房子二室一廳,位于大渡口區(qū)鋼花路,每月房租700元,10年就是84000元
只租房不買房,在一對(duì)80后夫妻眼中,這是理想的住房狀態(tài)。在市區(qū)尋尋覓覓1年多時(shí)間,他們終于找到一位肯出租房子10年的房東,并于前天簽下10年租房協(xié)議。
他們的舉動(dòng)遭到雙方父母強(qiáng)烈反對(duì)。昨日,4位老人專程從老家趕來(lái),以斷絕關(guān)系相威脅,要求他們就算賠償也要?dú)Ъs。
記者 汪云劍 實(shí)習(xí)生 方雪蘭 攝影報(bào)道
這對(duì)小夫妻不愿買房只想租房
這對(duì)80后夫妻,男的叫湯耀輝,在位于江北區(qū)觀音橋的重慶宗遠(yuǎn)物流公司上班。女的叫王端睿,在大渡口區(qū)一個(gè)陶瓷批發(fā)公司上班。
兩人今年都是26歲,雙方父母都住在老家墊江縣。小兩口說(shuō),結(jié)婚1年多來(lái),他們一直租住在大渡口晉愉綠島小區(qū)17棟3樓。兩人月工資加起來(lái)有6000多元。與絕大多數(shù)80后結(jié)婚要有新房的要求不同,他們?cè)诮Y(jié)婚時(shí)就決定只租房不買房。
“不是頭腦發(fā)熱的一時(shí)想法?!蓖醵祟8嬖V記者,結(jié)婚前,她和丈夫也曾想過(guò)買房??戳嗽S多樓盤,僅首付就得花6萬(wàn)元以上,還不算裝修、家具家電等費(fèi)用。
湯耀輝說(shuō),繳了首付,沒(méi)有余錢再投資創(chuàng)業(yè),此外,省吃儉用還貸款,生活質(zhì)量也會(huì)下降很多,萬(wàn)一買的房子跌價(jià)了,心里難以接受。租房的好處就有很多,諸如:工資中拿出少部分就夠房租了,負(fù)擔(dān)輕,余錢可以用于改善生活質(zhì)量;住得不順心可以換房子租??;閑錢存銀行吃利息,有機(jī)會(huì)還可以投資創(chuàng)業(yè)。想來(lái)想去,他們都覺(jué)得,租比買劃算。于是,找一套二室一廳的“永久性”出租屋,成為他們的目標(biāo)。
找了一年多
簽下10年租房協(xié)議
王端睿說(shuō),去年7月以來(lái),她和丈夫跑了大大小小的二手房介,沒(méi)找到一位愿意把房子長(zhǎng)期租給他們的房東。
大渡口區(qū)錦愉社區(qū)黨支部書(shū)記王云霞說(shuō),本月初,王端睿請(qǐng)她幫忙找永久性的出租屋。當(dāng)時(shí),她就覺(jué)得難度很大。正當(dāng)她為幫不上忙而煩惱的時(shí)候,上周五,一位在江蘇省上班的朋友回來(lái)玩,她說(shuō)起此事,對(duì)方稱有一套想長(zhǎng)期出租的房子。
在江蘇南京上班的36歲的蘇存效說(shuō),他在位于北部新區(qū)的一家世界500強(qiáng)企業(yè)重慶公司當(dāng)銷售主管。去年5月,他的這套大渡口區(qū)鋼花路的兩室一廳房子裝修好后,原本打算自己住,卻被單位調(diào)到南京分公司銷售部當(dāng)經(jīng)理,還被告知要待10年以上。他只好將妻子和孩子也接到南京,正愁新房如何出租,王端睿夫妻的要求,和他一拍即合。
王端睿說(shuō),上周五晚上接到王云霞電話后,她和丈夫商量了幾天,于前日正式和蘇先生簽下10年租房協(xié)議。
記者昨日在王端睿家看到,這份協(xié)議寫(xiě)明房屋出租時(shí)間為2010年6月1日至2020年6月1日,租金每月700元。
長(zhǎng)輩不接受
雙方父母強(qiáng)烈抵制
“豈有租房住10年的道理?!弊蛏衔缵s到市區(qū)來(lái)勸說(shuō)的王端睿母親李香勤說(shuō),前日,接到娃兒打來(lái)電話,聲稱簽了10年租房協(xié)議,她當(dāng)即被氣哭了。
家住墊江縣新建路26號(hào)的湯耀輝父親湯志強(qiáng)很氣憤地說(shuō),前日與親家見(jiàn)面后,大家一致認(rèn)為,“成家立業(yè)”中的“家”,就是指房子。如果沒(méi)有屬于自己的房子,就沒(méi)有基本的生存保障。雙方家長(zhǎng)討論了3個(gè)多小時(shí)后決定,先以淚動(dòng)情、以理服人的態(tài)度,勸說(shuō)娃兒毀約,賠點(diǎn)違約金都可以;如果不能見(jiàn)效,他們就說(shuō)把老家房子賣掉,準(zhǔn)備在市區(qū)買套房子;再不行的話,他們就以和娃兒斷絕關(guān)系相威脅。
