“只有俘獲中國(guó)人的心，韓國(guó)企業(yè)才能生存”，這是新春伊始韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》刊登的評(píng)論。然而在剛過(guò)去的2014年，“中國(guó)資本蠶食土地”的擔(dān)心卻在韓媒甚囂塵上。濟(jì)州道是發(fā)出這種聲音最多的地方之一。濟(jì)州道知事元喜龍上任即對(duì)中國(guó)投資“喊停”，之后又稱“今后絕不允許中國(guó)投資者開(kāi)發(fā)漢拿山山腰”。濟(jì)州道政府近日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪，否定這些舉措專門(mén)針對(duì)中國(guó)人，但同時(shí)透露，將給導(dǎo)致中國(guó)人熱衷投資濟(jì)州島的投資移民制度加上些條件。
“投資來(lái)自哪個(gè)國(guó)家并不重要”，濟(jì)州道政府對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，對(duì)韓國(guó)的投資，尤其是受到“特別法”(為成立和發(fā)展以國(guó)際自由都市為未來(lái)發(fā)展導(dǎo)向的濟(jì)州特別自治道而制定的)保護(hù)的一切對(duì)島內(nèi)投資，并沒(méi)有禁止的條項(xiàng)。濟(jì)州島并不排斥國(guó)外資本。
此前有媒體報(bào)道說(shuō)，元喜龍稱中國(guó)目前投資濟(jì)州的大項(xiàng)目屬于“投機(jī)資本”，擔(dān)心未來(lái)中國(guó)人在濟(jì)州圈地成為“中國(guó)城”，并喊停多個(gè)中國(guó)投資項(xiàng)目，包括中國(guó)綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“夢(mèng)塔”項(xiàng)目、藍(lán)鼎集團(tuán)投資建設(shè)的歷史神話公園等。
這是媒體的誤讀，還是來(lái)自濟(jì)州道的真實(shí)顧慮？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，濟(jì)州道政府并未正面回應(yīng)，但向記者“列舉事實(shí)”稱，2008年以后，外國(guó)人開(kāi)始投資“藝萊度假型居住小區(qū)”等大型土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，隨著來(lái)自國(guó)外的大規(guī)模投資持續(xù)涌入，人們開(kāi)始擔(dān)憂濟(jì)州島土地所有權(quán)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)移至外國(guó)投資企業(yè)名下，繼而被外國(guó)資本所侵蝕。部分地皮被買(mǎi)家再次以高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)的情況時(shí)有發(fā)生，引發(fā)周邊地價(jià)被炒熱等問(wèn)題。
“中國(guó)人名下的濟(jì)州島土地越來(lái)越增多，這是事實(shí)”，濟(jì)州道政府對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，從2010年底的4.9萬(wàn)平方米增加到2014年9月底的716.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)幅度約為145倍。雖然很多投資者是看中濟(jì)州島的未來(lái)發(fā)展價(jià)值而前來(lái)投資，但也有一些投資者是沖短期樓盤(pán)投資收益而來(lái)，這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售大部分依賴“投資移民制度”。
據(jù)濟(jì)州道政府透露，針對(duì)“投資移民制度”，他們正在制定一套方案，包括把投資移民地區(qū)限定為旅游觀光基地，并計(jì)劃讓投資者購(gòu)買(mǎi)地方開(kāi)發(fā)債券。目前，濟(jì)州島原則上停止單純以樓盤(pán)銷(xiāo)售為主的酒店公寓設(shè)施等項(xiàng)目，因?yàn)橐恢币詠?lái)，酒店公寓項(xiàng)目引入一些小規(guī)模的博物館和美術(shù)館便能被指定為投資振興區(qū)域。“日后，不再允許這類(lèi)事情發(fā)生”。而且如無(wú)特殊情況，不允許將高爾夫場(chǎng)地用途變更為酒店住宿或買(mǎi)入高爾夫場(chǎng)周邊土地以便擴(kuò)大酒店住宿規(guī)模的項(xiàng)目。
與濟(jì)州道對(duì)中國(guó)投資設(shè)限不同，首爾市對(duì)中國(guó)投資伸出橄欖枝。首爾市宣傳課韓麗娜女士此前接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，“首爾市對(duì)引進(jìn)中國(guó)資本非常重視”，希望更多中國(guó)大企業(yè)能入駐首爾。