中新社南京3月4日電 (記者 朱曉穎)進入樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”，交易數據凸顯長三角樓市“小陽春”回暖稍顯乏力。
從“首付八成沒商量”到“可申請低首付”，中新社記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，在江蘇南京，促銷蓄客的手法重現(xiàn)江湖。從整體市場成交熱度看，南京、蘇州、杭州等長三角城市均不及往年。
二手房交易是樓市的“晴雨表”。易居企業(yè)集團克而瑞研究中心數據顯示，今年3月以來，全國11個重點監(jiān)測城市共計成交97.3萬平方米、同比跌29%。其中，南京二手住房成交面積同比降44%；蘇州受新冠肺炎疫情影響，樓市半冰封，二手住房成交規(guī)模同比降56%；杭州二手住房成交面積同比降54%，在歷史低位徘徊。
近期信貸寬松等利好暖風陣陣，全國各地穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布。“具體表現(xiàn)在房貸利率降低，放款速度變快；商貸、公積金貸款首付降低，信貸更寬松；發(fā)放人才補貼、購房補貼等。”中原地產首席分析師張大偉告訴中新社記者。
由此，市場冷熱分化情況展露無遺：置業(yè)者對長三角重點城市新房、二手房的購買意愿仍在“預熱”，部分強二線城市回暖較快，剛需市場率先修復，另一些二、三線城市購房人預期保持審慎。
各地樓市分化“地圖”上，恢復力度有強有弱。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，在上海、杭州等長三角核心城市，樓市景氣指數回升值相對較高；蘇州、合肥等地，樓市景氣指數恢復到平穩(wěn)運行區(qū)間；三線城市樓市“回血”仍需時日。
“雖然樓市‘小陽春’回暖稍顯乏力，但回暖有加快的趨勢?！笔腊钗豪硎四暇┕径驴偨浝硗躏w在受訪時表示，土地方面，3月南京等城市一批次地塊毛坯限價上調，搖號地價環(huán)比降低，地貨比提高，房企拿地利潤空間增加；市場方面，兩極分化現(xiàn)象持續(xù)，核心城市、熱門板塊去化較好，非核心城市、非熱點板塊仍以平推為主，去化難有好轉。因此，房地產市場于二季度企穩(wěn)成大概率事件。
中指研究院分析認為，房地產市場的調整仍在深化。房地產增量市場規(guī)模日益見頂，房企通過高杠桿、高負債實現(xiàn)高周轉、快擴張的模式已接近尾聲。(完)