中新經(jīng)緯3月4日電 (薛宇飛)4日，全國政協(xié)十三屆五次會議在北京人民大會堂開幕，2022年全國兩會正式開啟。近日，中新經(jīng)緯專訪了全國政協(xié)委員莫天全，就房地產(chǎn)市場及政策變化等外界關心的話題展開討論。

　　莫天全認為，“房住不炒”不意味著就要壓制房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因城施策、促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)等政策說明，該支持的地方要支持，該控制的地方要控制。隨著穩(wěn)樓市政策的增多，今年下半年的房地產(chǎn)市場或將出現(xiàn)有規(guī)模的復蘇。

　　“房住不炒”不意味著壓制樓市

　　近幾年，房地產(chǎn)政策保持了連續(xù)性，“房住不炒”“因城施策”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”等，都為市場所熟知。不過，臨近2021年底，“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的新提法開始出現(xiàn)。

　　莫天全對中新經(jīng)緯表示，從去年底至今，房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生一些改變，但“房住不炒”的大方針沒有改變，它會以總綱領的形式長期存在。需要強調的是，“房住不炒”不意味著就要壓制房地產(chǎn)市場發(fā)展，因城施策、促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)等政策說明，該支持的地方要支持，該控制的地方要控制。

　　具體到一些政策表述的改變，他理解為，這是根據(jù)房地產(chǎn)當下形勢的變化而做出的?！拔覀兌贾?，從2021年下半年到年底這段時間，房地產(chǎn)市場不太好，成交量不太活躍，有些地方的價格有所下降，但價格下降的幅度還在可控范圍內。房地產(chǎn)市場對國內其他十幾個行業(yè)都有很強的帶動作用，房地產(chǎn)出現(xiàn)問題或者形成較大的下行趨勢的話，會影響其他多個行業(yè)的正常運行?！蹦烊f。

　　他接著稱，房地產(chǎn)市場下行壓力加大的趨勢已經(jīng)引起多方注意，因此，政策表述的微調，意味著接下來不會出現(xiàn)收緊政策，并且有適度調整的可能，來維護市場的健康發(fā)展。

　　正如莫天全所說，2022年春節(jié)過后，各地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策有所增多，例如，首付比例下降、房貸利率下調、放寬限購限貸等。他認為，一些市場活力出現(xiàn)問題的城市出臺利好政策，并不違背因城施策的原則，支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的措施值得肯定。

　　今年兩會上，他就提交了《關于推進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的建議》(下稱建議)，建議進一步加大對剛需和改善需求的信貸支持力度。建議地方因城施策降首付，在堅持“房住不炒”定位下，促進居民合理住房需求的積極釋放。同時，中央可結合人口政策，研究調整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對不同家庭設定差異化首付比例，根據(jù)生孩數(shù)量適度調整；地方可結合人才政策，除給予住房補貼外，在人才住房信貸政策方面做出調整，如給予高層次人才專項貸款支持、降低人才購房的首付比例等。

　　市場在2022年下半年或復蘇

　　對于2022年房地產(chǎn)市場的走勢，莫天全有自己的判斷。

　　他認為，最近一些城市出臺了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，這些政策中，有的會產(chǎn)生立竿見影的效果，有的要過一段時間才能顯現(xiàn)，有的還能對全國市場產(chǎn)生幫助，穩(wěn)定市場預期。

　　“在去年下半年，房地產(chǎn)市場的壓力是全方位的，包括資金、價格、交易等方面。政府部門已經(jīng)看到這一情況，因城施策的政策逐步落地。據(jù)此我認為，2022年應該用‘復蘇’兩個字來概括市場變化。”莫天全說。

　　他預測，今年上半年的房地產(chǎn)市場可能還會有一些焦灼，到下半年，就能夠出現(xiàn)有規(guī)模的復蘇，從全年看，市場將會保持平穩(wěn)、健康運行?！安还軓娜珖?，還是從區(qū)域看，不會出現(xiàn)大起大落的情況。當然，個別沒有市場支撐的城市可能會表現(xiàn)較差，但這應該理性看待?！?/p>

　　近些年，有關房地產(chǎn)市場未來的前景，各方的觀點不盡相同，有人認為市場規(guī)模將逐漸見頂，有的認為依舊大有可為。莫天全判斷，房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟中依舊扮演著重要角色，這不會一下子就發(fā)生改變，他預計，未來5-10年的需求仍會比較旺盛。

　　他還指出，未來的市場不會再像過去一二十年一樣，房價出現(xiàn)那么大的漲幅，那個時代已經(jīng)過去。但這并不是說房價會下跌，一些該上漲的地方還會上漲，只是漲幅會在一定范圍內，“房地產(chǎn)作為一個投資品，它應該是一個平均回報，而不是高額回報?！?/p>

　　“從長期來說，我對房地產(chǎn)市場抱有很大期望，如果要把主要行業(yè)放在一起比較的話，我覺得房地產(chǎn)行業(yè)還應該是排在前面的?！彼f道。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)會是很好的”

　　由于市場變化和信貸政策收緊，2021年有多家房企出現(xiàn)流動性問題，受此影響，整個地產(chǎn)行業(yè)的估值都有所回調。萬科董事會主席郁亮甚至喊出了行業(yè)進入“黑鐵時代”。

　　如同對行業(yè)有信心一樣，莫天全對企業(yè)也充滿信心，“房地產(chǎn)開發(fā)會是很好的，只要專注于做開發(fā)，未來前景還是不錯?！背说禺a(chǎn)開發(fā)，持有型物業(yè)，例如持有酒店、商場等，只要經(jīng)營得好，租金回報很可觀，而且對中國來說，持有型物業(yè)的發(fā)展還處在早期階段，需要有更為專業(yè)的持有型物業(yè)管理與服務企業(yè)。此外，租賃市場的需求較大，在近幾年一直受到政策鼓勵。

　　“除了以上三個行業(yè)，服務于這三個行業(yè)的機構，不管是金融服務還是中介服務、交易服務，也都有機會?！彼f。

　　面對房企當前出現(xiàn)的短暫困難，莫天全在上述建議中提出，建議進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持力度，暢通上下游產(chǎn)業(yè)資金鏈，穩(wěn)定企業(yè)信心。他還提到，一是建議在加大對國企、央企融資支持力度的同時，強化對優(yōu)質民企的資金支持；二是建議地方靈活制定監(jiān)管規(guī)則，提高企業(yè)資金使用效率，在“保交樓”監(jiān)管與資金使用效率間尋求新平衡，因企施策、“一樓一策”，合理釋放預售資金。(中新經(jīng)緯APP)

　　(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)