本報(bào)記者 張薌逸
10月28日，沈陽(yáng)市人民政府新聞辦公室召開(kāi)“沈陽(yáng)住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化住房公積金使用若干政策舉措”新聞發(fā)布會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“發(fā)布會(huì)”），公布調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例、調(diào)整二手房公積金貸款期限等5項(xiàng)住房公積金個(gè)人住房貸款政策措施，更好滿(mǎn)足繳存人剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，近期，包括沈陽(yáng)在內(nèi)的多個(gè)城市優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。在落實(shí)國(guó)家支持房地產(chǎn)政策的同時(shí)，各地因地制宜，從優(yōu)化住房公積金政策、推出購(gòu)房補(bǔ)貼等角度進(jìn)一步加大政策支持力度。
“各地房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松優(yōu)化、對(duì)購(gòu)房的支持補(bǔ)貼力度不斷加大，對(duì)于降低購(gòu)房成本、增強(qiáng)購(gòu)房信心及意愿都有積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在目前市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底的情況下，相關(guān)政策工具能更好發(fā)揮效果。
充分發(fā)揮住房公積金作用
在諸多房地產(chǎn)政策工具中，住房公積金相關(guān)政策是各地優(yōu)化調(diào)整的重點(diǎn)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，9月份以來(lái)，已有超110城從提高住房公積金貸款最高額度、支持商轉(zhuǎn)公、支持住房公積金支付首付等方面優(yōu)化政策。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門(mén)于10月25日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》中提到，對(duì)二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，最高貸款額度上浮20%;允許繳存職工申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款，轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。
此外，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例也是各地調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的重點(diǎn)方向。
據(jù)沈陽(yáng)住房公積金管理中心副主任李贊在前述發(fā)布會(huì)上介紹，沈陽(yáng)調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調(diào)整為15%。
蘇州市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》提出，下調(diào)首付款比例。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房總價(jià)的20%。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從政策趨勢(shì)上看，住房公積金貸款首付比例、貸款利率均有下調(diào)空間。當(dāng)前多個(gè)城市住房公積金首套住房首付比例在20%左右，二套住房首付比例普遍在30%，未來(lái)存在進(jìn)一步下行空間；5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）于10月21日下調(diào)后，不少城市首套房貸利率與住房公積金貸款利率的差值進(jìn)一步縮小，未來(lái)住房公積金貸款利率也存在下調(diào)空間和預(yù)期。
推出“真金白銀”購(gòu)房補(bǔ)貼
除優(yōu)化住房公積金政策外，用“真金白銀”加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度也是各地提振住房消費(fèi)需求的重要手段。
10月21日，荊門(mén)市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于印發(fā)中心城區(qū)安居工程有關(guān)政策的通知》，優(yōu)化人才購(gòu)房補(bǔ)貼、戶(hù)籍購(gòu)房補(bǔ)貼、生育購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅購(gòu)房補(bǔ)貼等4項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，包括“非中心城區(qū)戶(hù)籍家庭在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，一次性給予4萬(wàn)元補(bǔ)貼”“居民在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按照其已繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼”等內(nèi)容。
常德、宜昌、達(dá)州等地也于近日加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，針對(duì)人才購(gòu)房、二孩及以上家庭推出了購(gòu)房補(bǔ)貼。
“9月份以來(lái)有超60個(gè)城市落地購(gòu)房補(bǔ)貼政策，部分城市對(duì)單套房補(bǔ)貼可達(dá)6萬(wàn)元至10萬(wàn)元額度。”陳文靜表示，預(yù)計(jì)未來(lái)更多城市將根據(jù)家庭、人才情況給予保障人群購(gòu)房補(bǔ)貼，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度。
談及未來(lái)各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整空間，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前各地仍有部分限制性措施尚未放松，這些措施的調(diào)整將是未來(lái)各地房地產(chǎn)政策的一大方向。此外，購(gòu)房落戶(hù)等一系列優(yōu)化政策也可以進(jìn)一步加大力度。
陳文靜也認(rèn)為，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，未來(lái)各地應(yīng)繼續(xù)推出優(yōu)化限制性政策，降低交易傭金、房貸利率和交易稅費(fèi)等舉措，降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。