李香勤指責(zé)女兒很傻,哪有讓丈夫給自己租房住。將來(lái),孩子出生了,莫非也讓孩子跟著父母一起居無(wú)定所? 湯志強(qiáng)說(shuō),他甚至罵兒子沒(méi)本事,只能讓妻子睡出租屋,沒(méi)想到娃兒很犟,隨便家長(zhǎng)怎么說(shuō),他們就是不愿買房。為此,娃兒他媽還被氣得高血壓發(fā)作。
“年輕人晚買房都可以,但房子必須買?!睖緩?qiáng)說(shuō),哪怕當(dāng)父母的砸鍋賣鐵也要幫他們買,一定要逼他們毀約。昨日,湯志強(qiáng)夫婦和親家一起趕到市區(qū),如果兒子和兒媳還不肯放棄10年出租協(xié)議,就威脅和他們斷絕關(guān)系。
買房
繳了首付,沒(méi)有余錢投資創(chuàng)業(yè);省吃儉用還貸款,生活質(zhì)量會(huì)下降;萬(wàn)一買的房子跌價(jià)了,心里難以接受。
租房
拿出少部分工資就夠房租了,余錢可以提高生活質(zhì)量;住得不順心可換房;閑錢存銀行吃利息,還可以投資。
細(xì)算三筆賬:看看買房劃算還是租房好
有人說(shuō)買房有歸屬感,有人說(shuō)租房省的錢可用來(lái)投資
打著“劃算到底”旗號(hào)的王端睿夫妻,簽下10年租房協(xié)議,是否劃算?市民對(duì)租房和買房,持有哪些觀點(diǎn)和想法?
其實(shí),除了經(jīng)濟(jì)賬,還有心理賬和精力賬,應(yīng)算在買房和租房上。
記者 汪云劍 實(shí)習(xí)生 方雪蘭
經(jīng)濟(jì)賬
重慶農(nóng)村商業(yè)銀行個(gè)貸部胡鑫幫大家算了一筆賬。
假設(shè)面積70平方米的房產(chǎn)價(jià)值42萬(wàn)元,購(gòu)房者手上有10.08萬(wàn)元現(xiàn)金,每個(gè)月還有可以自由支配的閑錢3600元。
買房:10年花50多萬(wàn)擁有一套房
向開(kāi)發(fā)商買房,首付兩成需8.4萬(wàn)元,貸款33.6萬(wàn)元,10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠15%計(jì)算,房貸實(shí)際利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共計(jì)還款42.86萬(wàn)元(其中,33.6萬(wàn)貸款金,利息9.26萬(wàn)元)。此外,買入時(shí)需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金,共1.68萬(wàn)元。
將上述費(fèi)用累計(jì)起來(lái),買這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬(wàn)元(含首付8.4萬(wàn)、稅費(fèi)1.68萬(wàn)元),再加上10年還款42.86萬(wàn)元,一共花了52.94萬(wàn)元。即10年后,用52.94萬(wàn)元擁有了一套屬于自己的房子。
租房:10年后純收入51.49萬(wàn)元
假設(shè)用同樣的錢租一套房,為便于計(jì)算,將租房人手上的10.08萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄,并將每月3600元閑錢拆開(kāi)。假設(shè)月租金700元,剩下的2900元仍然用作儲(chǔ)蓄。
其中,10.08萬(wàn)元用作10年1年期的定期存款,按復(fù)利計(jì)算,新存款利率為2.25%,10年后總額12.59萬(wàn)元(其中本金10.08萬(wàn)元,利息2.51萬(wàn)元)。此外,每月2900元仍按銀行存款,10年后總額約為38.9萬(wàn)元(其中本金34.8萬(wàn)元,利息4.1萬(wàn)元)。
將上述資金相加,即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬(wàn)元。
