70個(gè)大中城市4月份房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)下降趨勢(shì)
本報(bào)北京5月18日訊（記者亢舒）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布了4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。
4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。
4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。
4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于4月份房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)一定下降趨勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著各種政策的穩(wěn)定，特別是影響去年樓市最關(guān)鍵的房貸需求積壓?jiǎn)栴}得到解決，3月份市場(chǎng)出現(xiàn)了二手房下調(diào)城市減少的表現(xiàn)。但因?yàn)?月份各地疫情管控升級(jí)，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房持謹(jǐn)慎態(tài)度，所以市場(chǎng)成交量下調(diào)。
近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本，有望改善市場(chǎng)交易，加快房?jī)r(jià)筑底修復(fù)。
一段時(shí)間以來(lái)，多地因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措。張大偉認(rèn)為，整體看，目前的穩(wěn)樓市政策基本都是降低購(gòu)房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購(gòu)房補(bǔ)貼、降低購(gòu)房稅費(fèi)等。
許小樂(lè)認(rèn)為，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵。要多舉措增加居民收入，降低已購(gòu)房群體償債負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)；供給端可以積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置。
亢舒