澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤
6月6日，山東省聊城市發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)運(yùn)行以優(yōu)異成績迎接黨的二十大勝利召開的若干意見》(以下簡稱“《意見》”)，涉及多條房地產(chǎn)方面的政策。
聊城市將降低土地競買保證金比例，實(shí)行土地出讓金分期繳納，對(duì)于住宅和商服用地，土地出讓起始價(jià)在2000萬元以內(nèi)的，競買保證金為起始價(jià)；起始價(jià)在2000萬元至10000萬元的，競買保證金為2000萬元；起始價(jià)超過10000萬元的，競買保證金為起始價(jià)的20%。棚改回遷安置用地、工業(yè)及其他用地，土地競買保證金按照起始價(jià)的50%繳納。土地出讓合同簽訂后土地競得人應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款可按約定分期繳納，最長付款時(shí)間不得超過一年。
《意見》提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因疫情影響開發(fā)建設(shè)進(jìn)度的商品房項(xiàng)目，在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的前提下，其一次性申領(lǐng)商品房預(yù)售許可規(guī)?？蛇m當(dāng)降低；對(duì)因配套工程無法按期完成、延遲交付的樓盤，可采取靈活方式先行驗(yàn)收。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請住房公積金樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入合作的，取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》后，即可辦理住房公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度提高至27萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度提高至45萬元；在異地繳存住房公積金的職工，取消住房公積金異地貸款戶籍限制，在聊城市購房時(shí)，享有與本市繳存職工同等的住房公積金貸款權(quán)益；引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，提高銀行貸款發(fā)放效率。取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，新購住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證實(shí)際繳納契稅數(shù)額的20%發(fā)放“消費(fèi)券”。
聊城市還將降低市場主體房屋成本。對(duì)承租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶2022年度房租減免3個(gè)月，原則上于6月底前減免完成。對(duì)減免房屋租金的出租人，在本年度內(nèi)按月免征減免租金對(duì)應(yīng)月份的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，非國有房屋減免租金的可同等享受上述政策。免收小微企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，小微企業(yè)作出書面承諾后，即免收相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)；個(gè)體工商戶憑工商營業(yè)執(zhí)照直接免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。
《意見》提出，對(duì)于建設(shè)用地規(guī)模不足的縣(市、區(qū))，允許預(yù)支不超過2019年下達(dá)本轄區(qū)新增建設(shè)用地計(jì)劃50%的建設(shè)用地規(guī)模，優(yōu)先用于布局急需建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目。在不改變2021年成片開發(fā)方案確定的年度實(shí)施計(jì)劃和成片開發(fā)范圍前提下，允許各縣(市、區(qū))圍繞急需建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)化調(diào)整成片開發(fā)范圍內(nèi)的項(xiàng)目類型、面積、位置和實(shí)施時(shí)序。