澎湃新聞?dòng)浾?劉暢

　　2月24日，澎湃新聞從山西省統(tǒng)計(jì)局獲悉，2021年，山西商品房銷售面積3204.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落62.8個(gè)、38.4個(gè)、23.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，其中商品住宅銷售面積3034.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%，占商品房銷售面積的比重由上年的94.9%下降到94.7%；商品房銷售額2170.9億元，增長(zhǎng)15.1%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落54.4個(gè)、35.0個(gè)、25.5個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅銷售額2030.1億元，增長(zhǎng)15.8%，占商品房銷售額的比重由上年的93.0%提高到93.5%。分季度商品房銷售面積看，一季度增長(zhǎng)82.2%，二季度增長(zhǎng)48.3%，三季度增長(zhǎng)23.8%，四季度下降13.9%。山西省統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，2021年，山西商品房銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)出高開(kāi)低走、持續(xù)回落態(tài)勢(shì)，商品房庫(kù)存量止跌反彈。

　　截至2021年底，山西全省商品房待售面積861.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%，增幅比上年加快28.4個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)5年下降態(tài)勢(shì)。其中，商品住宅待售面積517.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.4%，增幅比上年加快30.1個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓待售面積21.2萬(wàn)平方米，下降12.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積187.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%，增幅比上年加快34.1個(gè)百分點(diǎn)。 山西省統(tǒng)計(jì)局指出，省內(nèi)新入庫(kù)項(xiàng)目計(jì)劃總投資增速下降，反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的后勁不足。2021年，山西全省房地產(chǎn)新入庫(kù)項(xiàng)目538個(gè)，比上年減少26個(gè)，計(jì)劃總投資2954.4億元，下降7.1%；單個(gè)項(xiàng)目平均計(jì)劃總投資5.5億元，比上年減少1447萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)投資完成466.1億元，下降25.8%，下拉全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　分市域看，運(yùn)城、晉中、大同、太原、臨汾、晉城和朔州7個(gè)市房地產(chǎn)新入庫(kù)項(xiàng)目計(jì)劃總投資均呈下降態(tài)勢(shì)，增速分為-51.2%、-48.7%、-47.6%、-31.4%、-15.5%、-6.8%、-2.6%。山西省統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)保持穩(wěn)定健康發(fā)展提出堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持政策穩(wěn)定性；深度拓展多元融資渠道；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度等三點(diǎn)建議。

　　要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，補(bǔ)齊租賃住房短板，解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題。要繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)城市主體責(zé)任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管等機(jī)制，努力做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　探索建立政府引導(dǎo)、社會(huì)資本共同參與的多元化、多渠道資金籌集機(jī)制，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種渠道籌集開(kāi)發(fā)資金，進(jìn)一步拓寬融資渠道，緩解企業(yè)資金緊張困難的問(wèn)題；充分利用金融機(jī)構(gòu)股權(quán)融資、供應(yīng)鏈金融融資、與非地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資、跟投融資等方式籌集資金作為補(bǔ)充，不斷提高企業(yè)內(nèi)源融資能力，減少對(duì)銀行貸款的依賴性；培育組建集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、強(qiáng)弱聯(lián)合的形式，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，降低開(kāi)發(fā)成本和投資風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)資金流穩(wěn)定。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，進(jìn)一步完善“三線四檔”融資管理規(guī)則，嚴(yán)格落實(shí)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，堅(jiān)決查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、信用貸違規(guī)用于購(gòu)房，及時(shí)防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，借鑒北京市住宅用地限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)做法，嚴(yán)格購(gòu)地企業(yè)資格審核，建立購(gòu)地資金審查和清退機(jī)制。針對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化市場(chǎng)化為原則，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和群眾合法權(quán)益。