緊信號。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長金承龍表示，對于北京等一線區(qū)域優(yōu)勢好的城市，其房價和租金上漲壓力依然存在，政策執(zhí)行上必然力度將會加大。而陜西政策是最沒執(zhí)行力政策。
多地發(fā)出政策收緊信號
今年以來，樓市限購政策并未放松，但根據(jù)最新9月份國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國70大中城市房價環(huán)比來看價格下降的城市有24個，僅增加4個。持平的城市有15個，上漲的城市有31個。房價依然環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，只是漲幅未超過0.4%。
網(wǎng)易財經(jīng)初略估計，近一個月時間內(nèi)北京、上海、廣州、武漢、陜西等地就從審核、住房限售、高價盤限賣以及開發(fā)商等方面重申樓市政策。
為防止房價反彈，近日陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項(xiàng)目成本、公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。
盡管上述政策被業(yè)內(nèi)人士普遍指為最沒執(zhí)行力政策，但其信號無疑不顯示今年內(nèi)國家對房地產(chǎn)政策不放松。
北京中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這個政策不能說是收緊政策，它執(zhí)行的可能性很小。
“對于開發(fā)商來說，不像快消品有平均的市場利潤率，開發(fā)商拿地的時間，房地產(chǎn)本身是一個復(fù)雜的商品，需要的資金量非常大，成本比較復(fù)雜，兩個相近的項(xiàng)目成本可能相差好幾倍，而且有的成本是不明確的，其中也可能會有隱性成本。”他說，另外，商品的定位也不一樣，高端和低端的商品差別也很大。
9月6日，上海房管局發(fā)出《關(guān)于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，要求抽查一定比例的在售商品住房項(xiàng)目，重點(diǎn)是本區(qū)域范圍內(nèi)成交價格較高、價格上漲較快、外地人士購房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項(xiàng)目。
這是繼今年7月26日，上海市政府發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》樓市政策之后再次重申。
上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，一定程度上是想控制高端性需求過多進(jìn)入市場，也可以從成交結(jié)構(gòu)上降低高端樓盤在整個市場成交面積或金額的比例，從而一定程度上緩解整個市場均價上漲的壓力。
同樣情況9月24日，廣州房管局對廣州中心區(qū)域個別異常高價的住宅項(xiàng)目暫時采取限售措施，緩解房價上漲壓力。
9月25日，北京規(guī)定北京戶籍居民購房須持第二代身份證，加強(qiáng)購房資格審核。
9月21日，武漢市房管局表示將從10 月1日起啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度
7月25日 廣東中山住房公積金中心表示，從8月1日起，停止發(fā)放住房公積金貸款購買車位車庫，不可再以首期款來提取公積金，個人貸款從最高35萬元降至30萬元，兩名共同申請人貸款則從最高70萬元降至50萬元。
同時，中山新政策還對二套房嚴(yán)格落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付要六成，利率為首套房的1.1倍。同時，公積金貸款僅限于建筑面積144平方米以內(nèi)或套內(nèi)面積120平方米以內(nèi)的普通住房。
房價上漲預(yù)期增強(qiáng)
除了地方政策相繼加強(qiáng)樓市政策信號外，下半年時間中央對于樓市并未呈現(xiàn)放松態(tài)勢。9月份期間，國土部兩次公開表示，要求嚴(yán)格執(zhí)行各類土地使用標(biāo)準(zhǔn)；穩(wěn)定地價，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地。
9月10日，發(fā)改委在9月10日到10月30日期間將專項(xiàng)檢查在一定范圍內(nèi)，商品房銷售明碼標(biāo)價的情況；9月23日，住建部表態(tài)，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。