本報記者 孟珂

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

在當日國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局局長康義表示，2024年，針對房地產(chǎn)市場的復雜形勢，9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標準，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出一套政策組合拳。各地區(qū)也因城施策、一城一策、精準施策，政策效果正在不斷顯現(xiàn)。

預期持續(xù)改善

從環(huán)比看，2024年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由2024年11月份（以下簡稱“上月”）持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從數(shù)據(jù)來看，一線城市的房價已經(jīng)連續(xù)三個月呈現(xiàn)總體上升趨勢，特別是隨著二手房價格的上漲，成交量也持續(xù)保持在高水平，連續(xù)的量價齊升現(xiàn)象已明確地傳遞出市場“止跌回穩(wěn)”的信號。

2024年12月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

2024年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有23個，比上月增加6個；二手住宅環(huán)比上漲城市有9個，比上月減少1個。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，2024年四季度樓市成交量出現(xiàn)了階段性止跌，價格預期也持續(xù)改善，市場企穩(wěn)跡象漸近。2024年12月份商品住宅價格走勢達到年內(nèi)最好局面，新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)近18個月以來新高，核心城市普遍趨穩(wěn)。

展望未來，關(guān)榮雪預計，隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調(diào)節(jié)，2025年房地產(chǎn)價格走勢或?qū)⒏€(wěn)。

政策效應疊加釋放

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，2024年12月份當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

康義表示，一攬子政策連續(xù)落地，有效降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)。

與此同時，市場預期持續(xù)改善。政策效應疊加釋放，房地產(chǎn)市場的主要指標連續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動市場信心在逐步增強。2024年12月份，對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。

“量在價先，雖然目前止跌回穩(wěn)本身更多體現(xiàn)在房價層面，但成交量是房價穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要今年春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場的熱度就能保持。”張波表示，從目前態(tài)勢來看，春節(jié)后熱點一線城市的小陽春是值得期待的，如果在節(jié)后政策可以適當助力，小陽春的確定性就會更強。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域也有所好轉(zhuǎn)。2024年12月份，建筑業(yè)業(yè)務活動預期指數(shù)比上月回升1.5個百分點，連續(xù)3個月回升。隨著商品房成交改善，裝飾裝修的需求也在逐步釋放，家具、建材等商品銷售好轉(zhuǎn)。2024年12月份，限額以上單位家具類商品零售額同比增長8.8%，連續(xù)4個月正增長；建筑及裝潢材料類增長0.8%，連續(xù)兩個月增長。

康義提出，近期房地產(chǎn)市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。從中長期來看，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加，房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式也將逐步構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。