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        世茂集團(tuán):無到期應(yīng)付資產(chǎn)擔(dān)保證券,正討論出售若干物業(yè)

        2022-01-11 10:44:29

        來源:澎湃新聞

          1月11日,陷入流動(dòng)性壓力的世茂集團(tuán)(00813.HK)發(fā)布公告,截至公告日,世茂集團(tuán)并無到期應(yīng)付的資產(chǎn)擔(dān)保證券。該公司同時(shí)表示并未就出售旗下上海世茂國際廣場訂立初步協(xié)議;此前中誠信托所述信托違約的債務(wù)人,非世茂集團(tuán)本公司附屬公司,僅為參股未并表主體。

          公開信息顯示,世茂集團(tuán)尚未有公開市場的債務(wù)違約。

          并未就出售上海世茂國際廣場訂立初步協(xié)議

          此前有報(bào)道稱,世茂集團(tuán)已就出售上海世茂國際廣場與國資背景企業(yè)達(dá)成初步協(xié)議,世茂集團(tuán)在公告中表示,公司并未就出售上海世茂國際廣場訂立初步協(xié)議;正與若干潛在買家就出售若干物業(yè)進(jìn)行討論,在合適條件下會(huì)考慮出售部分資產(chǎn)以降低本集團(tuán)的負(fù)債。

          來自世茂集團(tuán)的相關(guān)人員表示,公司對(duì)資產(chǎn)的處置是多渠道同步進(jìn)行的,有委托代理公司,也有公司直接對(duì)接的,目前許多項(xiàng)目仍在談。

          約占世茂集團(tuán)七成業(yè)績的上海世茂建設(shè)有限公司(以下簡稱“世茂建設(shè)”)在回復(fù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)問詢函時(shí)表示,為應(yīng)對(duì)當(dāng)下的流動(dòng)性壓力,公司已經(jīng)設(shè)立專門的資產(chǎn)管理平臺(tái),旨在推動(dòng)位于一、二線核心城市經(jīng)營性資產(chǎn)的處置,以快速回籠資金,降低負(fù)債。

          同時(shí),該公司已經(jīng)暫停全國范圍內(nèi)新項(xiàng)目的獲取。同時(shí),公司加大了對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目投入產(chǎn)出效能的分析和動(dòng)態(tài)控制,確定集中資源開發(fā)建設(shè)產(chǎn)品溢價(jià)高、銷售去化快的項(xiàng)目,并暫緩持有類物業(yè)的開發(fā)以節(jié)省工程開支。

          2021年8月舉行的世茂集團(tuán)中期業(yè)績溝通會(huì)上,該公司總裁許世壇曾表示,公司有出售資產(chǎn)的計(jì)劃,包括一二線城市核心資產(chǎn),但優(yōu)先出售非核心資產(chǎn),今年公司出售資產(chǎn)收入約10億元。

          就目前的公開信息,世茂集團(tuán)處置資產(chǎn)的計(jì)劃和力度都超去年8月的預(yù)期。按照世茂建設(shè)2021年12月31日公布的數(shù)據(jù), 截至2021年12月29日,世茂集團(tuán)已完成處置34.21億元內(nèi)地資產(chǎn)(收取資金23.49億元);完成處置香港西九龍項(xiàng)目資產(chǎn),收取資金20.86億港元。

          世茂建設(shè)表示,2022年,世茂集團(tuán)的資產(chǎn)處置力度和規(guī)模將會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)。多名消息人士向澎湃新聞表示,早在去年8月,世茂集團(tuán)各區(qū)域即在盤各地的滯重項(xiàng)目,這也是世茂集團(tuán)首批出售的資產(chǎn)。

          一名來自接洽過世茂集團(tuán)資產(chǎn)的房企人士透露,該公司較早時(shí)候和世茂集團(tuán)談過資產(chǎn)的收購,隨著時(shí)間推移明顯感受到世茂集團(tuán)資產(chǎn)處置中的力度,折扣在加大。

          世茂集團(tuán):違約債務(wù)人非本公司附屬公司

          世茂集團(tuán)稱,若干媒體報(bào)導(dǎo)聲稱本集團(tuán)尚未履行其于某基金下的財(cái)務(wù)責(zé)任。本公司謹(jǐn)此澄清,基金下的借款人并非本公司附屬公司。本集團(tuán)兩間附屬公司已就基金下的借款人的財(cái)務(wù)責(zé)任提供擔(dān)保。據(jù)本公司了解,借款人及基金正討論還款安排。

          1月6日,中誠信托有限責(zé)任公司(以下簡稱“中誠信托”)發(fā)布公告,截至公告日,“2020年中誠信托誠頤11號(hào)集合資金信托計(jì)劃”存續(xù)規(guī)模6.45億元,預(yù)計(jì)剩余信托期限不超過3個(gè)月。鑒于本信托計(jì)劃的交易對(duì)手方未能在合同約定的時(shí)點(diǎn)及時(shí)足額的履行差額補(bǔ)足義務(wù),已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約。

          這等于宣布世茂建設(shè)實(shí)質(zhì)性違約。

          就此事,世茂建設(shè)曾于1月7日發(fā)布相關(guān)說明公告:關(guān)注到中誠信托有限責(zé)任公司(以下簡稱“中誠信托”)臨時(shí)公告稱“2020年中誠信托誠頤11號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的交易對(duì)手未能在合同約定的時(shí)點(diǎn)及時(shí)足額的履行差額補(bǔ)足義務(wù)。

          中誠信托2020年9月設(shè)立中誠信托誠頤11號(hào)集合資金信托計(jì)劃,向上海騫奕建材有限公司(以下簡稱上海騫奕,為上海世茂建設(shè)的參股公司,不納入公司合并報(bào)表,上海世茂建設(shè)有限公司間接持有上海騫奕30%股權(quán),其余70%股權(quán)由北京帕冉工程咨詢有限公司持有)發(fā)放募集資金14億元,期限最長18個(gè)月,分期還本付息。該筆融資由佛山德茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱項(xiàng)目公司,為上海世茂建設(shè)的并表公司)提供保證擔(dān)保和抵押擔(dān)保,上海世茂建設(shè)有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保,并以項(xiàng)目公司所開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目銷售資金作為融資的主要還款來源(項(xiàng)目截至2021年12月底未銷售的可售貨值約13億元)。截至2022年1月4日上海騫奕已陸續(xù)歸還本金合計(jì)7.55億元,已產(chǎn)生的階段性利息也全部結(jié)清。

          中誠信托公告中所提及的3.02億元,按協(xié)議約定,上海騫奕應(yīng)于2021年12月25日償付。按雙方前序溝通的情況,上海騫奕已償還了1.47億元,尚余1.55億元尚未償付,公司及項(xiàng)目公司需按照協(xié)議約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。同時(shí),根據(jù)協(xié)議約定,上海騫奕應(yīng)于2022年3月25日償還資金4.9億元。因此上海騫奕總計(jì)尚需償還資金為6.45億元。目前,作為主要還款來源的項(xiàng)目仍然在陸續(xù)銷售并持續(xù)歸集資金以備還款中。

          世茂建設(shè)表示,至今為止,公司尚未有公開市場的債務(wù)違約,前述信托融資的相關(guān)事項(xiàng)不會(huì)觸發(fā)公開市場債務(wù)的加速清償。

          截至1月10日收盤,世茂集團(tuán)每股為5.6港元。

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