4月30日,北京市政府制定并公布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),出臺(tái)了一系列遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的嚴(yán)厲政策,明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,對(duì)第三套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款,且自政策發(fā)布之日起,同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。
相比4月17日出臺(tái)的“國(guó)十條”,《通知》中的諸多規(guī)定,其出手之狠準(zhǔn),在歷次樓市調(diào)控歷史上十分罕見(jiàn)。這也標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)期。
南方日?qǐng)?bào)駐京記者胡劍龍
南方日?qǐng)?bào)記者曲廣寧
青島先行
對(duì)開(kāi)發(fā)商加稅
青島市成為全國(guó)各大城市的“先行者”,早在4月23日,就第一個(gè)出臺(tái)了地方版的調(diào)控細(xì)則———青島“十四條”。
青島市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見(jiàn)》,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院要求的信貸政策。在稅收方面,青島要求對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。
青島的通知中也要求,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。
北京跟進(jìn)
三套房不予放行
北京4月30日發(fā)布的《通知》,相比中央的措施,要嚴(yán)厲許多。其中,明確提出,自本通知發(fā)布之日起,暫定同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。
另外,通知對(duì)與房地產(chǎn)息息相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)也提出了明確要求?！锻ㄖ芬?guī)定,金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)可以根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄,實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。
與此同時(shí),北京將大力發(fā)展公共租賃住房,進(jìn)一步推動(dòng)住房保障向租售并舉轉(zhuǎn)變。
另外,對(duì)于過(guò)去異?；鸨耐恋亟灰资袌?chǎng),《通知》要求確保今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%,其中政策性住房建設(shè)用地占全市住房供地50%以上。
深圳預(yù)備
細(xì)則正在研究
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,4月29日深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)下設(shè)的深圳房地產(chǎn)研究中心召集了開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內(nèi)部研討會(huì),對(duì)新政出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)的影響以及各方的看法進(jìn)行討論,此外,還對(duì)即將出臺(tái)的地方細(xì)則進(jìn)行吹風(fēng)。
昨日記者聯(lián)系到參與這次會(huì)議的中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界,他告訴記者,這一會(huì)議就是開(kāi)發(fā)商、中介、金融機(jī)構(gòu)及研究人員交流和研討的會(huì)議,“研究人員說(shuō)的多,來(lái)自政府的相關(guān)人員說(shuō)的很少”,至于有媒體報(bào)道的“深圳樓市新政今日出臺(tái)以及政策吹風(fēng)的內(nèi)容”,王世界表示:“我沒(méi)有聽(tīng)到這些說(shuō)法”。
截止昨晚8時(shí),深圳市仍沒(méi)有出臺(tái)有關(guān)落實(shí)樓市新政的相關(guān)政策。