中新財經(jīng)2月22日電 (左宇坤)“2022年1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落?！?月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓市出現(xiàn)止跌信號。
資料圖：一處正在建設(shè)的住宅區(qū)。(無人機拍攝) 中新社記者 呂明 攝房價環(huán)比下降城市個數(shù)減少
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。
另外，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
“房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間。
值得注意的是，國家統(tǒng)計局劃了重點——“環(huán)比下降城市個數(shù)減少”。即70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
“主要原因是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對寬松、信貸供應(yīng)量明顯增加，以及本輪房價下調(diào)速度快導(dǎo)致的春節(jié)前后部分購房者看到市場出現(xiàn)性價比較高項目，開始入市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋稱。
資料圖：城中區(qū)某商品住宅樓。 孫睿 攝一線城市率先企穩(wěn)
“分城市看，環(huán)比上月，各線城市價格均修復(fù)，一線城市修復(fù)較快，1月一線城市新房價格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示。
1月份，北京、上海、廣州和深圳新房銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手房的價格，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
“北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當(dāng)前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
“市場最大的壓力城市依然是三四線城市?！眹儡S進表示，隨著三四線城市首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)也有反彈的可能。
資料圖：市民在房地產(chǎn)售樓部挑選商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝信貸政策改善助力“小陽春”
對于1月樓市變化的原因，許小樂認為，去年四季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進市場量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。
“出現(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊。政策基本面出現(xiàn)了見底，包括降準(zhǔn)等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，有接近40城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。
雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調(diào)公積金首付比例、提供購房補貼等穩(wěn)樓市政策，均帶動市場預(yù)期改善。
報告認為，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，預(yù)計后期信貸環(huán)境保持寬松；貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導(dǎo)，政策調(diào)整由低能級城市向高能級城市過渡，利于實質(zhì)性降低購房成本、釋放購房需求。
嚴躍進認為，隨著市場交易的復(fù)蘇，后續(xù)價格方面也會有積極的表現(xiàn)，即不會過快下跌。總體上“政策底-市場底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機制很清晰，后續(xù)市場基本面有進一步趨好的可能。
“隨著房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩(wěn)?！睆埓髠フJ為。(完)