中新網(wǎng)上海1月16日電 (記者 李佳佳)全球性地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕16日發(fā)布的《2024年上海房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望》顯示，2024年上海物業(yè)投資市場共錄得119筆交易，為有史以來最高水平，但交易總額僅625.4億元，同比下降24.2%。
標的物業(yè)類型方面，按交易筆數(shù)統(tǒng)計，辦公樓交易占比錄得連續(xù)三年下滑，但仍占據(jù)半壁江山。自用型交易累計貢獻64%的交易金額，其中超過三分之一來自金融機構(gòu)買家，交易標的主要集中于泛上海陸家嘴板塊及濱江區(qū)域；投資導向交易中，區(qū)別于以往由傳統(tǒng)投資者主導的情況，2024年內(nèi)企業(yè)買家投資金額占比達51%，較上年的24%錄得大幅提升，交易標的多為成熟商務區(qū)內(nèi)穩(wěn)定運營的優(yōu)質(zhì)辦公樓。另一方面，零售物業(yè)與酒店的比例逐年上升，分別為18%和10%。2024年內(nèi)錄得多筆地產(chǎn)公司出售優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)的股權交易，帶有租約的商鋪裙房類法拍項目也受到中小型企業(yè)買家的青睞。受益于境外游客免簽政策與刺激內(nèi)需補貼政策的進一步放寬，文旅消費需求不斷釋放，地處核心板塊酒店類資產(chǎn)愈發(fā)受到投資者關注。
買家類型方面，企業(yè)買家表現(xiàn)最為活躍，占比過半，其多偏好寫字樓、綜合體與酒店等資產(chǎn)類型，民營企業(yè)收購整層辦公樓的案例亦屢見不鮮。另一方面，險資、地產(chǎn)基金與地產(chǎn)公司等傳統(tǒng)投資者合計占比25%，運營穩(wěn)健的區(qū)域型購物中心、位于核心板塊的寫字樓資產(chǎn)以及物流廠房資產(chǎn)為機構(gòu)投資者當前的首選資產(chǎn)類別，地產(chǎn)基金及以品牌公寓運營方為代表的地產(chǎn)公司則對長租公寓資產(chǎn)依然保持較為積極的投資意愿。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場部負責人王晶表示：“上海物業(yè)投資市場交易筆數(shù)2024年內(nèi)再創(chuàng)新高，買家類型結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變也在潛移默化地影響不同資產(chǎn)類型的交易活躍度。在資產(chǎn)價格修復加劇、租賃市場表現(xiàn)不及預期的客觀背景下，核心資產(chǎn)憑借相對穩(wěn)定的運營表現(xiàn)與價格預期，成為各類投資者關注的重點。我們認為，2025年適度寬松的貨幣政策將進一步降低融資成本，房企的持續(xù)‘瘦身計劃’也將為市場提供更多值得選擇的投資機會，有望推動上海物業(yè)投資市場流動性穩(wěn)定提升。”(完)