胡鑫說(shuō),在這個(gè)例子中,買房與租房的區(qū)別在于:當(dāng)投入同樣的資金,10年后買房者擁有了一套50多萬(wàn)元的住房,租房者則手握51.49萬(wàn)元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值42萬(wàn)元的房子是否增值至51.49萬(wàn)元。按照總價(jià)42萬(wàn)元計(jì)算,該房產(chǎn)的單價(jià)為6000元;若按照51.49萬(wàn)元計(jì)算,單價(jià)必須達(dá)到7300多元。也就是說(shuō),只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了1300多元,買房者與租房者才打了個(gè)平手;如果漲幅持平,則買房者不劃算;如果房?jī)r(jià)下跌,買房者虧得更多。
心理賬
買房承受風(fēng)險(xiǎn)多
湯耀輝說(shuō),如果是買房,還有一筆心理賬。
按揭買房,必須當(dāng)20年或30年房奴。買期房,還要擔(dān)心房子質(zhì)量是否過(guò)關(guān),能否順利拿到房產(chǎn)證,小區(qū)環(huán)境、物管是否符合自己期望。如果不滿意,會(huì)影響情緒。
家住渝北區(qū)魯能新城11街區(qū)的李潤(rùn)澤說(shuō),如果買房后遇到房?jī)r(jià)下跌,心理就會(huì)有一種落差感。這種心理賬,無(wú)法用錢來(lái)計(jì)算。租房沒(méi)有這種壓力,但無(wú)房會(huì)有一種漂泊感。
精力賬
租房只需拎包入住
百力通重慶公司員工王元志說(shuō),租房只需拎包入住,無(wú)需將時(shí)間和精力,消耗在裝修和選購(gòu)家具家電上。若買房,房屋質(zhì)量或房屋裝修出現(xiàn)問(wèn)題,必須想辦法解決,甚至與開(kāi)發(fā)商打官司。
王元志同時(shí)也認(rèn)為,租房住雖可以省掉許多麻煩,因?yàn)榉孔硬皇亲约旱?,少了按自己意愿裝修新房的樂(lè)趣。
租房好還是買房好?
買房好:
買房有歸屬感
重慶大學(xué)教師張宏認(rèn)為,還未買房的人,如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力就應(yīng)該買房,有屬于自己的房子,是一種歸屬感的表現(xiàn)。
新華集團(tuán)員工張好說(shuō),租房,永遠(yuǎn)有一種漂泊感。買房之后,才能算安定下來(lái),也不用再忍受被房東追著漲價(jià)、催繳房租等。
租房好:
省的錢可投資
高新區(qū)建工新康橋小區(qū)業(yè)主劉媛媛說(shuō),租房節(jié)省下的錢投資其他領(lǐng)域,獲益更快。
劉媛媛認(rèn)為,買房是為了提高生活質(zhì)量,很多人往往忘記這點(diǎn),為買房而背負(fù)各種精神、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
在百力通重慶公司上班的王先生說(shuō),租房好,高檔低檔任你選,沒(méi)壓力,沒(méi)負(fù)擔(dān),可以不斷換房,自由。
中立者:
一切量力而行
重慶智通專業(yè)理財(cái)公司專業(yè)理財(cái)師付蕭介紹,隨著房貸緊縮,利率提高,在租房還是買房的問(wèn)題上,主要取決于租金與買房月供的差額。
付蕭建議,當(dāng)租金與月供相差不大時(shí),買房;相反,如果月供大大超過(guò)租金,最好租房,用買房的錢進(jìn)行其他投資。
經(jīng)濟(jì)賬
買房每月背負(fù)還貸壓力,但房子是自己的;租房每月房租輕松承受,但要忍受房東漲價(jià)壓力。
心理賬
買期房會(huì)擔(dān)心房子質(zhì)量不過(guò)關(guān),擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌;租房沒(méi)有這種壓力,但無(wú)房會(huì)有一種漂泊感。
精力賬
買房須考慮裝修,承擔(dān)房屋損壞的后果;租房可省掉這些麻煩,但少了主宰裝修風(fēng)格的樂(lè)趣。
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