國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70城市中有67個(gè)城市環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)上漲城市達(dá)到95%。其中，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲1%，二手房?jī)r(jià)格保持原地踏步。
房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩 一線城市漲幅回落
數(shù)據(jù)：在已經(jīng)過(guò)去的4月，超過(guò)95%城市房?jī)r(jià)上漲。與上月相比，70個(gè)大中城市的新建商品住宅中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)，最高漲幅為2.1%。同比看，上漲的城市達(dá)68個(gè)，最高漲幅為13.7%。
在二手住宅上，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.0%。同比看，上漲的城市有64個(gè)，最高漲幅為10.9%。
解讀：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)見(jiàn)緩。一方面，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少了1個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比3月份增加了1個(gè)。另一方面，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個(gè)新房環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，北上廣深等一線城市也縮小漲幅。
盡管4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。
西安新房?jī)r(jià)格微漲 二手房環(huán)比持平
數(shù)據(jù)：對(duì)西安而言，4月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別上漲1.0%和5.2%，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲1.7%。
分類(lèi)來(lái)看，90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比上漲1.3%，同比上漲6.6%；90平方米至144平方米新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.3%；144平方米以上新建商品住宅環(huán)比上漲1.0%，同比上漲4.9%。
在二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.8%；90平方米至144平方米二手住宅同環(huán)比均降0.1%；144平方米以上二手住宅環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.5%。
解讀：“3月份，西安新房和二手房環(huán)比分別上漲1.2%和0.9%，而4月則回落至1.0%和持平。”相關(guān)專(zhuān)家分析說(shuō)，4月，西安房?jī)r(jià)步伐與全國(guó)一致，逐漸趨穩(wěn)。每年3月至4月，是傳統(tǒng)成交旺季，但是今年因?yàn)閲?guó)五條政策從粗具框架到地方實(shí)施細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)，導(dǎo)致市場(chǎng)成交降溫。
“慢”下來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)意味著什么
——解讀４月房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日公布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，４月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小，樓市延續(xù)已久的高漲勢(shì)頭終于“慢”了下來(lái)。
調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)
“慢”，一方面體現(xiàn)在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比３月份減少了１個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比３月份增加了１個(gè)；另一方面體現(xiàn)在多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯收窄。
從新建商品住宅來(lái)看，６７個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３６個(gè)，最高漲幅從３月份的３．２％回落到２．１％；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比３月份回落了０．９、１．２、０．４和１．０個(gè)百分點(diǎn)。
從二手房來(lái)看，６６個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３３個(gè)，最高漲幅從３月份的３．１％回落到２．０％。
“慢”下來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，意味著調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)：“調(diào)控效果從４月份開(kāi)始表現(xiàn)出來(lái)，首先是成交量的下降，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比增幅下滑，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，３月份房?jī)r(jià)平均增幅１．０９％，４月份回落到０．９５％。盡管房?jī)r(jià)還在漲，但漲幅已經(jīng)回落，漲價(jià)的勢(shì)頭得到抑制。”