執(zhí)行了三年多的商品房“限購令”悄悄出現松綁跡象：廣西南寧成了首個官方“松口”限購的城市；天津則緊隨其后，對戶籍在濱海新區(qū)且為首次置業(yè)的居民購房給予相應優(yōu)惠。

　　“正式文件下沒下不太清楚，但事情業(yè)內都已經知道了?！碧旖蚰撤科笙嚓P負責人告訴記者，網上的消息是前兩天天津濱海新區(qū)房交會上傳出來的，其實此前業(yè)內已知道，只是因為“松綁”力度不大，所以沒有引起太多反響。

　　事實上，南寧、天津雖然先后傳出“限購令”松口的消息，但兩地的市場反應卻相當不同。

　　南寧、天津

　　先后對“限購”松口

　　28日晚間，有網友貼出南寧市住房保障和房產管理局官網的截屏，顯示官方發(fā)文：從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區(qū)內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　這意味著具備廣西這5個城市戶籍的居民，可擺脫在南寧限購“1套房”的束縛，能在南寧買到2套房。實施長達3年之久的限購政策，也因此有所松動。

　　但是，昨天記者登錄南寧市房管局官網并未查詢到該文件，不過南寧當地的數位房地產業(yè)內人士均向記者證實限購“松綁”確有其事。

　　“南寧目前的供需比還是比較平衡的，給北海、玉林等周邊地區(qū)居民與南寧市區(qū)戶籍的居民同等購房待遇更多的是在釋放積極信號，同時讓符合購房條件的人口基數擴大了。”一位南寧當地資深業(yè)內人士表示，根據最新數據顯示，南寧到4月27日其商品房庫存為546萬平方米，合計約48900套，而此前1季度南寧的商品房成交162萬平方米。按照1季度的市場消化能力，目前南寧的庫存去化時間約為13.5個月，并不算太高。

　　而天津雖然傳出將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房即可在新區(qū)購房，但并沒正式文件出臺?！斑€沒看到正式文件，不過業(yè)內流傳比較確切的消息是針對首次購房者會有貸款上的優(yōu)惠政策，比如降低首付比例或貸款利率優(yōu)惠。”不過在這位天津開發(fā)商看來，這個利好對天津市區(qū)的商品房銷售影響不大，“市區(qū)的限購政策并沒有松動，而且濱海新區(qū)的商品房供應量在天津整體供應量里所占比較不算高?！?/p>

　　“限購”松綁

　　“限貸”不應放

　　在南寧和天津對限購松口之前，曾相繼傳出長沙等國內多個城市正在醞釀松綁限購，但最后都被辟謠。為何南寧、天津就松了這道口子？采訪中，幾位業(yè)內人士都談到了同一個原因——南寧、天津渤海新區(qū)的松綁，本質上并非消化庫存，而是帶動周邊經濟圈。

　　“2013年是南寧商品房銷售量最高的一年，全年銷售套數在7萬套左右，比往年高了10%~15%。相比之下今年1季度的銷售不算太理想，而且全國各城市的房地產市場都多少出現了銷售滯緩的問題。南寧這次出臺的限購松綁政策還是比較溫和，政府主要是希望刺激周邊衛(wèi)星城市的核心購買力，進而帶動城市一體化建設速度，但又不想刺激房價大幅度增長?！币晃粯I(yè)內人士直言，與杭州相比南寧的限購政策比較寬松，但南寧在廣西北部灣經濟區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯，“南寧限購政策松綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力?！?/p>

　　而天津首先為濱海新區(qū)松綁，在當地人看來很大程度上也是為了帶動區(qū)域經濟。濱海新區(qū)是天津市下轄的副省級區(qū)，類似于上海自貿區(qū)?！暗菫I海新區(qū)實際的發(fā)展速度遠比當初預期的要慢，首先給濱海松綁也有吸引資金和人口流入的考慮?！币晃辉缭跒I海新區(qū)設立不久就拿地做項目的開發(fā)商也透露，流傳中的濱海新區(qū)“限購”松綁方式中有一條，“此政策適用于所有注冊在濱海企業(yè)的員工，無論是本地的還是外地的。外地員工購房需提供1年完稅證明或社保證明。均可在濱海再購置一套房產。”

　　“下一步聽到限購放松一點也不要奇怪，”中國指數研究院華中分院研究總監(jiān)李國政表示，中央提出“雙向調控”，允許各地出臺自己的政策。南寧根據自己的現狀，進行部分松綁以激活樓市成交可以理解，但與此同時，“作為配套政策，在放松限購同時，限貸應不放，買三套或以上必須全款。另外，宣布不動產登記和房地產稅征收時間表，進行心理干預，降低上漲預期，避免需求和價格在限購松綁后急劇反彈?！?/p>