近期，世茂集團(tuán)(00813.HK)在加快處置資產(chǎn)。
澎湃新聞獲悉，該公司將能交易的36個項目做成推介資料進(jìn)行推廣，以推進(jìn)銷售，合計報價超過771億元，剔除通過抵押等已經(jīng)用掉的融資額度，最多可回款236億元。
出售項目中，不乏上海核心位置的商辦、廣州已經(jīng)處于利潤分配階段的住宅項目、深圳地標(biāo)項目世茂龍崗國際中心等核心資源。
過去幾年，世茂集團(tuán)收購大量資產(chǎn)，此次推介，來自重慶的并購項目以待售的形式，再次進(jìn)入外界的視線。
并購資產(chǎn)被出售
并購資產(chǎn)進(jìn)入到世茂集團(tuán)的出售清單——位于重慶市的重慶中心、江城銘著(巴南)和千廝門商業(yè)項目。
巴南項目規(guī)劃為住宅和商業(yè)，住宅地塊規(guī)劃建筑面積22.6萬平方米，商業(yè)建筑面積5.5萬平方米，總的可售貨值38.7億元，已售貨值21.7億元，剩余貨值17億元。
至于千廝門項目，世茂集團(tuán)形容該項目是“重慶江北嘴CBD最后一線望江地塊”。該項目公寓建筑面積14萬平方米，辦公樓5.2萬平方米，商業(yè)7.1萬平方米，酒店1.8萬平方米；總貨值為61億元，已售貨值為5.6億元，可售貨值55.4億元。
位于重慶母城渝中區(qū)的核心地段的重慶中心項目，住宅建筑面積30萬平方米，公寓 12萬平方米，商業(yè)8萬平方米；總可售 133億元，已售貨值 16.3億元，剩余貨值 116.7億元。
盡管這些項目來自于重慶地產(chǎn)商天津中民愛普城市建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“中民愛普”)，但有的幾經(jīng)易手，方到世茂集團(tuán)手里。2019年8月，世茂股份發(fā)布公告，中民愛普以5.56億元的總價收購50%股權(quán)，同時向中民愛普提供股東借款4.7億元。
中民愛普持有重慶越洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“越洋公司”)90%股權(quán)和重慶捷程置業(yè)有限公司(以下簡稱“攜程公司”)90%股權(quán)。越洋公司享有重慶市江北區(qū)江北城 B19-3 號、B19-4 號、B20-1 號地塊的土地使用權(quán)及其開發(fā)建設(shè)權(quán)益，捷程公司享有重慶市渝中區(qū)兩路口菜市場 C11-1 地塊的土地使用權(quán)及其開發(fā)建設(shè)權(quán)益。
這三宗地塊對應(yīng)的項目即是世茂集團(tuán)此次出售的重慶中心、江城銘著和千廝門商業(yè)項目。
如今看，這些項目并非是收購的好標(biāo)的，存在著多個問題，如前期遺留工程款欠款、配套費(fèi)欠款金額較大、項目股權(quán)均處于質(zhì)押狀態(tài)、土地合同約定的開竣工時間超期違約等。
據(jù)世茂集團(tuán)最新資料，截至目前，該公司累計已支付中民愛普方支付26.01億元，包括股轉(zhuǎn)款、富余資金調(diào)用(未投回)，抵房手續(xù)未辦理視同調(diào)撥的款項，以及世茂集團(tuán)為中民愛普方的墊資，世茂集團(tuán)方凈投入28.28億。
截至目前，三個項目總的已售貨值為43.6億元。
此外，目前三項目股權(quán)均處于質(zhì)押狀態(tài)；總?cè)谫Y余額43億元，其中，巴南項目從浙商銀行借得開發(fā)貸2.27億元，重慶中心 和千廝門項目從長城資管借的非金債41億元；合作方愛普地產(chǎn)資金實力差，無股東投入能力。
過去幾年，世茂集團(tuán)收購的資產(chǎn)遠(yuǎn)不止此，還有來自福晟集團(tuán)有限公司、泰禾集團(tuán)(000732.SZ)、粵泰股份(600393.SH)等其他地產(chǎn)商的多個項目。
深坑酒店報價22.5億元，深圳深港國際中心報價151.43億元
地標(biāo)建筑，是世茂集團(tuán)戰(zhàn)略的一環(huán)。
