澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤

　　6月8日，澎湃新聞從安徽省蚌埠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，近日，該市下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱“《措施》”)，涉及提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等措施。

　　《措施》提出，引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)降低居民首套及二套改善性住房個(gè)人按揭貸款首付最低比例和最低貸款利率，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　蚌埠市提出，受疫情影響的企業(yè)可按規(guī)定緩繳2022年6月至12月期間的住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳，在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。對受疫情影響的繳存人不能正常償還公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。提高住房公積金租房提取額度，已婚家庭租房由之前的15000元提高至18000元。加大公積金貸款對首套及二套改善性住房需求支持力度，個(gè)人住房公積金貸款最高額度由20萬調(diào)整為30萬元，夫妻雙方住房公積金貸款最高額度由40萬調(diào)整為50萬元；二次申請自住住房公積金貸款首付比例由不低于50%下調(diào)至不低于40%。

　　文件顯示，凡在蚌埠市購買新建商品住房和二手住房的購房人，憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及契稅繳納憑證，可申請辦理戶籍手續(xù)，其子女可依規(guī)享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。

　　支持人才住房需求。對符合《關(guān)于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才引育工作實(shí)施辦法》(蚌發(fā)〔2021〕4號)要求，在蚌埠市購買首套住房的人才給予一次性購房補(bǔ)貼。博士、正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或相應(yīng)層次人才20萬元，碩士、高級技師、副高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或相應(yīng)層次人才8萬元，本科生、技師、中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或相應(yīng)層次人才5萬元。住房公積金貸款申請條件可適當(dāng)放寬。

　　優(yōu)化土地出讓金繳納。新出讓商住用地競拍保證金最低比例調(diào)整至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在土地出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)分期繳納。土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　優(yōu)化商品房預(yù)售管理。支持企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過程中合理資金需求，在基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)1/2、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收備案、綜合驗(yàn)收合格5個(gè)預(yù)售資金撥付節(jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，增設(shè)主體結(jié)構(gòu)3/4和外立面完工、門窗安裝完畢兩個(gè)節(jié)點(diǎn)。對選用蚌埠市信用等級為AAA級的施工企業(yè)為總承包單位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，每個(gè)節(jié)點(diǎn)釋放額度上限上浮5%，但不超重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的95%。

　　優(yōu)化項(xiàng)目資本金管理。開發(fā)項(xiàng)目首次取得預(yù)售許可后，取消該項(xiàng)目資本金監(jiān)管。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)?？茖W(xué)合理確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模和用途，促進(jìn)供需平衡。加快儲備地塊周邊道路及地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施和教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。結(jié)合項(xiàng)目周邊開發(fā)現(xiàn)狀，可將城市支路、街頭公園等配套設(shè)施納入規(guī)劃條件實(shí)施。

　　加大房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持。強(qiáng)化銀企對接，積極為開發(fā)企業(yè)提供項(xiàng)目抵押、在建工程抵押貸款。合理區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，對信用良好的受困企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本。加大房地產(chǎn)企業(yè)并購信貸支持，有效緩解市場主體資金壓力。

　　優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目審批。積極推進(jìn)容缺承諾審批機(jī)制，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已審定的項(xiàng)目，可分段辦理前期施工手續(xù)，開展土方開挖與基坑支護(hù)階段施工，同步開展質(zhì)量安全監(jiān)督，加快推進(jìn)項(xiàng)目開工。在竣工驗(yàn)收階段，鼓勵(lì)建設(shè)單位同步辦理工程竣工規(guī)劃勘驗(yàn)測繪與房屋實(shí)測，同步完成竣工規(guī)劃核實(shí)、土地復(fù)核驗(yàn)收和房屋實(shí)測成果審核，建設(shè)單位可依需自主選擇聯(lián)合驗(yàn)收方式，將“建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)”“人防工程竣工驗(yàn)收備案”“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案”“建設(shè)工程消防驗(yàn)收或備案”聯(lián)合辦理。聯(lián)合驗(yàn)收后可同步申請不動(dòng)產(chǎn)首次登記，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“驗(yàn)收即拿證”。