今年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)了住房公積金優(yōu)化調(diào)整的措施。記者發(fā)現(xiàn)，不少城市都將提高住房公積金貸款額度、降低首付比例、支持靈活就業(yè)人員作為政策優(yōu)化的重要內(nèi)容。
多地出臺(tái)公積金調(diào)整優(yōu)化政策
2月以來(lái)，各地密集出臺(tái)住房公積金貸款優(yōu)化政策。大連、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市，都不同程度提高了住房公積金貸款額度。
記者梳理后發(fā)現(xiàn)，各地貸款最高額度提高了幾十萬(wàn)元不等，對(duì)高學(xué)歷人才、多子女家庭和綠色建筑的最高貸款額度也進(jìn)行了不同程度上浮。
此外，各地還針對(duì)特定群體，對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了細(xì)化調(diào)整。 天津、宜昌、蘭州等地明確將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，納入住房公積金繳存范圍，原則上也可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。
宜昌住房公積金中心歸集管理科科長(zhǎng) 王亮：靈活就業(yè)人員在參與公積金制度時(shí)，可自由選擇按月繳存或者機(jī)動(dòng)繳存。同時(shí)如果名下沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款，在有需要的時(shí)候，也可以做到自由提取自己存在公積金賬戶中的資金。
成都則響應(yīng)國(guó)家延遲退休的政策，延長(zhǎng)了住房公積金貸款到期日，男性不超過(guò)68周歲，女性不超過(guò)63周歲，也就是還貸期限多延長(zhǎng)了3年，有助于降低還貸壓力。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真：我們也注意到這次的公積金新政是各地結(jié)合自身的特點(diǎn)，制定因地制宜的政策，釋放了購(gòu)房還有租房的潛力。而且這也體現(xiàn)了政策相對(duì)于過(guò)往更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化，有利于政策進(jìn)一步的優(yōu)化和推廣。
北京：試點(diǎn)住房公積金直付房租
“直付房租”是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)賬戶，用于支付房租的提取方式。
北京住房公積金管理中心歸集執(zhí)法處處長(zhǎng) 王憲：公積金中心和相關(guān)租賃機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)互聯(lián)，可以自動(dòng)獲得房屋的租賃信息，這樣符合條件的繳存職工就可以實(shí)現(xiàn)零材料申請(qǐng)。
新政實(shí)施后，已有不少市民辦理了“直付房租”業(yè)務(wù)，隨著人員返工復(fù)工，政策惠及的人群將逐漸增多。
記者了解到，繳存人無(wú)需先交房租，再申請(qǐng)?zhí)崛」e金，切實(shí)減輕繳存人租房成本。此外，住房出租機(jī)構(gòu)可以實(shí)現(xiàn)租金及時(shí)收取，減輕現(xiàn)金流壓力，提高市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
北京住房公積金管理中心主任 張國(guó)偉：這次租金直付覆蓋的范圍比較全，包括商品房租賃、保租房租賃、公租房租賃。承租者和出租者雙方共贏，解決了出租企業(yè)每月定期催繳租金的困難，促進(jìn)租賃市場(chǎng)更好健康發(fā)展。
北京住房公積金管理中心表示，今年還將根據(jù)試點(diǎn)效果，與其他住房出租機(jī)構(gòu)持續(xù)對(duì)接，陸續(xù)在全市推廣實(shí)施。
此外，上海、青島等地通過(guò)提高租房提取額度、增加提取頻次、減少提取限制、擴(kuò)大覆蓋范圍等措施，加大住房公積金提取支持力度。
數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)我國(guó)住房公積金租房提取金額、人數(shù)快速增長(zhǎng)，每年支持超過(guò)1500萬(wàn)新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租，其中40歲以下青年人占比超過(guò)80%。
多地支持異地購(gòu)房提取住房公積金
今年2月1日起，廈門(mén)市民在省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金取消提供戶籍或工作證明。
政策調(diào)整后，廈門(mén)繳存職工在2025年2月1日后在省內(nèi)其他地市購(gòu)置自住住房的，不再受限于戶籍地或工作地限制，實(shí)現(xiàn)全省范圍無(wú)障礙提取。
不僅是廈門(mén)，莆田、南平等地也同時(shí)優(yōu)化了住房公積金省內(nèi)代際互助政策。代際互助是指在省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房且符合購(gòu)房提取條件的，購(gòu)房人的父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房。
記者了解到，省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助的各提取人要按一定順序提取，同時(shí)對(duì)于提取的金額也有相應(yīng)的規(guī)定。購(gòu)房人以及購(gòu)房人的父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金總額不得超過(guò)房款總價(jià)。
莆田市住房公積金管理中心信貸科科長(zhǎng) 陳昉：比如說(shuō)這套房子購(gòu)房的總價(jià)是100萬(wàn)，然后首付大概在15%。購(gòu)房人的公積金賬戶上、父母的公積金賬戶上假設(shè)有30萬(wàn)或者40萬(wàn)，可以直接追加這套房子的購(gòu)房款。
業(yè)內(nèi)人士表示，異地提取和代際互助這兩項(xiàng)政策形成了政策組合拳，快速打通省內(nèi)公積金使用壁壘，有助于促進(jìn)人才合理流動(dòng)。同時(shí)代際互助機(jī)制創(chuàng)新了住房金融支持模式，對(duì)完善多主體供給、多渠道保障住房制度具有示范意義。
(總臺(tái)央視記者 譚振華 高雪 徐之昊 黃志豪 吳燕敏)