亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京別墅市場(chǎng)僅實(shí)現(xiàn)成交221套，創(chuàng)下自2月份以來(lái)的月度新低，成交面積7.98萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別減少了28.5%、19.3%。但10月北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為30969元/平方米，環(huán)比小幅上漲，繼續(xù)維持高位水平。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，原本計(jì)劃在11月上市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子、山水文園西園等項(xiàng)目的單價(jià)均在4萬(wàn)元以上。“但由于年底前對(duì)于單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的項(xiàng)目不再發(fā)放預(yù)售許可證，因此這些項(xiàng)目都推遲上市?！备邐櫿f(shuō)。
高姍分析認(rèn)為，受限購(gòu)令的影響，今年別墅成交量持續(xù)低迷。與此同時(shí)，別墅新增供應(yīng)量縮減更快，其中2月、4月和10月均出現(xiàn)零供應(yīng)，導(dǎo)致供需倒掛的局面，造成別墅類產(chǎn)品價(jià)格處于上升周期。目前，北京別墅類產(chǎn)品一直處于3萬(wàn)元/平方米以上的高位。
業(yè)內(nèi)判斷，由于人工成本、土地成本提高等因素，開(kāi)發(fā)商不會(huì)一直扛著不開(kāi)盤。因此，如果今年最后兩個(gè)月的需求順延至明年，預(yù)計(jì)明年別墅市場(chǎng)將呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，活躍度將遠(yuǎn)超今年。王麗婭