上海佘山世茂洲際酒店是一個十足的網(wǎng)紅酒店，位于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，世茂集團(tuán)在廢棄的采石礦坑壁上打造出了全球首個建造在石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評為“世界十大建筑奇跡”酒店。
如今，這個酒店也在出售，尚未成交，對外報價為22.5億元。該項目擁有336間房間，占地面積42.82平方米，地上建筑面積1.52萬平方米，地下建筑面積4.5萬平方米。
因位置原因該酒店也被廣泛稱為深坑酒店，這是世茂集團(tuán)文旅戰(zhàn)略的標(biāo)識性建筑，該酒店附近世茂集團(tuán)還建造了亞太地區(qū)首座藍(lán)精靈主題樂園。
世茂集團(tuán)的第一高樓——位于廣東省深圳市的地標(biāo)建筑世茂深港國際中心正在尋找買家，對外報價151.43億元，世茂集團(tuán)已經(jīng)利用該項目融資92.7億元。
該項目位于深圳龍崗大運(yùn)新城CBD區(qū)域，占地面積32.19萬平方米，建筑面積136.45萬平方米，項目配置有5棟商務(wù)寫字樓，約30 萬平方米的大型集中商業(yè)；該項目總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。
世茂深港國際中心所在地塊龍崗大運(yùn)新城G01046-0095號宗地，是世茂集團(tuán)旗下公司世茂股份于2017年以239.43億元的價格競得，最初規(guī)劃建設(shè)一棟700米的超高層建筑，該高度超出中國第一高樓632米的上海中心，此后降至600米，面世時間為2023年，計劃投資500億元。
世茂集團(tuán)公布的資料顯示，該公司至少擁有30座超200米的地標(biāo)建筑。澎湃新聞獨(dú)家獲悉，世茂深港中心之外，世茂重慶中心地標(biāo)群、上海世茂廣場、杭州智慧之門、長沙世茂環(huán)球金融中心以及上海世茂深坑酒店等地標(biāo)性建筑均在出售之列。
在世茂集團(tuán)的大飛機(jī)戰(zhàn)略中：地產(chǎn)開發(fā)是核心主體；酒店管理、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)辦公、文化娛樂為堅實雙翼；高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等投資，為世茂平衡發(fā)展的尾翼。
就策略而言，世茂集團(tuán)總裁許世壇層表示，世茂集團(tuán)將用世茂廣場占領(lǐng)一二線城市、世茂購物中心進(jìn)入三四線城市，世茂摩天城拓展遠(yuǎn)郊文旅大盤。
如今，這些核心業(yè)務(wù)板塊的項目北擺上貨架，戰(zhàn)略被打亂，回籠現(xiàn)金成為第一要務(wù)。
上海10項目300億元擺上貨架
1月21日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，以10.6億元的總價出售上海北外灘核心區(qū)一項目公司的股權(quán)。
根據(jù)公告，上述北外灘項目公司有一幅位于上海市黃浦路的土地，使用權(quán)面積為4988.5平方米。
澎湃新聞獲取的資料顯示，該項目位于上海市虹口區(qū)黃浦路229號，南至黃浦路，西至南潯路，北至東大名路，東至清浦路。截至目前地塊尚未開發(fā)，地塊后續(xù)需要拆遷。
資料顯示，地塊出售時的報價為13.8億元，是世茂集團(tuán)于2002年通過司法拍賣獲取的，規(guī)劃為商業(yè)和辦公。該地塊為所有放售項目中唯一無抵押的項目。以此計算，此次10.6億元出售的價格約打了七七折。
澎湃新聞獲悉，該項目之外，世茂集團(tuán)對外放售的上海項目還有9個，包括此前已經(jīng)抵押的世茂集團(tuán)總部大樓上海世茂大廈、上海世茂廣場、蒲城小區(qū)等，對外報價總價近282.26億元，已經(jīng)抵押融資163.18億元。