本報記者 張薌逸

建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”是房地產(chǎn)領(lǐng)域2025年的重點工作之一。當(dāng)前，各地正在就“好房子”建設(shè)積極開展工作。

2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會（以下簡稱“北京市規(guī)劃自然資源委”）印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》（以下簡稱《技術(shù)要點》），提出鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間等多項內(nèi)容。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，《技術(shù)要點》的印發(fā)體現(xiàn)了北京在“好房子”建設(shè)方面用心用力，也將助力2025年房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪時表示，北京出臺“好房子”新政，其示范效應(yīng)和風(fēng)向標意義明顯。預(yù)計接下來將有更多地區(qū)出臺“好房子”建設(shè)相關(guān)的地方標準。

打造高品質(zhì)住宅

提高住宅建設(shè)標準，構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系是“好房子”建設(shè)過程中的重要環(huán)節(jié)。

此前，北京市規(guī)劃自然資源委曾在2024年11月份印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《設(shè)計導(dǎo)則》），對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計要求。

本次出臺的《技術(shù)要點》在《設(shè)計導(dǎo)則》的基礎(chǔ)上總結(jié)“好房子”試點工作經(jīng)驗做法，配合平原多點地區(qū)土地供應(yīng)，提出可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺、可在起居室（廳）設(shè)置1處挑空空間、可在小區(qū)場地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊等設(shè)計規(guī)范，并明確了相應(yīng)的容積率及地價款計算方式。

例如，《技術(shù)要點》中明確，錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。

嚴躍進表示，《技術(shù)要點》中的很多設(shè)計規(guī)范都有免容積率或地價款計算的優(yōu)惠，直接降低了相關(guān)財務(wù)或投資成本，對于房企增強投資信心和積極做好“好房子”產(chǎn)品具有積極作用。在不計算容積率的政策規(guī)定下，開發(fā)商可以更好地優(yōu)化建筑設(shè)計，同時也增加了更多的可售面積。

“《技術(shù)要點》統(tǒng)籌考慮新增供應(yīng)和存量去化，在提振土地和住房市場信心的同時，也要為住房市場長期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件。”北京市規(guī)劃自然資源委有關(guān)負責(zé)人表示，《技術(shù)要點》的最終目標是以住房品質(zhì)提升推動住房供給側(cè)改革，以政策創(chuàng)新滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。

推進“好房子”建設(shè)

除北京外，江門也于近日出臺了“好房子”建設(shè)有關(guān)配套政策。江門市自然資源局于1月份印發(fā)了《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見》，提出“住宅建筑結(jié)構(gòu)凈高不超過2.1米，進深不超過0.8米的飄窗，其投影面積不計算容積率”等實施辦法。

“去年以來，多地通過優(yōu)化土拍規(guī)則、地塊計容規(guī)則以及套型要求等，助力‘好房子’建設(shè)，部分省市已出臺高品質(zhì)住宅或‘好房子’建設(shè)技術(shù)標準。”曹晶晶分析稱，從趨勢來看，建設(shè)“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵舉措。

2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》中包括了優(yōu)化綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式等內(nèi)容；杭州市規(guī)劃和自然資源局于2024年12月份印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標計算規(guī)則的通知》也包含了“利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計算”等優(yōu)化措施。

嚴躍進認為，“好房子”政策中關(guān)于陽臺、客廳、公共空間等的設(shè)計規(guī)定，使住宅產(chǎn)品在功能上更加完善、居住體驗更加舒適。“好房子”政策通過提升住房品質(zhì)，進一步激發(fā)購房者的購房熱情。尤其是對于那些注重居住體驗和舒適度、具有改善性住房需求的購房者來說，“好房子”政策無疑是利好，政策的落地將加快其入市節(jié)奏。

“‘好房子’建設(shè)也為企業(yè)提供了新的發(fā)展機會。”曹晶晶對《證券日報》記者表示，“好房子”標準對建筑設(shè)計、空間利用等方面提出了更高的要求，這也將促使房企從過去單純的價格、地段競爭，轉(zhuǎn)向品質(zhì)、服務(wù)等多維度的競爭。長期來看，建設(shè)“好房子”、提供“好服務(wù)”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的根本，對于企業(yè)而言，需要不斷強化自身能力，主動適應(yīng)新的市場發(fā)展環(huán)境，通過優(yōu)質(zhì)供給贏得市場。

“從未來政策方向來看，‘好房子’建設(shè)首先要因地制宜，要充分考慮產(chǎn)品所在地的自然、人文、經(jīng)濟等多方面因素，打造契合當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟮钠焚|(zhì)住宅。”談及“好房子”建設(shè)未來的發(fā)力方向，曹晶晶認為，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出的“安全、舒適、綠色、智慧”等特征，“好房子”建設(shè)還需融入綠色發(fā)展理念，并鼓勵在建設(shè)過程中融入科技智能，利用新技術(shù)為消費者構(gòu)建“智慧住宅”。